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Prêts immobiliers 2019 : des taux toujours bas

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La hausse des taux du crédit immobilier avait été annoncée en 2018. La légère hausse qui pointait à l’horizon fin 2018 ne s’est pas concrétisée et, aujourd’hui, les taux des prêts immobiliers sont toujours aussi bas.

« Crédit immobilier, hausse des taux en vue » titraient « Les Echos Patrimoine »

Les observateurs constataient, en novembre 2018, une hausse des taux des crédits immobiliers pour certains profils d’emprunteurs. Ainsi, MeilleurTaux.com observait des taux moyens légèrement relevés :

  • 1,40 % sur 15 ans,
  • 1,60 % sur 20 ans,
  • 1,83 % sur 25 ans.

Soit une hausse moyenne de 0,10 % pour certains organismes bancaires et même 0,30 % pour les emprunteurs modestes dans une grande banque française. Globalement, les emprunteurs ayant des revenus stables et un apport conséquent pouvaient encore bénéficier de taux bas, à 1,40 % sur 25 ans et à 1 % sur 15 ans.

De ces observations est née une certitude : 2019 sera l’année où les taux immobiliers vont enfin remonter. Mais il faut bien l’avouer, la tendance n’est pas véritablement confirmée à la hausse en ce début d’année.

Des taux historiquement bas et qui continuent de baisser

A l’inverse de ce qui était attendu, les taux d’emprunts immobiliers semblent plutôt reprendre très légèrement à la baisse, si l’on en croit la Banque de France qui donne, en décembre 2018, un taux fixe moyen, établi sur l’ensemble des durées, de 1,49 %, soit un centième de point de moins qu’en fin d’année 2016.

Et cela ne s’arrête pas là. En février 2019, les taux moyens qui ont été exprimés par les courtiers de crédit immobilier sont moins élevés que ceux pratiqués en janvier, sur les durées de 15, 20 et 25 ans :

  • Emprunt Direct : 1,40 %, 1,55 % et 1,80 %,
  • MeilleurTaux : 1,38 %, 1,59 % et 1,80 %,
  • VousFinancer : 1,35 %, 1,55 % et 1,75 %,
  • Le-Partenaire : 1,29 %, 1,53 % et 1,73 %.

Ce ne sont que des taux moyens. Les organismes bancaires peuvent proposer des taux plus intéressants encore à certains profils. C’est le cas notamment des primo-accédants, des jeunes dont les revenus peuvent évoluer ou encore les catégories socio-professionnelles les plus favorisées.

Est-ce le bon moment pour un emprunt immobilier ?

Il semble que les perspectives pour 2019 soit envisagées à la hausse. Une hausse si infime que les ménages pourront réaliser leur projet immobilier sans stress ni précipitation. L’analyse trimestrielle de Crédit Logement-CSA fait état d’une probabilité de hausse modérée sur 2019. La moyenne annuelle pourrait s’établir à 1,65 %, alors qu’elle était en 2018 de 1,45 %.

Les taux d’emprunts immobiliers moyens ne vont pas évoluer énormément dans les mois à venir, ce qui permet aux ménages modestes de pouvoir lisser leurs remboursements sur une durée de plus en plus longue. En janvier 2019, la durée moyenne constatée était de 230 mois.

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