DPE 2027 : votre logement classé A ou B décrochera-t-il la mention A0 au 1er janvier ?

Sur le futur DPE, mention A0 ne signifie pas huitième classe. L'échelle reste celle que vous connaissez, de A à G, et le diagnostic immobilier garde sa durée de validité de dix ans. Ce qui change tient dans une ligne de plus sur le rapport remis au propriétaire, et dans une série de données techniques que le diagnostiqueur devra désormais relever. Pour un propriétaire qui vend ou qui loue, l'enjeu est double : savoir si son bien peut prétendre à cette étiquette « zéro émission », et comprendre ce que les nouvelles rubriques diront de son équipement de chauffage.

Sommaire

D'où vient la mention A0 et quand s'applique-t-elle ?

La mention A0 découle de l'arrêté du 11 juin 2026 « portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne » sur le diagnostic de performance énergétique. Le texte est paru au Journal officiel du 13 août 2026, puis un rectificatif publié au Journal officiel du 31 octobre 2026 a rétabli dans son annexe 1 le logigramme qui décrit pas à pas l'attribution de la mention. Le texte complet se consulte sur la page Légifrance de l'arrêté du 11 juin 2026.

L'application est fixée au 1er janvier 2027. Tout DPE établi à compter de cette date intégrera la nouvelle présentation, et la prestation du diagnostiqueur s'allongera d'autant. L'origine est européenne : la directive révisée sur la performance énergétique des bâtiments impose aux États membres de repérer les bâtiments à émissions nulles, et la France a choisi de le faire sans toucher à son échelle de A à G, devenue une référence pour le marché immobilier depuis la réforme de juillet 2021.

Dans l'actualité du secteur, cette mention a d'abord circulé au creux de l'été. Le site professionnel Batirama a relevé dès la fin août 2026 « deux importantes modifications » du DPE, et le syndicat Synasav a consacré une note à la mention A0 le 24 août. Les fédérations de diagnostiqueurs préparent depuis la mise à jour des logiciels de calcul du DPE, qui devront produire la nouvelle page dès janvier 2027.

Quels logements obtiennent la mention A0 ?

Un logement obtient la mention A0 s'il réunit trois conditions cumulatives, selon la lecture de l'arrêté publiée par Batirama et par les organismes de formation des diagnostiqueurs. Il n'existe aucun seuil chiffré supplémentaire : pas de plafond de consommation au mètre carré au-delà de ceux des classes, pas de pourcentage minimal d'énergie renouvelable.

1. Une étiquette A ou B. Le logement classé C, même tout électrique et sans gaz, reste exclu. La classe se calcule comme aujourd'hui, avec la méthode 3CL-DPE 2021 et la surface habitable du bien.
2. Une énergie sans carbone fossile. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire doivent utiliser de l'électricité, des énergies renouvelables produites sur le site ou à proximité, ou un réseau de chaleur ou de froid considéré comme efficace.
3. Aucune installation fossile en place. Le logement ne doit compter aucun équipement de chauffage ou de production d'eau chaude susceptible d'utiliser une énergie fossile, sur place ou à proximité.

Le troisième critère surprend souvent. Il vise la capacité de l'installation, pas l'usage que vous en faites : une chaudière au gaz restée raccordée en appoint d'une pompe à chaleur suffit à écarter la mention, même si elle ne s'allume jamais. Le fioul suit la même règle. Le bois, en revanche, ne ferme pas la porte, d'après l'analyse du logigramme rétabli en octobre 2026 que diffusent les formateurs de diagnostiqueurs.

Pour un réseau de chaleur, l'efficacité s'apprécie au sens de l'article L711-4 du code de l'énergie. Batirama précise qu'un réseau absent de l'annexe 7 de l'arrêté du 15 septembre 2006 n'est pas réputé efficace par défaut. Le diagnostiqueur devra donc obtenir l'information auprès de l'exploitant du réseau ou du syndic de la copropriété, faute de quoi la mention ne sera pas attribuée.

Classe A, classe B, mention A0 : ce que l'étiquette dit vraiment

L'étiquette du DPE classe toujours le logement selon deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre, la plus mauvaise des deux fixant la lettre. La mention A0 se superpose à ce résultat, elle ne le remplace pas. D'où des combinaisons qui déroutent au premier coup d'œil.

Le verdict est net. La mention A0 récompense la source d'énergie au moins autant que l'isolation : un bâtiment classé B mais débarrassé de toute chaudière au gaz ou au fioul l'emporte sur un logement classé A qui garde un appoint fossile. Pour un vendeur, c'est un argument de plus face à un acheteur attentif à la réglementation européenne. Pour un bailleur, l'intérêt reste surtout d'image : la mention n'ouvre à ce jour aucun droit particulier sur le loyer.

Comment lire un DPE avec mention A0 ?

Un DPE avec mention A0 se lit d'abord comme n'importe quel diagnostic : l'étiquette énergie, l'étiquette climat, puis l'estimation des dépenses annuelles d'énergie. La mention apparaît en complément de la lettre, sous la forme d'un repère « bâtiment à émissions nulles ». Elle ne figure que sur les diagnostics établis à partir de janvier 2027, avec la nouvelle trame publiée au Journal officiel.

