Le rapport de force immobilier est en train de changer. À Brest, Strasbourg, Marseille, Dijon, Rennes et Nice, les prix reculent encore en 2026. Pour les acheteurs, cette baisse ouvre surtout une chose devenue rare ces dernières années : une vraie marge de négociation.
Immobilier : ces 6 villes où les prix baissent encore en 2026
Brest et Strasbourg affichent les plus fortes baisses
Brest mène le mouvement. Selon les données Laforêt du premier trimestre 2026, les prix y ont reculé de 1,4 % depuis l’automne 2025, avec un prix moyen proche de 2 342 euros le mètre carré.
Strasbourg suit avec une baisse de 1,2 %. Sur un appartement à plusieurs centaines de milliers d’euros, quelques dixièmes de pourcentage commencent vite à représenter plusieurs milliers d’euros.
Marseille, Dijon, Rennes et Nice reculent plus légèrement
Marseille affiche une correction de 0,7 %, devant Dijon à 0,6 %, Rennes à 0,5 % et Nice à 0,4 %. Rien d’un krach, donc. Mais ces replis montrent que les vendeurs ne dictent plus seuls les prix.
Ce qui change tout ? Ces métropoles conservent des bassins d’emploi, des infrastructures et une demande immobilière réelle. Une baisse dans un marché actif peut être bien plus intéressante qu’un prix cassé dans une zone où personne ne souhaite acheter.
Pourquoi les acheteurs retrouvent un vrai pouvoir de négociation
Des délais de vente qui dépassent désormais 100 jours
Plus un logement reste longtemps en annonce, plus son propriétaire devient disposé à discuter. En 2026, le délai moyen de vente dépasse désormais 100 jours au niveau national.
Dans certains secteurs, l’offre progresse plus vite que le nombre d’acquéreurs solvables. Résultat : les biens surévalués restent visibles, les vendeurs ajustent leurs prétentions et les acheteurs peuvent comparer sans la pression d’une vente immédiate.
Jusqu’à 5,4 % de marge de négociation en région
La marge moyenne de négociation atteint environ 5,4 % en région, contre 3,4 % à Paris. Sur un logement affiché 300 000 euros, 5 % représentent déjà 15 000 euros.
Encore faut-il avoir des arguments. Travaux à prévoir, DPE médiocre, charges élevées, défaut d’agencement ou vente qui s’éternise : chaque faiblesse documentée peut devenir un levier pour revoir le prix.
Faut-il profiter de cette baisse des prix pour acheter maintenant ?
Une bonne affaire ne se résume jamais au prix affiché
Acheter parce qu’une ville baisse de 1 % n’a pas beaucoup de sens. La vraie question est ailleurs : achèteriez-vous encore ce logement si le marché stagnait cinq ans ?
Regardez les transactions réellement signées dans le quartier, l’état de la copropriété, le coût des travaux et le potentiel de revente. Un appartement décoté de 20 000 euros peut perdre tout son intérêt avec une rénovation énergétique à 30 000 euros.
Les bons réflexes avant de faire une offre
- Prix : comparez les ventes réellement conclues.
- DPE : chiffrez immédiatement les travaux nécessaires.
- Quartier : vérifiez transports, commerces et demande locale.
- Négociation : appuyez votre offre sur des défauts précis.
En clair, la fenêtre d’achat existe bien en 2026, mais elle ne profite pas à ceux qui se précipitent. Elle favorise surtout les acheteurs capables de sélectionner leur bien, de négocier froidement et de raisonner sur plusieurs années.
