DPE vierge : les 3 cas où il n'y a toujours pas de classe énergie, et ce que cela change pour vous

Votre logement a un DPE sans classe énergétique, coché « non renseigné » ? Ce DPE vierge, ou DPE blanc, était courant avant la réforme : faute de factures de chauffage ou de gaz, le diagnostiqueur certifié ne pouvait pas faire le calcul de la consommation d'énergie ni des émissions de gaz à effet de serre. Aucune information sur l'isolation, aucune piste de rénovation. Le nouveau diagnostic réalisé depuis juillet 2021 repose sur une seule méthode et donne toujours une classe énergétique et une classe climat, de A à G. Un ancien document vierge n'est plus valable : sa validité a expiré au plus tard le 31 décembre 2024. Pour la vente ou la location immobilière, le propriétaire doit en refaire un. Voici les trois cas où il existe encore, et ce qu'ils changent pour le bailleur, l'acheteur et le locataire face à la loi sur les passoires thermiques.

Sommaire

Qu'est-ce qu'un DPE vierge, et pourquoi il existait

Le DPE vierge, qu'on appelle aussi DPE blanc, est un diagnostic réalisé par un diagnostiqueur certifié mais qui ne porte aucune classe énergie ni classe climat. Les cases sont vides. Le rapport existe, il a été payé, il figure au dossier de diagnostic technique, mais il ne dit rien de la consommation énergétique du logement ni de sa performance énergétique réelle.

Avant la réforme, deux méthodes de calcul cohabitaient. La première, la méthode 3CL, estimait la consommation conventionnelle à partir des caractéristiques du bâtiment. Elle ne s'appliquait qu'aux logements construits à partir de 1948 et équipés d'un chauffage individuel. Pour tous les autres, le diagnostiqueur devait reconstituer la consommation réelle à partir des factures d'énergie des trois années précédentes.

Le problème était simple. Pas de factures, pas de bilan énergétique possible. Un logement vacant, un propriétaire qui avait égaré ses relevés de gaz, un appartement chauffé par une chaudière collective sans compteur individuel : le professionnel n'avait rien sur quoi s'appuyer. Il délivrait donc un DPE vierge, parfaitement légal à l'époque.

Les biens les plus touchés avant 2021

• Les logements d'avant 1948 : maisons en pierre, immeubles haussmanniens, longères, exclus de la méthode 3CL par principe.
• Le chauffage collectif : copropriétés où la facture de chauffage tombe dans les charges, sans répartition par lot.
• Les biens vacants ou en succession : personne pour fournir trois ans de factures de gaz ou d'électricité.

Pour un vendeur, le DPE vierge avait un avantage évident. Un logement très énergivore échappait à une étiquette F ou G qui aurait fait fuir l'acheteur ou servi d'argument pour négocier le prix. Pour l'acheteur ou le futur locataire, c'était l'inverse : aucune information fiable sur le montant des factures à venir.

La réforme du 1er juillet 2021 : la fin du DPE vierge pour les logements

Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique d'un logement repose sur une seule méthode, la 3CL révisée, appliquée à tous les bâtiments d'habitation, quelle que soit leur date de construction. La méthode sur factures a été supprimée pour l'habitation. Le ministère de la Transition écologique le résume sur sa page consacrée au diagnostic : le DPE est devenu pleinement opposable à cette date, alors qu'il n'avait jusque-là qu'une valeur d'information.

Le calcul du DPE s'appuie désormais sur des données physiques que le diagnostiqueur relève sur place : surface habitable, isolation des murs, des planchers et de la toiture, qualité des fenêtres, système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, refroidissement et éclairage. Le logiciel en tire une consommation théorique d'énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre. Il n'a plus besoin d'aucune facture : la durée d'occupation ou les habitudes des occupants n'entrent plus en compte, ce qui rend la performance énergétique de deux biens enfin comparable.

Conséquence directe : un diagnostiqueur immobilier ne peut plus remettre de DPE vierge pour un logement. Chaque DPE réalisé après cette date affiche une classe énergie de A à G et une classe climat de A à G. Si une estimation lui manque, l'outil applique des valeurs par défaut, souvent pénalisantes pour la note énergétique. Une maison de 1900 dont on ignore tout de l'isolation obtient donc une classe, même si elle n'est pas flatteuse.

