Votre logement électrique pourrait-il gagner une classe DPE sans travaux ? Dès 2027, la baisse prévue du coefficient de l’électricité à 1,7 pourrait améliorer automatiquement l’étiquette de nombreux biens. Un changement discret, mais potentiellement décisif pour vendre, louer ou négocier.
Réforme du DPE 2027 : ce qui change pour les logements électriques
Pourquoi le coefficient de l’électricité passe à 1,7
Le projet prévoit d’abaisser le coefficient d’énergie primaire de l’électricité de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Concrètement, la consommation affichée dans le DPE diminuerait mécaniquement pour les logements chauffés à l’électricité.
Cette nouvelle baisse représenterait environ 10,5 % de consommation conventionnelle en moins. Cumulée avec la réforme de 2026, la réduction atteindrait près de 26 % par rapport à l’ancien calcul.
Quels logements peuvent gagner une classe énergétique
Les biens les plus concernés sont ceux où le chauffage, l’eau chaude et les autres usages fonctionnent entièrement à l’électricité. Les appartements anciens équipés de radiateurs électriques pourraient être parmi les principaux gagnants.
En clair, certains logements actuellement classés F ou E pourraient passer en E ou D, sans travaux. Ce qui change tout ? Une meilleure étiquette peut élargir le nombre d’acheteurs intéressés et faciliter une mise en location.
Quels impacts pour les propriétaires et le marché immobilier ?
Des logements F et E susceptibles de mieux se classer
Pour un propriétaire, le gain ne serait pas seulement esthétique. Un passage de F à E ou de E à D peut modifier la perception du bien, son attractivité et parfois sa valeur lors d’une vente.
Résultat : certains logements pourraient réintégrer les critères de recherche d’acheteurs qui excluent les passoires thermiques. Une meilleure étiquette peut aussi rassurer sur les futures contraintes de location.
Pourquoi la pompe à chaleur devient encore plus intéressante
La réforme renforce également l’intérêt des travaux de remplacement d’une chaudière au gaz ou au fioul. Selon 8 000 simulations analysées par Casam, une pompe à chaleur permettrait un saut de deux classes dans 75 % des cas.
À retenir : ce résultat dépend du logement, de son isolation et de ses équipements. La pompe à chaleur n’est donc pas une solution automatique, mais elle pourrait devenir un levier encore plus puissant après 2027.
Comment vérifier le futur DPE de votre logement
Les simulateurs disponibles avant 2027
Inutile d’attendre l’entrée en vigueur de la réforme pour estimer son impact. Des simulateurs permettent déjà d’évaluer si votre logement pourrait bénéficier d’une meilleure étiquette énergétique avec les nouvelles règles de calcul.
Ces estimations peuvent aider à préparer une vente, une mise en location ou à décider si des travaux restent nécessaires pour gagner une classe supplémentaire.
L’attestation ADEME à partir du 1er janvier 2027
Si le texte est définitivement adopté, les propriétaires pourront télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette énergétique sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans faire réaliser un nouveau diagnostic.
Attention toutefois : le projet d’arrêté est encore en consultation publique jusqu’au 6 août 2026. Son entrée en vigueur dépendra de son adoption définitive et de sa conformité avec les règles européennes relatives au calcul du DPE.
