Les investisseurs étrangers changent de stratégie. Fini le tout-Paris ou la Côte d’Azur à tout prix : en 2026, ils privilégient les villages, les paysages et les maisons de caractère. Une évolution qui pourrait bien rebattre les cartes du marché immobilier français.
Les acheteurs étrangers reviennent en force sur le marché immobilier français
Après plusieurs années de ralentissement, les investisseurs internationaux signent un retour remarqué. Selon le dernier baromètre de Capifrance, les acquéreurs étrangers représentent de nouveau une part dynamique du marché, avec des budgets solides et des projets orientés vers le long terme.
Les nationalités qui investissent le plus en 2026
Les Suisses dominent toujours le classement avec 22 % des transactions réalisées par des acheteurs étrangers. Ils ciblent principalement la Haute-Savoie, l’Ain, le Jura, la Savoie ou encore la Saône-et-Loire, avec un budget moyen d’environ 370 000 euros.
Derrière eux, les Belges privilégient les Alpes, le Var et la Corse, tandis que les Britanniques recherchent davantage des maisons de village ou des biens à rénover. Les Américains, eux, disposent d’une enveloppe moyenne proche de 400 000 euros et s’intéressent autant à l’Île-de-France qu’à la Bretagne ou à la Dordogne.
Des budgets qui soutiennent les prix
Résultat : près d’une transaction étrangère sur cinq dépasse désormais les 500 000 euros. Cette capacité d’investissement contribue à soutenir les prix sur plusieurs marchés locaux, alors que les taux de crédit restent autour de 3,10 % en moyenne, bien au-dessus des niveaux exceptionnels observés entre 2019 et 2021.
Pourquoi les investisseurs délaissent les grandes métropoles
Ce qui change tout ? Les critères d’achat. Les acquéreurs étrangers recherchent désormais davantage d’espace, un environnement préservé et un patrimoine immobilier authentique plutôt que des adresses prestigieuses en centre-ville.
La montée en puissance des territoires ruraux
La Haute-Savoie attire une clientèle venue du Golfe et d’Amérique du Nord, tandis que la Saône-et-Loire séduit grâce à des prix plus accessibles et un patrimoine de caractère. Même autour de Paris, les communes verdoyantes gagnent du terrain face à la capitale.
Les départements les plus recherchés
Les Britanniques élargissent désormais leurs recherches vers l’Est de la France et les villages de montagne. Le cadre de vie, la nature et le potentiel touristique deviennent des critères aussi importants que l’accessibilité ou la proximité des grands pôles économiques. L’authenticité s’impose progressivement comme le principal moteur des achats internationaux.
Quel impact pour les acheteurs français ?
Cette nouvelle dynamique profite au marché, mais elle renforce aussi la concurrence sur certains secteurs. Dans les départements les plus recherchés, les biens de caractère ou situés dans des cadres naturels attractifs suscitent davantage d’intérêt, ce qui peut maintenir les prix à un niveau élevé.
Une concurrence renforcée sur certains biens
Les acquéreurs locaux doivent désormais composer avec des investisseurs disposant d’une capacité financière souvent supérieure. Les maisons en pierre, les résidences secondaires et les logements offrant un fort potentiel touristique figurent parmi les biens les plus convoités.
Les perspectives du marché immobilier en 2026
Le retour des acheteurs étrangers confirme l’amélioration progressive du marché immobilier français. Si les taux de crédit restent plus élevés qu’avant 2022, ils demeurent compétitifs à l’échelle européenne et pourraient continuer à soutenir les transactions dans les prochains mois, notamment dans les territoires offrant qualité de vie et patrimoine.