Un DPE opposable engage celui qui le réalise et celui qui le transmet : l'acheteur ou le locataire peut se prévaloir de son contenu contre le vendeur ou le bailleur.

Cette opposabilité change la nature du document. Un DPE erroné ouvre la voie à un recours, que nous détaillons dans notre article sur les recours possibles contre un DPE erroné. Un DPE vierge, lui, ne pouvait engager personne sur rien.

Cas n° 1 : l'ancien DPE vierge que vous avez encore en main

C'est la situation la plus fréquente, et la plus trompeuse. Le document existe, il porte un tampon, une date et la signature d'un professionnel certifié. Mais il n'a plus aucune valeur juridique.

Le calendrier de validité, publié par le ministère, ne laisse aucune marge :

Date de réalisation du DPE	Fin de validité
Du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017	31 décembre 2022
Du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021	31 décembre 2024
Depuis le 1er juillet 2021	10 ans

Tous les DPE vierges délivrés pour un logement l'ont été avant juillet 2021. Ils sont donc tous périmés depuis le 1er janvier 2025 au plus tard. Le dernier DPE vierge établi en juin 2021 n'a pas survécu au réveillon de décembre 2024. Pour vérifier la date qui s'applique à votre propre diagnostic, notre article sur la validité du DPE en 2026 reprend chaque cas.

Que faire si vous vendez ou louez avec ce document

Rien, sinon le remplacer. Un DPE vierge daté de 2019 ne peut pas figurer dans une promesse de vente signée en 2026, ni être annexé au bail d'un futur locataire. Il faut un nouveau DPE, réalisé selon la méthode actuelle. Le bien recevra alors sa première vraie étiquette, et c'est souvent là que la surprise arrive.

Prenez une maison de bourg de 1925 vendue en 2019 avec un DPE vierge, faute de factures. Son propriétaire actuel veut la mettre en location à l'automne 2026. Le nouveau DPE, réalisé en une visite d'une heure trente à deux heures, la classe en G : murs en pierre sans isolation thermique, simple vitrage, vieille chaudière au fioul. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location pour un nouveau bail. Le DPE vierge de 2019 masquait un bien énergivore qui, aujourd'hui, est sorti de la location tant que des travaux de rénovation énergétique ne l'ont pas fait remonter. Grâce aux aides comme MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, une isolation des murs et une pompe à chaleur peuvent améliorer sa performance énergétique de plusieurs crans.

Cas n° 2 : les bureaux, commerces et locaux tertiaires

La réforme de 2021 ne vise que l'habitation. Pour les bâtiments tertiaires et les locaux commerciaux, la logique de la méthode sur factures demeure : le diagnostic s'appuie sur la consommation réelle relevée au cours des trois dernières années. Sans ces données, la classe énergie ne peut pas être calculée.

Le DPE vierge reste donc possible pour un bureau, une boutique ou un local d'activité dans trois configurations : le local est vacant depuis longtemps, il est neuf et n'a pas encore trois ans d'utilisation, ou le propriétaire ne retrouve pas ses factures. Le diagnostiqueur le signale dans son rapport et ajoute ses observations sur l'état du bâtiment et de ses équipements.

Ce que cela change pour un bail commercial

• Le DPE reste obligatoire : vierge ou non, il doit être annexé au bail ou à l'acte de vente.
• Aucune interdiction de location : le calendrier des passoires thermiques ne s'applique pas aux locaux tertiaires.
• La négociation en dépend : un preneur averti demandera les relevés de l'ancien occupant avant de s'engager.

Attention au cas mixte : un local commercial avec logement au-dessus. La partie habitation suit les règles du logement et reçoit un DPE classé selon la méthode 3CL. Seule la partie professionnelle peut, faute de factures, rester sans étiquette.

Cas n° 3 : les biens qui n'ont pas de DPE du tout

Ici, le diagnostiqueur ne délivre pas un DPE vierge : il ne délivre rien, parce que la loi ne l'exige pas. Service-public.fr dresse la liste des exemptions dans sa fiche officielle sur le diagnostic de performance énergétique.

• Les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher, pour la vente comme pour la location.
• Les monuments historiques classés ou inscrits.
• Les logements occupés moins de quatre mois par an, mais seulement pour la location.

