Genas vend son ancienne école maternelle 5,2 millions d'euros : quel projet immobilier à la place ?

Le site est vide depuis que les deux écoles Joanny-Collomb ont été regroupées. La ville de l'est lyonnais compte signer la vente avant la fin de l'année, selon le maire Daniel Valéro, cité par Le Progrès le 8 octobre 2026. Pour qui cherche une maison ou un appartement à Genas, ce chantier dessine une partie de l'offre neuve des prochaines années.

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Une vente au-dessus de l'estimation des Domaines

Les services de l'État avaient évalué le terrain de Genas à environ 3,7 millions d'euros. Le promoteur retenu le paie environ 5,2 millions. L'écart dépasse 40 %.

Ce surplus a une explication simple à lire : le foncier libre se fait rare en première couronne est de Lyon, et un terrain bâti en centre-bourg, déjà desservi, vaut plus qu'une parcelle agricole à convertir. Le promoteur parie sur la demande de familles qui ne trouvent plus rien à leur budget dans la métropole.

Le regroupement scolaire Joanny-Collomb, mené sur site occupé, représente une opération de 12,6 millions d'euros, d'après la presse locale à l'été 2025 : la vente de l'ancienne maternelle en couvre donc environ 40 %.

Combien de logements et pour quand ?

Le nombre exact de logements du projet n'a pas encore été rendu public. Ni la surface de plancher, ni la part de logement social, ni le nom du promoteur ne figurent dans ce qui a été annoncé début octobre. Seule certitude : le programme immobilier comprendra une maison intergénérationnelle, un format qui mêle seniors autonomes et jeunes ménages dans un même bâtiment, avec des espaces partagés.

Le calendrier suit un ordre connu. D'abord la signature chez le notaire, prévue avant fin 2026. Puis le dépôt du permis de construire, son instruction, son affichage sur le terrain et le délai de recours des tiers.

• Fin 2026 : vente du terrain par la commune.
• 2027 : permis de construire, affichage, purge des recours.
• Ensuite : premières annonces de vente sur plan, puis travaux, avec une livraison réaliste au mieux deux ans après le lancement.

Que vaut l'immobilier à Genas aujourd'hui ?

Les prix immobiliers à Genas restent proches de ceux de Lyon pour les appartements. RealAdvisor estimait en juillet 2026 le prix moyen au m² à environ 4 621 euros pour un appartement et 4 434 euros pour une maison, avec un recul sur un an de 1 % et de 2,1 %. À titre de comparaison, SeLoger-Meilleurs Agents relevait 4 680 euros le m² pour un appartement à Lyon en septembre 2026.

Immobilier fin 2026 🏠📉

👉 Les investisseurs deviennent beaucoup plus sélectifs face à la hausse des taux, à l’inflation, à la fiscalité et aux normes énergétiques.

Le raisonnement change. Il ne s’agit plus de comparer seulement mensualité et loyer. Il faut désormais intégrer… pic.twitter.com/8o9RG2FF5x

— InfoSphere (@infosphfr) 7 octobre 2026

La tendance nationale va dans le même sens. L'Insee mesure une baisse de 0,8 % sur un an des prix des logements anciens au deuxième trimestre 2026, selon l'indice des prix des logements anciens publié par l'Insee.

Ce que cela change pour les habitants

Pour les riverains des rues qui bordent l'école, le changement le plus visible sera le chantier, puis l'arrivée de nouveaux voisins. Pour un propriétaire qui veut vendre à Genas, un programme neuf voisin crée une concurrence pendant sa commercialisation, mais il améliore souvent l'image du quartier une fois livré.

Les acheteurs, eux, gagnent une offre. Les annonces immobilières de Genas portent surtout aujourd'hui sur des maisons individuelles de 4 ou 5 pièces avec terrain et des appartements anciens de 2 ou 3 pièces ; une résidence neuve ajoute des studios, des 2 pièces et des logements adaptés aux seniors, rares dans la ville. Les villas de luxe, elles, restent l'affaire d'une poignée de rues résidentielles.

Pour un investisseur, une résidence collective neuve ouvre aussi la porte au dispositif Jeanbrun créé par la loi de finances 2026 : pour un achat entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, location nue pendant 9 ans, amortissement sur 80 % du prix. Un investissement locatif à Genas se juge toutefois d'abord sur la demande de location, portée par les bureaux et les zones d'activité de l'est lyonnais.

Acheter à Genas : où regarder en attendant ?

Les biens disponibles à Genas aujourd'hui se trouvent d'abord dans les annonces des agences immobilières de la ville et des communes voisines : Chassieu, Meyzieu, Décines-Charpieu, Saint-Priest, Saint-Bonnet-de-Mure et Saint-Laurent-de-Mure. La recherche par secteur, par nombre de pièces et par type de bien, avec une alerte par mail sur les nouveaux biens, reste le moyen le plus sûr de ne rien manquer. Un local commercial ou des bureaux se cherchent plutôt auprès d'un professionnel de l'immobilier d'entreprise.

Pour devenir propriétaire sans passer par une agence, les annonces de particulier à particulier existent aussi à Genas, mais le contact direct impose de vérifier soi-même diagnostics, adresse exacte et prix au m² de la rue, à comparer avec les ventes récentes du secteur.

Le choix d'une agence se fait comme ailleurs dans le Rhône : connaissance du secteur, nombre de ventes récentes, honoraires affichés et avis publics. Les critères détaillés pour choisir son agent immobilier dans la métropole lyonnaise valent aussi à Genas.

Avant de se décider, comparer avec les autres communes de l'est lyonnais reste utile. Plusieurs communes voisines qui offrent plus de surface pour le même budget se trouvent à moins de vingt minutes. Côté Lyon intra-muros, la carte des prix par arrondissement permet de mesurer l'écart.

Genas et son ancienne école : deux questions de riverains

Le bâtiment historique de 1902 va-t-il disparaître ?

L'école historique Joanny-Collomb, construite en 1902, n'est pas citée dans la vente. Les bâtiments démolis en août 2025 étaient ceux des années 1980.

Les logements seront-ils vendus ou loués ?

La répartition du programme entre vente, location et logement social n'est pas connue. Elle figurera dans le dossier du promoteur. Une maison intergénérationnelle fonctionne souvent en location, gérée par un bailleur ou une association.