Les pages suivantes changent davantage. Le diagnostiqueur devra y faire figurer une série de rubriques inédites, détaillées plus bas, qui décrivent l'origine de l'énergie consommée, la production locale et l'état du chauffage. Certaines s'accompagnent de pictogrammes : un logement doté de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique verra ces équipements cochés, les autres apparaissant comme absents.

📢 [POUR VOTRE INFO] DPE : Arrivée de la mention A0 au 1er janvier 2027 ! 🏡⚡Le diagnostic de performance énergétique évolue pour mieux valoriser les logements à émissions nulles ! Frédéric Chenivesse | 06 50 59 16 15Spécialiste Immobilier - DR HOUSE IMMO 31 pic.twitter.com/slkYtPS9wx

— CHENIVESSE FREDERIC DR HOUSE IMMO (@ChenivesseF) 6 novembre 2026

La partie consacrée aux recommandations de travaux ne disparaît pas. Pour un logement classé C qui vise la mention, elle indiquera les gestes nécessaires pour atteindre la classe B, mais la dépose d'un générateur au gaz relève d'un choix que le diagnostic ne fera pas à votre place, et que seul un audit ou une étude thermique permet de chiffrer. Un acheteur qui découvre un DPE sans mention sur une maison classée A a donc intérêt à regarder la liste des installations de chauffage : c'est presque toujours là que se cache la raison.

Les huit nouvelles informations du diagnostic

Le DPE de 2027 ajoute plusieurs rubriques au document, au-delà de la mention A0. Les sources professionnelles ne s'accordent pas sur leur nombre exact, certaines annonçant six informations avant d'en détailler davantage. La liste ci-dessous reprend les éléments que relèvent Batirama et Pulp Immobilier à la lecture de l'arrêté.

• La production renouvelable sur site. Le volume annuel d'électricité ou de chaleur produit par le logement, en kilowattheures et par source.
• La part de cette production. Sa proportion dans la consommation d'énergie finale, au total et par source, autoconsommation incluse ; dans un DPE collectif, la production se répartit au prorata de la surface de chaque lot.
• Les équipements renouvelables. Solaire thermique, photovoltaïque, pompe à chaleur, géothermie, chauffe-eau thermodynamique, bois, réseau efficace, éolienne, cogénération : présents ou absents.
• Le vecteur énergétique principal. La source qui domine la consommation, exprimée en énergie primaire et en énergie finale.

• La durée de vie restante du chauffage. Celle de la chaudière ou de la pompe à chaleur et, le cas échéant, de la climatisation ; le texte ne fixe aucune méthode d'évaluation.
• L'aptitude à la basse température. La capacité des radiateurs ou du plancher chauffant à fonctionner avec une eau moins chaude, ce qui conditionne le passage à une pompe à chaleur.
• La flexibilité. La capacité du logement à décaler sa consommation selon des signaux extérieurs, par exemple un ballon de stockage d'eau chaude piloté ou une batterie de stockage d'électricité.
• Le renouvellement d'air. Un débit en mètres cubes par heure, réparti entre la ventilation et la perméabilité de l'enveloppe.

La durée de vie restante risque de faire débat. Sans grille imposée, deux diagnostiqueurs pourront estimer différemment l'âge utile d'un même appareil, et le chiffre pèsera dans une négociation de vente. Le syndicat Synasav a souligné ce point dans sa note d'août. Les données sur la ventilation, elles, donnent enfin une mesure de la qualité de l'air intérieur, sujet jusqu'ici absent du DPE alors qu'une enveloppe très étanche dégrade vite cette qualité sans renouvellement suffisant. L'information sur les émetteurs basse température, elle, intéresse directement le futur propriétaire qui prévoit de remplacer une chaudière au gaz : des radiateurs inadaptés alourdissent le chantier.

Le coefficient de l'électricité passe à 1,7 : quel effet sur votre classe ?

Le coefficient de conversion de l'électricité, qui transforme les kilowattheures consommés en énergie primaire dans le calcul du DPE, baisse une seconde fois. Il est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et il descendra à 1,7 au 1er janvier 2027, comme l'indique la fiche DPE du service public. Ce facteur de conversion ne change rien à votre facture, mais il améliore mécaniquement la note des logements chauffés à l'électricité.

Le calcul se fait en trois lignes. Un appartement qui consomme 10 000 kWh d'électricité par an affichait 23 000 kWh d'énergie primaire avec l'ancien coefficient, 19 000 kWh en 2026 et 17 000 kWh à partir de janvier 2027. Rapporté à la surface habitable, cet écart suffit parfois à franchir une classe, de C à B par exemple, et donc à rendre le logement éligible à la mention A0 s'il ne possède aucune installation fossile.

Les logements au gaz ou au fioul ne profitent pas de cette baisse, puisque leur coefficient reste à 1. Le mouvement creuse donc l'écart entre les deux familles d'énergie, et la mention A0 l'accentue encore. Pour un propriétaire qui hésite entre un modèle gaz à condensation et une PAC, la réglementation de 2027 penche clairement vers la seconde, dans la logique de la stratégie climatique européenne.