Le piège concerne le studio dans un immeuble. Il ne s'agit pas d'un bâtiment indépendant : un appartement de 18 m² en copropriété doit bien avoir son DPE, avec une étiquette. L'exemption vise la petite maison isolée, le chalet ou l'ancienne dépendance aménagée, séparés de tout autre bâtiment.

5⃣ Comment vérifier votre DPE en 10 minutes

- S’il date d’avant le 1er juillet 2021, il n’existe plus. Tous ces DPE ont expiré fin 2024.

- Le numéro à 13 caractères en haut à droite : tapez-le sur l’observatoire DPE de l’Ademe. S’il n’y est pas, le DPE n’existe pas non plus.

-…

— Medhi Asten (@MedhiAsten) 17 octobre 2026

Même chose pour la résidence secondaire louée à l'année : l'exemption des quatre mois tombe dès que le logement devient la résidence principale d'un locataire. Le bailleur doit alors fournir un DPE en bonne et due forme.

Peut-on louer avec un DPE vierge en 2026 ?

Pour un logement, non. Le DPE vierge n'est plus autorisé, aucun ancien n'est encore valide, et un logement sans DPE valable ne peut pas être loué dans les règles. La loi Climat et résilience a ajouté la performance énergétique aux critères de décence d'un logement. Elle a fixé un calendrier progressif d'interdiction pour les passoires énergétiques :

• 1er janvier 2023 : sortie du marché locatif des logements consommant plus de 450 kWh par m² et par an.
• 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G pour un nouveau bail.
• 1er janvier 2028 : même règle pour la classe F, puis pour la classe E au 1er janvier 2034.

Le DPE vierge empêchait de savoir dans quelle case tombait le logement. Sans classe, le bailleur ne peut pas démontrer qu'il échappe à l'interdiction. Le futur locataire, de son côté, peut exiger un logement décent et saisir le juge pour obtenir des travaux ou une réduction de loyer.

DPE vierge et augmentation de loyer

Depuis fin août 2022, les loyers des logements classés F ou G sont gelés. Pas d'augmentation de loyer à la relocation, pas de révision annuelle selon l'IRL, pas de complément de loyer en zone tendue. Un propriétaire qui se reposait sur un ancien DPE vierge pour appliquer une hausse prend un risque réel : dès qu'un nouveau DPE classe le bien en F ou G, la hausse devient contestable par l'occupant.

Peut-on vendre avec un DPE vierge ?

Non plus, pour un logement. Le DPE doit figurer au dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur, avec le diagnostic amiante, le constat de risque d'exposition au plomb ou l'état des installations de gaz et d'électricité selon l'âge du bien. Il doit avoir moins de dix ans à la date de la promesse ou du compromis. Un DPE vierge, forcément antérieur à juillet 2021, n'est plus valable depuis le 1er janvier 2025.

Depuis le 1er avril 2023, un vendeur de maison individuelle ou d'immeuble en monopropriété classé F ou G doit aussi produire un audit énergétique. Ce document va plus loin que le DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour gagner des classes. Un bien autrefois couvert par un DPE vierge, qui découvre sa classe G à l'occasion de la vente, doit donc fournir les deux.

L'impact sur le prix immobilier est mesurable. Les notaires constatent depuis plusieurs années une décote des passoires thermiques par rapport aux logements bien classés. L'étiquette sert de base à la négociation : l'acheteur intègre le coût de la rénovation, de l'isolation des combles au remplacement d'une chaudière par une pompe à chaleur air-eau, dans son offre.

Les sanctions en cas de diagnostic absent ou non conforme

Le code de la construction et de l'habitation encadre le métier. Faire réaliser un DPE par un professionnel non certifié expose le propriétaire à une amende de 1 500 €, 3 000 € en cas de récidive. Une annonce immobilière qui affiche une information fausse sur la classe énergie peut coûter jusqu'à 3 000 € à une personne physique et 15 000 € à une personne morale. Le diagnostiqueur, lui, doit transmettre chaque DPE à l'Ademe, sous peine de 1 500 € d'amende.

Ce que le nouveau DPE dit que l'ancien taisait

Le passage d'un DPE vierge à un DPE complet ne se résume pas à une lettre. Le diagnostic actuel comporte une estimation du montant annuel des factures d'énergie, une évaluation du confort thermique en été et une liste de recommandations de travaux avec leur coût et leur effet sur l'étiquette. Pour un acheteur, c'est un outil pour comparer deux biens. Pour un propriétaire, c'est un plan de rénovation.

