Agence immobilière à l'île Maurice : le registre REAA obligatoire change vos vérifications

Mis à jour en octobre 2026 : registre obligatoire des agences immobilières, achat d'une villa, d'un penthouse ou d'un appartement par un étranger, guide des régions de l'île Maurice (nord, ouest, centre, sud), cas type.

Sommaire

Le registre de la REAA, premier filtre de l'immobilier mauricien

Pendant des années, n'importe qui pouvait se dire agent immobilier sur l'île et proposer une maison ou un appartement à la vente. Ce temps est fini. La Real Estate Agent Authority, créée par le Real Estate Agent Authority Act 2020, a ouvert le 1er août 2026 l'enregistrement obligatoire des agents, des lotisseurs et des promoteurs.

La demande se dépose en ligne, sur la plateforme de licences de l'Economic Development Board (EDB). Selon le communiqué de la REAA, les opérateurs déjà en activité sont invités à s'inscrire avant le 31 octobre 2026, la limite légale étant fixée au 31 janvier 2027. Passé ce délai, exercer sans certificat devient un délit : jusqu'à 100 000 roupies d'amende et deux ans de prison.

Une fois enregistré, le professionnel dispose de cinq jours ouvrés pour s'inscrire auprès de la Financial Intelligence Unit, la cellule anti-blanchiment du pays. Une agence immobilière sérieuse vous montrera donc deux documents, pas un seul. Jusqu'en janvier 2027, une agence encore en cours d'inscription n'est pas suspecte ; une agence qui ne sait pas de quoi vous parlez, si.

Les signes d'une agence immobilière fiable sur l'île

Le certificat ne dit rien du savoir-faire. Trois critères font la différence au moment de choisir.

• L'ancienneté locale : une équipe installée depuis longtemps connaît les notaires, les syndics, les promoteurs et les usages fiscaux du pays.
• Des frais écrits : honoraires, droits d'enregistrement, frais de notaire et taxes gouvernementales figurent sur un document avant toute offre.
• Un interlocuteur joignable : réponses précises, rendez-vous tenus, contact direct avec la personne qui suit votre dossier.

Parmi les maisons établies de longue date dans l'immobilier de luxe mauricien, l'agence immobilière PAM Golding fait figure de repère pour les acquéreurs venus de France, avec un réseau international qui rassure sur la tenue des dossiers.

Méfiance, à l'inverse, face à un intermédiaire qui réclame un acompte sur un compte personnel, qui presse la signature ou qui ne propose aucune visite, même en vidéo. Les avis Google aident, à condition de les lire en entier : une agence notée sans aucun avis détaillé, ou dont les avis Google arrivent tous la même semaine, mérite une seconde vérification. Sur la fiche Google, regardez aussi les photos des locaux et les réponses de l'agence aux clients mécontents : le ton d'une réponse en dit long sur le service après la vente. Un site professionnel qui affiche une adresse physique, un numéro mauricien et un historique de ventes reste un bon indice.

Acheter à Maurice quand on n'est pas mauricien

Un étranger ne peut pas acheter n'importe quel bien. C'est le point que l'agence doit vous expliquer dès le premier rendez-vous, et celui sur lequel les annonces sont les moins claires.

Les dispositifs ouverts aux acquéreurs étrangers

L'Economic Development Board liste les voies possibles : l'Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), le Property Development Scheme (PDS), les projets Smart City et les appartements situés dans un immeuble d'au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée, dits G+2. Pour ces derniers, l'achat exige l'accord préalable de l'EDB et un prix d'au moins 6 millions de roupies.

Le seuil qui compte le plus pour une famille est celui de la résidence : un achat d'au moins 375 000 dollars dans ces dispositifs ouvre un permis de résidence, valable tant que vous restez propriétaire. Une villa de luxe dans un projet PDS, un appartement de luxe ou un penthouse en G+2, une demeure en Smart City n'emportent donc pas les mêmes droits. Avant d'investir, comparez la durée de détention que vous visez et l'activité locative du secteur : un penthouse de trois chambres au nord ne se loue pas comme une demeure familiale de cinq chambres à l'ouest. Demandez à l'agence de préciser, par écrit, dans quel dispositif s'inscrit chaque propriété proposée.

Ce qu'une annonce doit préciser

Une annonce honnête indique le dispositif, le statut du projet (livré, en construction, sur plan), le nombre de chambres et de salles de bain, la surface de chaque pièce, la présence d'une piscine privée ou commune, la distance réelle à la plage. « Pieds dans l'eau » ne veut pas dire « vue mer ». Une villa à deux rues du bord de mer reste une belle demeure, mais elle ne se revend pas au même niveau qu'une maison les pieds dans le sable.

