Votre logement chauffé à l’électricité pourrait gagner une classe énergétique sans le moindre chantier. Dès le 1er janvier 2027, le nouveau calcul du DPE réduirait encore la consommation affichée, avec un effet immédiat sur la valeur du bien.
Réforme du DPE 2027 : ce qui change pour les logements électriques
Pourquoi le coefficient d’électricité passe à 1,7
Le calcul du DPE applique un coefficient à l’électricité pour convertir l’énergie consommée en énergie primaire. Après un passage de 2,3 à 1,9 en 2026, ce coefficient pourrait tomber à 1,7 dès janvier 2027.
En clair, la consommation affichée baisserait mécaniquement pour les logements électriques, sans modification du chauffage ni travaux. Le gain supplémentaire atteindrait environ 10,5 % par rapport au calcul actuel.
Quels logements gagneront une classe énergétique
Les biens entièrement électriques seront les premiers concernés : chauffage, eau chaude, ventilation et climatisation. Sur deux ans, la baisse cumulée du coefficient représenterait près de 26 % de consommation conventionnelle en moins.
Résultat : de nombreux logements classés F pourraient passer en E, tandis que certains biens en E basculeraient en D. Une évolution loin d’être anodine pour vendre, louer ou négocier le prix.
Quels impacts pour les propriétaires, vendeurs et acheteurs
Une meilleure étiquette sans nouveaux travaux
Un bien qui passe de F à E ou de E à D retrouve immédiatement de l’attrait. Certains acheteurs l’avaient écarté à cause de sa note énergétique ; il peut désormais revenir dans leurs critères.
Ce qui change tout ? Une meilleure étiquette facilite la vente, limite les négociations et peut soutenir la valeur du logement. En Haute-Savoie, une annonce actualisée de E à D a même déclenché une offre.
La pompe à chaleur encore plus avantageuse
La réforme renforce aussi l’intérêt des travaux de rénovation. Sur 8 000 simulations analysées par Casam, 75 % des installations de pompe à chaleur permettaient déjà de gagner deux classes.
Autrement dit, remplacer une chaudière gaz ou fioul devient encore plus stratégique. Le bénéfice est double : consommation réduite et meilleur classement DPE, avec un argument solide lors d’une mise en vente.
Calendrier, simulateur et points de vigilance
Quand la réforme entrera-t-elle en vigueur ?
Le projet d’arrêté est actuellement en consultation publique. Sauf changement, la nouvelle méthode de calcul entrerait en application le 1er janvier 2027. Elle devra toutefois respecter le cadre réglementaire européen concernant le coefficient d’énergie primaire de l’électricité.
Si la mesure est confirmée, des milliers de propriétaires pourraient bénéficier automatiquement d’une meilleure étiquette énergétique, sans refaire leur diagnostic.
Comment vérifier le futur DPE de son logement
Plusieurs simulateurs permettent déjà d’estimer l’impact de la réforme à partir d’une adresse ou d’un numéro de DPE. Ils donnent une première indication avant l’entrée en vigueur officielle.
- Logements électriques : les principaux bénéficiaires.
- Gain potentiel : jusqu’à une classe énergétique.
- Valeur du bien : un argument supplémentaire à la vente.
- Travaux : la pompe à chaleur reste efficace.
La réforme s’applique-t-elle automatiquement ?
Oui, si l’arrêté est définitivement adopté, le nouveau calcul sera utilisé pour les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2027.
Faut-il refaire son DPE immédiatement ?
Pas forcément. Une attestation de nouvelle étiquette devrait pouvoir être téléchargée via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME pour les diagnostics éligibles.
