Taxe foncière après 65 ans : les 3 aides du fisc, dont 100 € de moins sur votre avis 2026

L'avis de taxe foncière 2026 tombe dans les boîtes aux lettres et sur l'espace impots.gouv avant l'échéance de la mi-octobre. Pour beaucoup de seniors propriétaires, cet impôt local est la plus grosse facture fiscale de l'année. Or trois mécanismes prévus par le Code général des impôts permettent aux personnes âgées aux ressources modestes de bénéficier d'une exonération, d'une réduction ou d'un remboursement partiel de l'impôt foncier. Deux s'appliquent sans aucune démarche. Le troisième, non. Et c'est souvent lui qui rapporte le plus.

Pour tout comprendre du calcul de cet impôt local, de la valeur locative au taux d'imposition voté par la commune, notre dossier complet sur la taxe foncière reprend chaque étape.

Sommaire

Taxe foncière après 65 ans : les trois avantages en un coup d'œil

Tout se joue sur deux critères : votre âge au 1er janvier de l'année d'imposition et le revenu fiscal de référence (RFR) de l'année précédente, celui qui figure sur votre avis d'impôt sur le revenu. Pour la taxe foncière 2026, c'est donc le RFR 2025 qui compte.

Avantage	Âge au 1er janvier 2026	Condition de ressources	Démarche
Dégrèvement de 100 €	De 65 à 75 ans	RFR sous le plafond de l'article 1417 I	Automatique
Exonération totale	Plus de 75 ans	RFR sous le plafond de l'article 1417 I	Automatique
Plafonnement à 50 % des revenus	Aucune condition d'âge	RFR sous le plafond de l'article 1417 II, pas d'IFI	Sur demande

Un point commun aux trois : ils portent uniquement sur l'habitation principale. Une résidence secondaire, un appartement loué, un bâtiment agricole ou un terrain restent taxés normalement, quel que soit l'âge du propriétaire. Le dispositif ne change rien non plus à la taxe foncière sur les propriétés non bâties.

Quels sont les plafonds de revenus pour la taxe foncière 2026 ?

L'administration fiscale a publié les nouveaux montants au BOFiP le 30 juin 2026. Ils sont revalorisés chaque année comme les tranches du barème de l'impôt sur le revenu. Le plafond de l'exonération et du dégrèvement dépend du nombre de parts de votre foyer fiscal, c'est-à-dire du quotient familial.

• Métropole : 12 793 € pour la première part, plus 3 416 € par demi-part supplémentaire.
• Martinique, Guadeloupe, La Réunion : 15 139 € pour une part, plus 3 615 € par demi-part.
• Guyane et Mayotte : 15 827 € pour une part, plus 4 356 € par demi-part.

Concrètement, un couple de retraités marié ou pacsé dispose de deux parts, soit deux demi-parts supplémentaires. Son plafond en métropole atteint 19 625 € de RFR. Une veuve seule avec la demi-part des anciens parents isolés monte à 16 209 €. Vérifiez votre nombre de parts en haut de votre dernier avis d'imposition : c'est l'erreur de lecture la plus fréquente.

Le plafonnement, lui, obéit à un barème bien plus large, celui de l'article 1417 II : 30 083 € pour la première part, majoré de 7 029 € pour la première demi-part supplémentaire puis de 5 533 € pour chacune des suivantes. Un couple à deux parts reste donc éligible jusqu'à 42 645 € de revenu fiscal de référence.

Entre 65 et 75 ans : un dégrèvement de 100 euros sans rien demander

Vous aviez entre 65 et 75 ans au premier jour de 2026 ? Si votre RFR 2025 ne dépasse pas le plafond de l'article 1417 I, votre taxe foncière baisse de 100 euros. Le dégrèvement est prévu à l'article 1391 B du Code général des impôts. Il figure directement sur l'avis, en déduction du montant à payer, et s'impute sur la taxe foncière des propriétés bâties. Pour en bénéficier, le revenu fiscal de référence doit rester inférieur au seuil, pas simplement proche.

Cent euros, c'est peu sur une maison de centre-ville à 1 800 € de cotisation. Mais sur un pavillon rural taxé 600 €, l'économie dépasse 16 %. Pour en profiter, il faut remplir une condition d'occupation : vivre dans le logement seul, avec votre conjoint, avec des personnes à charge, ou avec des proches dont les revenus restent eux aussi sous le plafond.

À retenir : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis, n'est jamais concernée. Elle reste due en totalité, que vous ayez 66 ou 92 ans.

