Nouveau calcul du DPE : 300 000 logements pourraient sortir des classes F et G

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Pourquoi le calcul du DPE change encore en 2027

Le coefficient de l’électricité abaissé de 1,9 à 1,7

Le DPE ne mesure pas seulement l’énergie consommée dans le logement. Il applique aussi un coefficient de conversion pour calculer l’énergie primaire, et c’est précisément ce chiffre qui va évoluer.

Après être passé de 2,3 à 1,9 en 2026, le coefficient de l’électricité devrait tomber à 1,7 dès le 1er janvier 2027. L’électrique sort gagnant de la réforme : à consommation identique, un logement électrique affichera une dépense énergétique théorique plus faible.

Un rééquilibrage face aux logements chauffés au gaz

Jusqu’ici, les logements chauffés à l’électricité étaient souvent pénalisés face au gaz dans le calcul du DPE. Ce décalage devenait difficile à défendre alors que la France pousse à l’électrification des usages.

Faut-il engager des travaux pour en profiter ? La réforme ne demande aucun chantier. Elle corrige directement la méthode de calcul et pourrait améliorer l’étiquette de nombreux biens sans modifier leur consommation réelle.

Quels logements vont gagner une classe énergétique

Jusqu’à 300 000 résidences principales concernées

Les grands gagnants seront les logements chauffés à l’électricité aujourd’hui classés F ou G. D’après l’étude d’impact, environ 300 000 résidences principales pourraient quitter le statut de passoire thermique.

Lire également : DPE 2027 : pourquoi certains logements F ou G vont gagner une classe sans travaux

Dans le parc locatif privé, près de 125 000 logements seraient concernés. Rapporté à l’ensemble du parc concerné, plus d’un tiers des passoires chauffées à l’électricité pourraient changer de catégorie grâce au seul nouveau calcul.

Une nouvelle étiquette disponible automatiquement

Les propriétaires ayant réalisé un DPE depuis juillet 2021 ne devraient pas avoir à commander un nouveau diagnostic. Une attestation actualisée sera accessible gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

À lire aussi, notre dossier : DPE.

Cette mise à jour est annoncée pour le 1er janvier 2027. Pratique, mais mieux vaut vérifier le document avant une vente, une relocation ou une hausse de loyer.

Ce que la réforme change pour les propriétaires bailleurs

Des logements pourraient sortir du statut de passoire thermique

Pour les bailleurs, l’enjeu dépasse largement une simple lettre sur un diagnostic. Sortir des classes F ou G permettrait à certains logements d’échapper aux restrictions prévues par la loi Climat et Résilience.

Hors des classes F et G, la contrainte se desserre : un bien reclassé pourrait retrouver davantage de souplesse sur le marché locatif, sans avoir bénéficié de travaux de rénovation énergétique.

Gel des loyers et interdictions de location : les effets attendus

Les propriétaires concernés pourraient de nouveau appliquer l’indexation annuelle du loyer ou le réévaluer lors d’une relocation, dès lors que le logement ne serait plus considéré comme une passoire thermique.

La réforme intervient également alors que le Parlement examine un assouplissement des règles applicables aux logements F et G. Entre évolution du calcul du DPE et changements législatifs, les bailleurs devront suivre attentivement les nouvelles dispositions avant 2027.

À retenir : le nouveau coefficient ne réduit pas la consommation réelle d’un logement. Il modifie uniquement la méthode de calcul du DPE, avec des conséquences potentiellement importantes sur la valeur et la location de nombreux biens.