Le document mesure aussi l'impact climat. L'étiquette climat traduit les émissions de gaz à effet de serre en kilos de CO2 par m² et par an. Un logement chauffé au fioul ou au gaz est pénalisé sur cette échelle, ce qui pèse sur la classe finale : la plus mauvaise des deux étiquettes l'emporte.

Le coup de pouce du coefficient électrique

Les logements chauffés à l'électricité, nombreux parmi les petites surfaces, bénéficient d'un changement de calcul. Le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et doit encore baisser à 1,7 au 1er janvier 2027. Pour un DPE déjà réalisé, une attestation de mise à jour est disponible gratuitement sur l'observatoire de l'Ademe, sans nouvelle visite. Nous détaillons cet effet dans notre article sur les logements qui peuvent gagner une classe sans travaux.

Ce changement ne ressuscite pas les DPE vierges. Il concerne uniquement les diagnostics calculés avec la méthode actuelle. Un propriétaire qui détient encore un ancien DPE blanc doit d'abord faire réaliser un nouveau DPE, et c'est ce nouveau document qui profitera, le cas échéant, du nouveau coefficient.

DPE vierge : que faire, selon votre situation

Le bon réflexe dépend de votre rôle dans la transaction. Voici la marche à suivre, en partant du document que vous avez sous les yeux.

• Propriétaire bailleur : commandez un nouveau DPE avant toute mise en location ou tout renouvellement de bail. Si le logement sort en F ou G, préparez un plan de rénovation et renseignez-vous sur MaPrimeRénov' avant de fixer le loyer.
• Vendeur : faites réaliser le DPE dès la mise en vente, pas au compromis. L'étiquette doit apparaître dans l'annonce, et une mauvaise surprise découverte tard fait capoter des ventes.
• Acheteur ou locataire : refusez tout DPE vierge pour un logement. Demandez un diagnostic récent, vérifiez sa date et son numéro d'enregistrement auprès de l'observatoire de l'Ademe.

Choisir son diagnostiqueur compte. Vérifiez sa certification, demandez combien de temps il passera sur place et quelles données il attend de vous : plans, factures de travaux, fiche technique de la chaudière ou de la pompe à chaleur. Chaque information fournie évite une valeur par défaut, qui joue presque toujours contre le logement. La visite d'un appartement prend rarement moins de 45 minutes ; celle d'une grande maison ancienne peut dépasser deux heures.

Pour le reste, notre dossier complet sur le DPE, ses classes et son calendrier rassemble les règles en vigueur, de la réalisation du diagnostic aux obligations des copropriétés.

Le DPE collectif, l'autre fin du DPE vierge en copropriété

Le chauffage collectif était l'un des grands pourvoyeurs de DPE vierges. Les copropriétés reçoivent désormais leur propre diagnostic. Le DPE collectif est obligatoire depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et depuis 2026 pour les plus petites.

Pour le copropriétaire, ce diagnostic d'immeuble éclaire le DPE individuel de son appartement. Il chiffre les travaux sur les parties communes, de l'isolation des façades au remplacement de la chaufferie, qui seront votés en assemblée générale. Et il met fin à l'argument historique du DPE vierge : l'absence de compteur individuel n'empêche plus de connaître la performance énergétique du bâtiment.

Peut-on encore obtenir un DPE vierge pour un logement ?

Un diagnostiqueur peut-il refuser de donner une classe à un logement ?

Non. Depuis le 1er juillet 2021, la méthode de calcul s'applique à tout logement, quelle que soit sa date de construction ou son mode de chauffage. Si une donnée manque, le logiciel retient une valeur par défaut. Le logement reçoit toujours une étiquette énergie et une étiquette climat.

Mon DPE vierge de 2020 est-il encore valable ?

Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont cessé d'être valables le 31 décembre 2024. Il faut un nouveau DPE pour vendre ou louer.

Un local commercial peut-il avoir un DPE vierge ?

Oui. Pour un local tertiaire, la méthode repose sur les factures des trois dernières années. Si elles manquent, le diagnostic peut rester sans étiquette, mais il doit tout de même être annexé au bail ou à l'acte.