Les taux immobiliers remontent, mais les bonnes affaires n’ont pas disparu. En septembre 2026, certaines banques proposent encore des prêts à 0 % ou 1,99 %. Primo-accédants, jeunes ménages et acheteurs de logements bien notés au DPE sont clairement les mieux placés.
Les taux immobiliers remontent : septembre 2026 marque un tournant
BCE et OAT : pourquoi les crédits pourraient approcher 4 %
La rentrée ne ressemble pas aux précédentes. Les taux repartent franchement à la hausse, avec un crédit sur 20 ans qui pourrait évoluer entre 3,7 % et 4 % selon les projections citées par MoneyVox.
En cause : la remontée du coût de l’argent et des OAT françaises à 10 ans, passées au-dessus de 4 %. En clair, les banques se refinancent plus cher, et cela finit par se répercuter sur les emprunteurs.
Les profils qui peuvent encore négocier un meilleur taux
Tout le monde n’est pourtant pas logé à la même enseigne. Les banques continuent de courtiser les jeunes emprunteurs, les clients capables de domicilier leurs revenus ou leur épargne, et les projets immobiliers affichant un bon DPE.
Ce qui change tout ? Un dossier solide peut encore débloquer une remise ciblée, même lorsque les barèmes officiels remontent.
De 0 % à 1,99 % : les offres bancaires qui résistent à la hausse
Crédit Agricole, LCL et Crédit Mutuel : jusqu’à 30 000 € bonifiés
Malgré la hausse générale, certaines banques gardent des cartouches. Le Crédit Agricole peut doubler le PTZ jusqu’à 20 000 €, tandis que LCL propose jusqu’au 19 septembre un prêt de 20 000 € à 1,99 % sur certains logements performants.
Le Crédit Mutuel va plus loin pour les primo-accédants : jusqu’à 30 000 € à 0,99 % sur dix ans. Résultat : une petite partie du financement suffit parfois à faire baisser sensiblement le taux moyen du crédit.
Banque Populaire et Caisse d’Épargne ciblent les jeunes acheteurs
Les moins de 36 ans sont particulièrement courtisés. Banque Populaire peut doubler le PTZ jusqu’à 25 000 €, tandis que Caisse d’Épargne propose un Prêt Primo Jeunes à 0 % pouvant atteindre 20 000 €.
À retenir : ces offres ne remplacent pas le prêt principal. Elles viennent le compléter et peuvent réduire la facture globale, à condition de respecter les critères d’âge, de PTZ ou de primo-accession.
Le DPE devient un levier pour faire baisser son taux immobilier
BoursoBank récompense les logements classés A ou B
La performance énergétique pèse désormais jusque dans le crédit. BoursoBank applique une remise de 0,10 point sur le taux pour l’achat d’un logement affichant un DPE A ou B.
À mensualité égale, l’écart paraît modeste. Mais sur vingt ans, quelques dixièmes de point peuvent représenter plusieurs milliers d’euros d’intérêts économisés.
La Banque Postale bonifie aussi les projets de rénovation
Un mauvais DPE peut aussi devenir un argument. La Banque Postale prévoit jusqu’à 0,30 point de réduction pour certains logements classés D à G lorsque l’acquéreur s’engage à réaliser des travaux énergétiques.
Autrement dit, votre DPE ne joue plus seulement sur le prix du bien. Il peut désormais peser directement sur les conditions de financement proposées par la banque.