Faut-il refaire son DPE pour bénéficier du nouveau coefficient ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable dix ans, et la réforme de 2027 ne modifie ni cette durée ni les seuils des classes. Rien ne vous oblige donc à le refaire. Le service public indique en revanche que les DPE établis jusqu'à 2025 peuvent être mis à jour gratuitement sur le site de l'Ademe lorsque le changement de coefficient améliore l'étiquette, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Aucune source officielle ne dit à ce jour si cette mise à jour attribuera aussi la mention A0.

Mention A0 : les cas limites qui reviennent chez les vendeurs et les bailleurs

Mon ancien DPE recevra-t-il automatiquement la mention A0 ?

Aucun texte paru au Journal officiel ne le prévoit à ce jour. La mention s'attache aux diagnostics établis à partir du 1er janvier 2027. Un propriétaire qui veut l'afficher pour une vente devra commander un nouveau DPE.

La mention A0 doit-elle figurer dans l'annonce immobilière ?

Les mentions obligatoires d'une annonce restent la classe énergie, la classe climat, l'estimation des dépenses et l'avertissement pour les logements F ou G. Aucune source officielle n'ajoute A0 à cette liste ; rien n'interdit de la citer si le DPE la porte.

Un poêle à bois fait-il perdre la mention A0 ?

Le bois compte parmi les énergies renouvelables, et les formateurs de diagnostiqueurs considèrent qu'il n'écarte pas la mention. Un insert alimenté au gaz, lui, l'exclut.

Ce que la réforme change pour la vente et la location

Pour la vente, la règle de fond ne bouge pas. Le vendeur remet un DPE de moins de dix ans à la promesse ou à l'acte authentique, et un audit énergétique reste obligatoire pour une maison ou un immeuble de logements classés E, F ou G appartenant à un même propriétaire. Les exigences sur le texte de l'annonce, dont les trois mentions de l'annonce immobilière et l'amende encourue, ne changent pas non plus. Un vendeur qui néglige ces obligations peut se voir infliger une amende, mention A0 ou non.

Pour la location, le calendrier d'interdiction reste celui que fixe la loi Climat et résilience : les logements G ne peuvent plus être proposés à un nouveau locataire depuis janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les bailleurs concernés par la prochaine échéance trouveront les options dans notre dossier sur l'interdiction de louer un logement F en janvier 2028. La mention A0 se situe à l'autre bout de l'échelle : elle ne crée ni obligation ni avantage fiscal pour louer.

Côté négociation, un point mérite votre attention. Les nouvelles informations techniques, comme la durée de vie restante du générateur, deviennent des données que l'acquéreur lira avant de signer. Un équipement en fin de course, signalé noir sur blanc, pèse dans la négociation du prix. Si vous préparez une vente en 2027, les travaux qui permettent de gagner une classe avant la mise sur le marché se programment avant la visite du diagnostiqueur, pas après.

Comment obtenir la mention A0 pour un logement ?

Viser la mention A0 suppose de traiter deux sujets dans le bon ordre : la classe, puis la source d'énergie. Un logement déjà classé A ou B n'a souvent besoin que d'un changement d'équipement ; un logement classé C ou D doit d'abord améliorer son enveloppe.

• Supprimer l'installation carbonée. Déposer et déconnecter l'appareil au gaz ou au fioul, y compris en appoint ; une simple mise à l'arrêt ne suffit pas, puisque le critère porte sur ce qui reste susceptible d'être utilisé.
• Décarboner l'eau chaude. Chauffe-eau thermodynamique, solaire thermique ou ballon électrique à stockage ; l'eau chaude sanitaire compte autant que le chauffage, et un ballon de stockage bien dimensionné améliore aussi la flexibilité notée au DPE.
• Vérifier les émetteurs. Des radiateurs aptes à la basse température facilitent le passage à une pompe à chaleur, et la nouvelle rubrique du DPE le dira.
• En copropriété, interroger le syndic. Pour un immeuble raccordé à un réseau urbain, l'efficacité du réseau conditionne la mention ; l'information se demande avant le passage du diagnostiqueur, et le DPE collectif de l'immeuble en dit souvent une partie.

La qualité de la prestation compte aussi, car une mention A0 mal attribuée se conteste comme toute erreur de diagnostic. Le professionnel doit détenir une certification délivrée par un organisme accrédité, comme le prévoit l'arrêté du 20 juillet 2023 ; AFNOR Certification délivre par exemple la certification « DPE sans mention », qui concerne les logements individuels, tandis que la certification « avec mention » couvre les immeubles et les bâtiments tertiaires. Le terme prête à confusion : un DPE sans mention, au sens de la certification, n'a rien à voir avec la mention A0 portée sur l'étiquette. Pour retrouver les règles générales, les délais et la gestion d'un DPE contesté, notre dossier pour comprendre chaque classe du DPE rassemble les articles de la rédaction.

Cet article informe sur la réglementation sans remplacer un professionnel : avant de déposer une chaudière ou d'engager une vente sur la foi d'une étiquette, faites valider le projet par un diagnostiqueur certifié ou un conseiller France Rénov' de votre secteur.