Baromètre des notaires de l'Ouest : à Nantes, l'appartement ancien recule encore de 2 %

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Prix immobilier à Nantes : où en est le prix moyen au m²

Les données de septembre 2026 situent le prix moyen au m² à Nantes autour de 3 600 euros, tous types de biens confondus. Derrière cette moyenne, deux marchés qui ne se ressemblent plus. Le prix m² appartement tourne autour de 3 400 euros, en repli d'environ 2 % sur douze mois. Le prix m² maison dépasse les 4 500 euros et résiste. L'évolution du prix immobilier à Nantes n'a donc plus rien d'uniforme.

Ce n'est plus la correction brutale du début de décennie. C'est une érosion lente, presque routinière, à l'échelle de toute la métropole. En clair : la flambée est terminée, l'effondrement n'a jamais eu lieu, et le nombre de logements remis en vente reste élevé.

Type de bien	Prix m² moyen à Nantes	Évolution sur un an
Appartement	environ 3 400 €	proche de -2 %
Maison	environ 4 500 €	stable, voire légèrement haussière
Tous biens confondus	environ 3 600 €	orienté à la baisse

Ce que dit le baromètre des notaires de l'Ouest

Le baromètre de la Chambre des notaires de l'Ouest, dévoilé début avril 2026 à partir des ventes signées l'année précédente, place le prix médian de l'appartement ancien en Loire-Atlantique à 3 300 euros le m², quasi stable sur un an, à +0,1 %. La maison ancienne, elle, s'échange autour de 319 500 euros en moyenne, en baisse de 1,8 %. Le neuf recule de 1,7 %.

Ces données arrivent avec quelques mois de décalage. Elles ont un mérite décisif : ce sont des prix de vente réels, issus d'actes notariés, et non des prix affichés en vitrine. Autrement dit, l'écart entre l'annonce et la signature s'est refermé. Les vendeurs nantais ont fini par accepter le marché tel qu'il est. Pour un propriétaire, c'est le repère le plus solide pour estimer la valeur de son patrimoine immobilier.

Quartier par quartier, des écarts qui s'élargissent

La moyenne municipale ne dit plus grand-chose. Le prix m² quartier se joue désormais rue par rue, et l'écart entre le bas et le haut de la fourchette nantaise dépasse souvent le millier d'euros. Entre un boulevard de l'est nantais et une adresse du haut de Chantenay, le rapport au mètre carré change du tout au tout, à surface comparable.

• Doulon-Bottière : autour de 3 439 euros le m² en septembre 2026, avec un prix m² appartement voisin de 3 286 euros et un prix m² maison proche de 3 652 euros. Le secteur reste l'une des portes d'entrée du marché nantais.
• Chantenay-Sainte-Anne : près de 3 905 euros le m². Le quartier historique se transforme vite, et son cadre de vie face à la Loire se paie.
• Centre-ville, Saint-Donatien-Malakoff, Hauts-Pavés-Saint-Félix : la demande y reste soutenue, les biens bien situés partent encore vite.
• Île de Nantes : le neuf y pèse lourd dans les statistiques, ce qui brouille la lecture du marché ancien voisin.

Même logique aux portes de la ville. À La Chapelle-sur-Erdre, vers Saint-Herblain ou du côté de Vertou, le prix m² bas attire, mais la concurrence entre acheteurs ne faiblit pas sur les maisons familiales avec terrain, dès lors qu'un transport structurant passe à proximité. Le cadre de vie se paie partout, y compris hors du centre-ville.

Angers et Le Mans ne jouent pas la même partition

À l'échelle des Pays de la Loire, la baisse des prix n'a ni la même profondeur ni le même calendrier. Angers a dévissé de 5,3 % en deux ans, pour s'établir autour de 3 200 euros le m² en début d'année, avec des quartiers repassés sous des seuils que l'on croyait acquis. Les professionnels locaux y anticipent un rebond d'ici la fin 2026.

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La politique de @Johanna_Rolland est en partie responsable de l effondrement de l immobilier à @nantesfr , la réputation de la ville est faite, ou que vous alliez en France nantes=insécurité. En 2026, tout sauf Rolland, pour retrouver une ville dynamique

— NTE44 (@tantannte) 25 décembre 2025

Le Mans, lui, reste l'anomalie heureuse de la région : moins de 2 000 euros le m² en moyenne, soit cinq fois moins que Paris, à moins d'une heure de la capitale en TGV. Le constat vaut aussi pour la Loire-Atlantique intérieure, où le pouvoir d'achat immobilier double dès que l'on s'éloigne de Nantes. Nous l'avons détaillé dans notre comparatif des communes les moins chères de Loire-Atlantique.

Vendre ou acheter : ce que change ce nouvel équilibre

Le signal le plus parlant n'est pas un prix, c'est un délai. Au premier semestre 2026, un bien correctement estimé trouve preneur en 65 à 70 jours à Nantes, contre environ 90 jours un an plus tôt. Les acheteurs ne fuient plus : ils trient.

Pour un vendeur, la conséquence est simple. Un prix de vente calé sur les valeurs de 2022 fait fuir les visites, et chaque semaine de retard coûte une marge de négociation. Un site d'estimation en ligne donne un ordre de grandeur, jamais une vérité : ces services agrègent des moyennes de quartier, pas l'état de votre toiture ni l'exposition de votre séjour. Pour estimer un bien au plus juste, un agent qui vend chaque mois dans votre rue reste plus utile qu'un indice départemental.

Côté investissement locatif, la stabilisation redonne de l'oxygène. Les rendements remontent mécaniquement quand les prix cèdent et que les loyers, eux, ne bougent pas. Avec des taux de crédit revenus à des niveaux supportables, l'investisseur retrouve une offre plus large, en particulier sur les petites pièces proches des facultés. Avant d'acheter, relisez notre analyse du retournement du marché nantais et notre point sur l'immobilier neuf à Nantes.

Quel est le prix moyen immobilier à Nantes en septembre 2026 ?

Environ 3 600 euros le m² tous biens confondus, avec un appartement autour de 3 400 euros et une maison au-dessus de 4 500 euros. L'écart entre les deux catégories est au plus haut depuis des années.

Les prix vont-ils continuer de baisser à Nantes ?

Rien ne le garantit. Le repli s'atténue trimestre après trimestre et les notaires parlent de rééquilibrage plutôt que de chute. Beaucoup dépendra des taux de crédit et du nombre de biens mis en vente cet automne.

Faut-il attendre pour acheter ?

Attendre coûte aussi. Avec des délais de vente raccourcis et des marges de négociation qui se resserrent sur les bons produits, le calcul se fait bien par bien, pas à l'échelle de la ville.