Bonne surprise pour les acheteurs autour de Tours. Après deux années sous tension, les prix immobiliers reviennent à des niveaux bien plus rationnels. Mieux encore, le marché se stabilise. Une fenêtre d’opportunité s’ouvre — mais pas partout, ni pour tout le monde.
Le marché immobilier revient à son niveau d’avant Covid
Stabilisation des prix dans la couronne nord de Tours
Le signal est clair. Dans des communes comme La Membrolle-sur-Choisille, les prix se repositionnent autour de 2 650 € le m². Un niveau proche de celui d’avant 2020. Après la flambée post-Covid, le marché retrouve une forme de logique.
Résultat : les écarts deviennent plus cohérents entre les communes. Une maison estimée 600 000 € ici aurait dépassé les 750 000 € à Saint-Cyr-sur-Loire. L’écart existe toujours, mais il redevient compréhensible pour les acheteurs.
Des volumes de vente enfin normalisés
Ce qui change vraiment ? Le rythme des transactions. Les professionnels observent un retour à des volumes de ventes classiques. Fini l’effet de panique ou d’urgence.
Autrement dit, les biens ne partent plus systématiquement en quelques heures. Les acheteurs reprennent la main. Ils visitent, comparent, négocient. Et ça, c’est nouveau depuis deux ans.
Des écarts de prix toujours marqués selon les communes
La Membrolle un compromis recherché
La Membrolle-sur-Choisille s’impose comme un choix stratégique. Proche de Tours, mais plus abordable, elle attire un profil bien précis : des acheteurs en quête d’espace sans exploser leur budget.
On y trouve encore des maisons familiales autour de 350 000 € pour 170 m², souvent avec travaux. Ce positionnement intermédiaire séduit, notamment face à Saint-Cyr où les prix restent élevés.
Des biens plus accessibles en troisième couronne
En s’éloignant, les opportunités deviennent plus visibles. À Ambillou par exemple, une maison de 95 m² s’est vendue à 209 000 €. Le ticket d’entrée chute nettement.
Mais attention, le marché devient plus hétérogène. L’état des biens varie fortement, tout comme leur potentiel. Certains nécessitent une rénovation complète, ce qui peut vite rééquilibrer le budget global.
Ce qui fait vraiment la différence pour les acheteurs
Taxe foncière et budget global
Ce n’est plus seulement le prix d’achat qui compte. La fiscalité locale pèse de plus en plus dans la décision. Entre deux communes voisines, la différence peut doubler.
À La Membrolle, une taxe foncière autour de 500 € reste attractive. À quelques kilomètres, elle peut atteindre 1 000 €. Sur 10 ans, l’impact est loin d’être anecdotique.
Travaux et potentiel de valorisation
Beaucoup de biens disponibles datent des années 60-70. Ils offrent du volume, mais demandent une remise au goût du jour. C’est là que tout se joue.
- Maison à rénover gain de valeur après travaux
- Bien clé en main prix plus élevé immédiat
- Produit rare vendu rapidement sans négociation
Ce qui change tout ? La capacité à se projeter. Un bien imparfait aujourd’hui peut devenir une excellente opération demain, à condition de bien chiffrer.
