Rejoignez-nous sur :
Google+ d'Actual Immo . fr actualité immo Facebook d'Actual Immo . fr Blog Actual Immo Pinterest d'Actual Immo . fr

Immobilier : assurances et local commercial

Juin 21 2017
vitrine vandalisme

Que vous soyez locataire ou propriétaire de local commercial, être bien assuré vous permet d’anticiper sereinement tous les imprévus du quotidien. En cas de sinistre, être bien couvert, ça change tout !

Assurer son local : pourquoi c’est important ?

Incendie, dégât des eaux, vol, dommage corporel… malheureusement, les sinistres n’arrivent pas qu’aux autres ! Couvrir son local professionnel est donc essentiel, même si cette démarche n’est pas obligatoire dans tous les secteurs d’activité. Sachez qu’aujourd’hui, certaines assurances multirisques sont très complètes. Elles vous permettent d’être couverts dans de nombreux cas. Alors, pensez dès à présent à vous assurer, avant qu’il ne soit trop tard !

Commerçant locataire : bien s’assurer

La souscription d’une assurance local professionnel n’est pas toujours obligatoire. Toutefois, un certain nombre de garanties s’avèrent indispensables en cas de problème :

  • Dégât des eaux. 4 000 surviennent chaque jour ! C’est le sinistre le plus fréquent. Son coût moyen est de 890 € (en 2013, selon la FFSA).
  • Incendie. En quelques minutes, les flammes peuvent ravager votre local commercial, mais aussi vos équipements et vos marchandises. Le feu peut aussi se propager à d’autres bâtiments et causer un sinistre responsable…
  • Vol, vandalisme. Vendeur de bijoux, de vêtements ou encore, de voitures, soyez certain d’être bien assuré contre le vol de vos marchandises. Sachez que vous pouvez aussi être couvert des dommages causés en cas de tentative de vol ou de vandalisme.
  • Responsabilité civile professionnelle. Elle garantit les dommages causés par vos salariés, vos marchandises, votre entreprise ou votre équipement. Elle intervient par exemple lorsque l’une de vos pancartes s’envole à cause d’une tempête et blesse un passant. Cette garantie est obligatoire dans certaines professions libélales/règlementées comme les dentistes, architectes ou encore, les médecins.

Assurance local professionnel : d’autres garanties intéressantes

Votre assurance local professionnel peut aussi permettre de vous couvrir en cas de perte d’exploitation, soit un manque à gagner pour une entreprise suite à un préjudice matériel (pour en savoir plus sur la perte d’exploitation, lisez cet article sur le site de la MAPA). Un sinistre peut en effet impacter sérieusement votre chiffre d’affaires voire, le geler. Avec cette garantie, vous êtes indemnisé jusqu’à reprise de votre activité et vous pouvez anticiper d’éventuels problèmes de trésorerie. Certains assureurs vous proposent des contrats à la carte. Avec notamment, une protection contre la perte de valeur vénale du fond, en cas de dommages électriques ou encore de rupture de la chaine du froid. À vous d’étudier la pertinence de ces garanties, qui peuvent tout changer en cas de problème !

Assurer son local en tant que bailleur

L’assurance propriétaire non-occupant n’est pas obligatoire. Mais elle est fortement conseillée ! Avec une assurance responsabilité civile pour propriétaire, vous assurez les dommages accidentels causés par votre local, qu’ils soient corporels, matériels ou immatériels. Cette assurance vous couvre durant les vacances locatives, c’est-à-dire, lorsque le locataire a quitté les lieux. Plus qu’utile, cette garantie vous protège aussi lorsque l’assurance du locataire ou de la copropriété ne vaut pas.

Analyser les diagnostics obligatoires lors de l’achat

Avant même de penser aux garanties, il est fortement conseillé d’analyser les diagnostics immobiliers obligatoires (surface, hygiène, sécurité, énergie…) afin de contribuer à la réussite de votre achat de local commercial (en savoir plus). Demandez au vendeur de vous confier le dossier des diagnostics avec la promesse de vente ou l’acte de vente. Ainsi, vous passerez peut-être à côté d’une mauvaise surprise telle que de l’amiante ou des termites…

Vous souhaitez investir dans un local commercial ? Veillez à souscrire une assurance responsabilité civile spécial propriétaire. Et lors des visites, informez les futurs bailleurs de l’importance d’être bien protégé contre le vol, les dégâts des eaux et autres imprévus !

Demandez votre simulation en assurance responsabilité civile

Envie de partager cet article ? Cliquez sur les boutons ci-dessous !