Votre logement pourrait gagner une classe énergétique en 2027 sans le moindre chantier. Le nouveau calcul du DPE favorisera surtout les biens chauffés à l’électricité, avec un effet immédiat pour certains propriétaires : sortir du statut de passoire thermique et retrouver de la marge pour louer.
DPE 2027 : quels logements peuvent gagner une classe énergétique ?
Pourquoi les logements chauffés à l’électricité sont les grands gagnants
Le changement vise surtout les logements utilisant l’électricité pour le chauffage, la climatisation ou l’eau chaude. Dès le 1er janvier 2027, leur consommation pèsera moins lourd dans le calcul du DPE 2027.
Les petites surfaces sont particulièrement concernées. Un studio actuellement mal classé peut donc voir son étiquette évoluer sans isolation supplémentaire ni changement de fenêtres.
Une ou deux classes gagnées sans réaliser de travaux
Selon les informations publiées par Service-Public, certains logements pourraient gagner une classe énergétique, voire deux dans quelques cas. Les biens classés F ou G sont évidemment ceux à surveiller de près.
Ce qui change tout ? Un logement peut sortir du statut de passoire thermique uniquement grâce au nouveau mode de calcul. Aucun bien ne verra, à l’inverse, son classement se dégrader avec cette réforme.
Pourquoi le calcul du DPE change encore au 1er janvier 2027 ?
Le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7
Le cœur de la réforme tient dans un chiffre : le facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Il avait déjà été abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.
En clair, 1 kWh d’électricité consommé pèsera moins lourd dans le calcul. Résultat : à consommation identique, certains logements électriques obtiendront une meilleure note.
Une réforme destinée à moins pénaliser le chauffage électrique
Le gouvernement veut corriger le désavantage appliqué jusqu’ici à l’électricité face au gaz ou au fioul. L’objectif est aussi d’encourager le passage à des équipements comme la pompe à chaleur.
Ce choix reflète davantage le poids d’une électricité française largement décarbonée. Pour les propriétaires concernés, ce simple ajustement technique peut donc avoir des effets très concrets sur la valeur locative du bien.
Ce nouveau DPE peut tout changer pour les propriétaires bailleurs
Passoires thermiques : certains logements F ou G pourraient en sortir
Pour les bailleurs, le gain d’une lettre n’a rien d’anecdotique. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location, avant les F en 2028 puis les E en 2034.
Autrement dit, un bien qui passe de G à F peut retrouver un peu d’air. Pour certains propriétaires, ce nouveau calcul pourrait repousser des travaux lourds ou éviter une vacance locative.
Faut-il refaire son DPE après le changement de calcul ?
Pas forcément. Les diagnostics déjà réalisés restent valables dix ans, mais les propriétaires pourront demander une mise à jour gratuite si le nouveau calcul améliore leur classement.
Cette actualisation pourra être obtenue sans nouvelle visite du diagnostiqueur. À retenir : si votre logement est chauffé à l’électricité et frôle une meilleure lettre, vérifiez votre nouvelle étiquette dès 2027.