Après 75 ans : être exonéré de la taxe foncière en totalité

Passé 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, l'avantage change de nature. Ce n'est plus une réduction, mais une exonération de la taxe foncière sur l'habitation principale, prévue par l'article 1390. Les mêmes plafonds de ressources et la même condition d'occupation s'appliquent. Résultat : il ne reste à payer que la taxe d'ordures ménagères. L'exonération porte sur les parts communale et intercommunale de l'impôt, soit l'essentiel de la cotisation d'une propriété bâtie.

Qui d'autre peut en bénéficier, quel que soit l'âge ?

L'exonération ne se limite pas aux personnes âgées de plus de 75 ans. Elle s'ouvre aussi, sans condition d'âge, aux titulaires de deux allocations versées aux ressources les plus faibles :

• L'ASPA, allocation de solidarité versée aux personnes âgées, qui a remplacé le minimum vieillesse.
• L'allocation supplémentaire d'invalidité (ASI), versée aux pensionnés d'invalidité.
• L'allocation aux adultes handicapés (AAH), à condition cette fois que le RFR reste sous le plafond.

Ces minima sociaux étant déclarés à l'administration fiscale par les caisses, l'exonération suit en principe sans formulaire. En principe seulement : un changement de caisse ou de situation familiale suffit parfois à la faire disparaître d'une année sur l'autre.

Revenus en hausse : l'exonération ne tombe pas d'un coup

Une pension de réversion ou la vente d'un placement peut faire franchir le plafond. Pas de couperet pour autant. Le contribuable garde son exonération pendant les deux années suivantes, puis bénéficie d'un abattement sur la valeur locative de son logement : deux tiers la troisième année, un tiers la quatrième. Ce lissage a été mis en place pour éviter qu'une hausse ponctuelle de revenus ne se traduise par une facture pleine du jour au lendemain. Si le RFR repasse sous le plafond entre-temps, l'exonération revient.

Maison de retraite ou Ehpad : garder son exonération sur l'ancien logement

C'est la question que se posent beaucoup de familles au moment d'une entrée en établissement. La réponse est rassurante. Une personne âgée qui part vivre en maison de retraite ou en Ehpad conserve le bénéfice de l'exonération ou du dégrèvement sur son ancien logement, à une condition : en conserver la jouissance exclusive.

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— Top Actu (@topactualitefr) 30 septembre 2026

Autrement dit, le logement ne doit être ni loué, ni prêté, ni occupé par un tiers. Il peut rester meublé, fermé, visité par les enfants. Un bâtiment inoccupé de ce type continue donc de bénéficier de l'exonération. Mais dès qu'un proche s'y installe ou qu'un locataire signe un bail, l'avantage tombe, car l'utilisation du local a changé. Même logique si le bien sert de résidence secondaire à la famille. Les règles qui s'appliquent quand un parent vit chez l'un de ses enfants sont détaillées dans notre article sur l'hébergement d'un parent et ses effets sur la taxe foncière.

Ce maintien vaut aussi pour les séjours longs en unité de soins. Le point sensible reste le courrier : l'avis arrive souvent à l'adresse du logement vide. Pensez à faire suivre le courrier ou à activer l'espace particulier en ligne du parent concerné.

Le plafonnement à 50 % des revenus : l'aide qu'il faut réclamer

Troisième mécanisme, et de loin le plus méconnu : le plafonnement de la taxe foncière en fonction des revenus, prévu à l'article 1391 B ter. Il ne dépend pas de l'âge. Il concerne les propriétaires de leur habitation principale dont le RFR reste sous le plafond de l'article 1417 II et qui ne paient pas l'impôt sur la fortune immobilière.

Le principe tient en une phrase. Si votre cotisation dépasse 50 % de vos revenus, la fraction qui excède ce seuil vous est remboursée par un dégrèvement. Le revenu retenu est le RFR diminué d'un abattement qui varie selon le nombre de parts. Ce cas vise surtout les retraités propriétaires d'une maison familiale devenue trop grande, dans une commune où le taux d'imposition a fortement augmenté ces dernières années.

Contrairement aux deux autres avantages, ce plafonnement n'est pas accordé d'office. Il faut le demander auprès du service des impôts dont vous dépendez, avec les informations sur vos revenus et votre situation, par la messagerie sécurisée de votre espace particulier ou au guichet de votre centre des finances publiques. La fiche de impots.gouv.fr consacrée à l'âge et à la taxe foncière précise les conditions et renvoie vers les démarches.

Comment réclamer si l'avantage n'apparaît pas sur votre avis ?