Exigez une visite en vidéo en direct, pas un montage. Une vidéo filmée par l'agent, pièce par pièce, montre l'état d'une chambre, d'une cuisine ou d'une piscine mieux que dix photos retouchées. Les meilleures agences la proposent sans qu'on la demande. Une seconde vidéo du quartier, de la plage voisine et de l'accès routier complète utilement la première : c'est l'avantage du direct, l'agent ne choisit pas l'angle.

Nord, ouest, sud : choisir l'agence selon la côte

Le marché mauricien n'est pas uniforme. Une agence brillante à Grand Baie peut tout ignorer du sud. Regardez où se trouvent ses biens en vente avant de lui confier votre recherche.

Région	Secteurs	Profil du marché
Nord	Grand Baie, Pointe aux Canonniers, Trou aux Biches, Mont Choisy	Le plus actif : villas, résidences sécurisées, appartements, forte demande en location saisonnière
Ouest	Tamarin, Rivière Noire, Flic en Flac	Villas de luxe et demeures d'exception, vie au grand air, lagon et montagne
Centre	Moka, Beau Champ côté est, villes du plateau	Projets Smart City, cadre de vie plus frais, clientèle d'actifs
Sud et est	Bel Ombre, Belle Mare, Belle Vue	Marché plus calme, grands domaines haut de gamme, côte sauvage

Au nord, la route Royale de Grand Baie concentre bureaux d'agences, commerces et restaurants : c'est là que se fait une grande part des transactions de l'île. L'ouest attire une clientèle qui cherche une propriété plus spacieuse, avec vue sur la montagne du Morne ou le lagon. Le centre et le sud séduisent ceux qui veulent vivre à Maurice à l'année plutôt qu'y passer l'hiver européen.

Location, gestion, estimation : les services à comparer

Une agence immobilière ne se juge pas seulement sur la vente. Si vous comptez louer votre bien, la qualité de la gestion pèsera davantage que la commission d'achat.

Louer à l'année ou en saisonnier

La location saisonnière d'une villa avec piscine rapporte davantage en haute saison, mais demande un ménage, un accueil des voyageurs et un entretien suivis. La location à l'année d'un appartement est plus simple, avec un locataire unique. Chaque formule a son avantage : rendement d'un côté, tranquillité de l'autre. Demandez à l'agence combien de biens elle gère déjà, quel service elle assure entre deux séjours, et dans quelle zone : une équipe basée au nord qui gère une maison au sud aura du mal à intervenir vite.

L'estimation avant de vendre

Pour vendre, une estimation sérieuse s'appuie sur des ventes réelles de biens comparables : même côte, même dispositif, même nombre de chambres. Prudence face à l'agence qui annonce le prix le plus haut pour obtenir le mandat. Un bien surévalué reste des mois en ligne, l'annonce vieillit, et l'acheteur négocie ensuite plus fort.

Un cas type : un couple de retraités français à Grand Baie

Imaginons un couple installé près de Paris, qui souhaite une propriété en G+2 au nord de l'île pour y vivre six mois par an. Leur budget dépasse le seuil des 375 000 dollars : l'achat ouvre donc un permis de résidence pour eux deux.

Leur parcours tient en quatre étapes. Vérifier l'enregistrement de l'agence à la REAA. Obtenir par écrit le dispositif et l'accord de l'EDB pour le projet. Faire relire le contrat par un notaire mauricien indépendant de l'agence. Prévoir, dès l'achat, qui gérera la location du bien pendant leurs six mois d'absence. Aucune de ces étapes ne coûte cher ; les sauter peut coûter le bien.

Avant de confier votre projet mauricien à une agence

Comment savoir si une agence est enregistrée à la REAA ?

Demandez-lui son certificat d'enregistrement délivré par la Real Estate Agent Authority et le numéro de dossier déposé sur la plateforme de l'EDB. Si un document vous paraît douteux, la REAA se contacte directement. Jusqu'au 31 janvier 2027, une inscription en cours est admise pour les opérateurs déjà installés.

Un étranger peut-il acheter une maison n'importe où sur l'île ?

Non. L'achat passe par un dispositif agréé (IRS, RES, PDS, Smart City) ou par un appartement en immeuble G+2 d'au moins 6 millions de roupies, avec l'accord de l'EDB. Une maison individuelle hors de ces cadres n'est pas accessible à un acquéreur non mauricien.

Quels sont les avantages d'un achat au-delà de 375 000 dollars ?

L'Economic Development Board accorde alors un permis de résidence au propriétaire, ainsi qu'à son conjoint et à ses enfants à charge, tant que le bien est détenu. Le propriétaire peut mettre son bien en location et rapatrier ses revenus, une activité que suit volontiers une agence de l'immobilier haut de gamme. Ces avantages expliquent l'attrait du pays pour les acheteurs de France et d'ailleurs.