Airbnb Paris 2026 : les vrais risques pour les propriétaires

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Ce qui a vraiment changé

Depuis janvier 2025, Paris a abaissé la limite de location d’une résidence principale à 90 nuits par an (contre 120 avant). Au-delà, une autorisation de changement d’usage est obligatoire. Pour une résidence secondaire, elle est requise dès la première nuit.

Depuis le 20 mai 2026, un numéro d’enregistrement obtenu via le portail Declaloc est obligatoire sur chaque annonce. Sans lui, votre annonce est supprimée automatiquement.

Les amendes en vigueur :

• 10 000 euros pour absence de numéro d’enregistrement
• 15 000 euros pour dépassement des 90 nuits
• 100 000 euros pour location d’une résidence secondaire sans autorisation

Ces amendes sont prononcées directement par le maire, sans passer par un tribunal.

La rentabilité a aussi baissé

La loi Le Meur a réduit les avantages fiscaux du régime micro-BIC : l’abattement passe de 50 % à 30 % pour les appartements non classés. Ajoutez les frais de ménage, les semaines vides et les commissions des plateformes : beaucoup de propriétaires gagnent bien moins qu’ils ne pensaient.

Une alternative qui marche : le loyer garanti

De plus en plus de propriétaires parisiens se tournent vers des agences spécialisées comme UpperKey. Le principe : UpperKey devient votre locataire, vous verse un loyer garanti chaque mois, même si le bien est vide, et gère tout à votre place. Zéro paperasse, zéro vacance, zéro souci réglementaire.

Curieux de savoir ce que votre appartement pourrait rapporter ? Estimez votre loyer garanti en deux minutes.