Première étape : vérifier. Sur l'avis de taxe foncière, une ligne « dégrèvement » ou une cotisation à zéro pour la part communale et intercommunale signale que l'avantage a été appliqué. Si rien n'apparaît alors que vous pensez remplir les conditions, trois pistes expliquent la plupart des oublis : une date de naissance mal enregistrée, un RFR recalculé après une déclaration rectificative, ou une personne hébergée dont les revenus dépassent le plafond.

Pour corriger, la démarche suivante fonctionne dans la grande majorité des cas :

1. Connectez-vous à votre espace sur impots.gouv, rubrique messagerie sécurisée, et choisissez la réclamation sur un impôt local.
2. Joignez votre dernier avis d'imposition sur le revenu et, si besoin, une attestation de versement de l'allocation.
3. Payez la taxe dans les délais malgré tout : une réclamation ne suspend pas le paiement, sauf demande expresse de sursis.

Vous avez jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement pour agir. Pour la taxe foncière 2026, le délai court donc jusqu'à fin 2027. Le trop-perçu est remboursé par virement, porté au crédit de votre compte bancaire, avec parfois des intérêts moratoires. Comptez en général un à trois mois pour recevoir une réponse du ministère des Finances, qui peut aussi vous demander une information complémentaire. Un crédit d'impôt sur le revenu ne compense jamais un avantage de taxe foncière oublié : chaque impôt se réclame séparément, et le crédit accordé sur l'un ne se reporte pas sur l'autre. Si la somme pèse sur votre budget d'octobre, sachez qu'il est possible d'obtenir un délai de paiement de la taxe foncière auprès du même service.

Comment payer moins de taxe foncière quand on n'a droit à rien ?

Au-dessus des plafonds, d'autres leviers existent. Aucun n'est lié à l'âge, mais tous méritent d'être vérifiés par un propriétaire retraité.

• Contrôler la valeur locative : une surface erronée, une pièce comptée deux fois ou un équipement disparu peuvent gonfler la base. La fiche descriptive des locaux s'obtient auprès du centre des finances publiques.
• Les travaux d'économie d'énergie : certaines communes votent une exonération temporaire, totale ou partielle, pour les logements anciens rénovés. Renseignez-vous en mairie avant de lancer les travaux, et vérifiez le montant minimal de travaux à effectuer exigé par la délibération locale.
• La vacance : un logement vide contre votre volonté, par exemple en attente de vente, peut ouvrir droit à un dégrèvement sous conditions strictes.

Pour les projets de transmission, la question de la taxe foncière se pose aussi du côté des héritiers. Notre guide sur les montages pour transmettre un patrimoine immobilier aborde la charge fiscale qui suit le bien.

Vos questions sur la taxe foncière après 65 ans

Faut-il remplir un formulaire pour le dégrèvement de 100 euros ?

Aucun. Le dégrèvement de 100 € et l'exonération après 75 ans sont calculés par l'administration fiscale à partir de votre date de naissance et de votre revenu fiscal de référence. Seul le plafonnement à 50 % des revenus exige une demande de votre part. Veillez simplement à ce que votre déclaration de revenus soit déposée chaque année, même sans impôt à payer : sans elle, pas de revenu fiscal de référence, donc aucune exonération.

L'âge s'apprécie-t-il à la date de réception de l'avis ?

Non, il s'apprécie au 1er janvier de l'année d'imposition. Une personne qui fête ses 75 ans le 2 janvier 2026 n'est pas exonérée cette année-là. Elle le sera en 2027 si ses ressources restent sous le plafond.

Un retraité propriétaire d'une résidence secondaire est-il exonéré ?

Pas sur ce bien. L'exonération, le dégrèvement et le plafonnement visent la seule habitation principale. Une résidence secondaire reste soumise à la taxe foncière et, selon la commune, à la taxe d'habitation, quel que soit l'âge.

Les retraités peuvent-ils être exonérés en couple si un seul a 75 ans ?

Oui, si l'un des deux a plus de 75 ans au 1er janvier et que le RFR du foyer fiscal reste sous le plafond à deux parts, soit 19 625 € en métropole pour 2026. Le conjoint plus jeune qui partage le logement ne fait pas perdre l'avantage.

Le trésor public peut-il répondre à une question par téléphone ?

Oui. Le numéro national des finances publiques permet de vérifier si votre situation ouvre droit à une exonération et de connaître la marche à suivre. Pour une réclamation formelle, l'écrit reste préférable : la messagerie de l'espace particulier garde une trace datée de la demande et de la réponse de l'administration.