Vous pensiez que la Côte d’Azur ralentissait ? Faux signal. À Nice, les prix repartent discrètement mais sûrement, et certains quartiers prennent déjà de l’avance. Ce qui se joue en 2026 pourrait bien redéfinir les opportunités d’achat sur toute la région.
Le marché immobilier à Nice repart doucement
Une hausse modérée mais réelle
Après une phase de correction, Nice reprend des couleurs. Les prix progressent de 1,2 % sur un an, avec un ticket moyen autour de 4 843 €/m². Rien d’explosif, mais un signal clair.
En clair, le marché ne redécolle pas brutalement. Il se stabilise puis remonte doucement. Résultat : les acheteurs attentistes commencent à revenir.
Une demande toujours solide
Ce qui tient le marché ? La demande. Elle ne faiblit pas. Les petites surfaces partent vite, surtout proches du centre ou de la mer.
Trois profils dominent :
- Investisseurs : bien placés, rendement ciblé
- Résidences secondaires : 2 ou 3 pièces avec extérieur
- Accédants : familles cherchant surface et calme
Autrement dit, Nice reste un marché liquide. Les biens bien positionnés ne traînent pas.
Les quartiers niçois où les prix explosent
Les secteurs premium qui tirent le marché
Certains quartiers jouent dans une autre catégorie. Mont Boron, par exemple, dépasse les 8 500 €/m². Vue mer, calme, rareté : tout y est.
Le Carré d’Or suit la même logique. À 6 800 €/m², il reste une valeur refuge pour investisseurs et résidences secondaires. Emplacement central, proximité immédiate de la mer, difficile de faire mieux.
Ce qui change tout ? L’offre. Elle est limitée. Et face à une demande internationale, les prix résistent, voire montent.
Les zones encore accessibles à surveiller
Bonne nouvelle : tout Nice n’est pas inaccessible. Certains secteurs restent sous tension, mais encore jouables.
- Cimiez : cadre résidentiel, grandes surfaces recherchées
- Rue de France : emplacement stratégique proche mer
- Quartiers gare : potentiel locatif intéressant
À retenir : ces zones offrent encore un point d’entrée intéressant. Mais pour combien de temps ? La hausse prévue de 2 à 3 % en 2026 pourrait rapidement réduire la fenêtre de tir.
Faut-il acheter à Nice en 2026
Les profils d’acheteurs dominants
Nice attire un mix assez révélateur du marché actuel. En tête, les résidences secondaires représentent près de 40 % des achats. Un chiffre élevé, tiré par l’attractivité intacte de la Côte d’Azur.
Les investisseurs suivent, autour de 30 %. Leur cible ? Des biens faciles à louer, bien situés, souvent en petites surfaces. Enfin, les accédants locaux complètent le tableau, avec une recherche plus orientée vers le confort de vie.
Les perspectives pour les prochains mois
Les signaux sont plutôt clairs. Les prix pourraient encore progresser de 2 à 3 % d’ici fin 2026. Rien de spectaculaire, mais une tendance haussière installée.
Pourquoi ? Trois leviers principaux :
- Attractivité constante : mer, climat, cadre de vie unique
- Offre limitée : peu de biens dans les zones recherchées
- Demande diversifiée : locale et internationale
Vous hésitez encore ? Posez-vous une question simple : attendez-vous une baisse franche, ou préférez-vous sécuriser un achat avant la prochaine hausse ?
