Piscine, Canopia, berges : 4 chantiers qui transforment Paludate et la gare Saint-Jean d'ici 2027

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Qu'est-ce que le quartier Paludate à Bordeaux ?

Le quartier Paludate occupe la rive gauche de la Garonne, au sud du centre-ville de Bordeaux, entre la gare Saint-Jean, le quartier Belcier et le fleuve. Son nom rappelle les « palus », ces terres marécageuses qui bordaient l'eau bien au sud du port de la Lune. Au XXe siècle, la ville de Bordeaux y installe ses abattoirs : la halle Debat-Ponsan, construite en 1938, abrite la halle aux bestiaux sous une longue voûte de béton. Après leur fermeture, les grands volumes vides attirent les discothèques, et le quai devient le lieu de la nuit bordelaise. Depuis 2010, ce secteur sud de Bordeaux fait partie de Bordeaux Euratlantique, une opération de plus de 730 hectares qui couvre aussi Bègles et Floirac, sous le nom de « Paludate - Corto-Maltese ».

Quels sont les projets à Paludate d'ici 2027 ?

Une piscine UCPA sur le quai de Paludate

La piscine du quai de Paludate s'installe sur un ancien dépôt de déchets, entre deux résidences récentes. L'UCPA et le promoteur Cogedim portent ce centre aquatique : un bassin de 25 mètres à six lignes, un bassin ludique et un espace de forme et de bien-être. Présentée fin 2023, l'ouverture vise 2027. L'eau sera chauffée par la chaleur récupérée sur les eaux usées, pour environ 95 % des besoins annoncés. Avec les salles de sport du secteur, le sud des quais prend une vocation sportive.

Canopia, entre la gare Saint-Jean et la Garonne

Canopia transforme une friche d'environ 4 hectares près du pont Saint-Jean. Le promoteur Apsys y bâtit 38 bâtiments, environ 70 000 m² de commerces, restaurants, bureaux, hôtels et loisirs, autour d'un parc de 2 hectares. La Ville de Bordeaux détaille 6 400 m² de logements (24 appartements et 160 studios pour étudiants) et 6 600 m² de bureaux. La première pierre date du 11 avril 2025, la livraison vise le second semestre 2027. Le cours Saint-Jean, rue piétonne et plantée de 600 mètres, reliera le pied de la gare aux quais. Une Maison du projet a ouvert en octobre 2025, rue Sarget, pour présenter sur place les travaux aux riverains.

Des berges replantées vers le pont Simone-Veil

La promenade des berges avance par tronçons : 750 mètres livrés en 2025, avec 2 hectares d'espaces publics et quelque 400 arbres et arbustes, sur environ 1,5 kilomètre à terme. Plus au sud, le pont Simone-Veil relie depuis 2024 la rive gauche à Floirac, commune de Gironde sur la rive droite. Entre le pont de pierre et ce nouveau franchissement, le quai perd des parkings et gagne des piétons et des vélos.

Culture et vie de nuit sur le quai

La vie culturelle occupe déjà les anciens bâtiments du quartier Paludate de Bordeaux :

• la MECA (Maison de l'économie créative et de la culture en Nouvelle-Aquitaine), ouverte en 2019, réunit le Frac Nouvelle-Aquitaine et des agences régionales du livre, du cinéma et du spectacle vivant ;
• la halle Boca, ancienne halle Debat-Ponsan rouverte en 2018, abrite un food court de restaurateurs locaux ; Boca loge aussi, sous des nefs neuves, un hôtel et des bureaux ;
• les établissements de nuit restent présents, et l'aménageur public décrit le secteur comme un lieu de vie nocturne qui demeure.

Cette cohabitation entre la nuit et des résidences neuves forme le vrai point de friction : les habitants du quai découvrent une ambiance sonore inconnue au Grand Parc. Les décisions du conseil municipal sur les horaires et le stationnement diront si le quai garde sa double identité.

Ce que la mutation change pour les logements autour de la gare

La transformation du quartier Paludate pèse d'abord sur l'offre locative. Les 160 studios de Canopia concurrencent les petites surfaces louées près de la gare Saint-Jean de Bordeaux : un propriétaire bailleur d'un studio ancien face à une résidence neuve et gérée doit soigner l'état du bien pour limiter la vacance. Le calcul rejoint celui de l'investissement dans les studios de 25 m² pour étudiants.

Le prix de l'immobilier à Paludate dépend surtout de l'âge de l'immeuble, de la vue et du bruit. Un appartement neuf du quai de Paludate, face à la Garonne, se vend au-dessus d'un logement des rues de Belcier, en retrait. À l'échelle de Bordeaux, l'ancien recule sur un an ; la gare, la piscine et les futurs commerces soutiennent la demande. Toute recherche d'un bien dans ce secteur de Bordeaux passe par trois questions : l'exposition aux établissements de nuit, l'étage et la date de fin des chantiers voisins.

🔴 Manifestations du 24 octobre : à Bordeaux, des échauffourées dans le centre-ville en fin de cortège

➡️ Des groupes d'individus, vers la place de la Bourse, ont lancé des pavés et cassé des vitrines en fin de cortège. Les forces de l'ordre tentent de les évacuer vers les quais… pic.twitter.com/HzsLrSuShv

— LCI (@LCI) 24 octobre 2026

Acheter dans ce quartier de Bordeaux avant 2027 revient à parier sur la fin des travaux : grues et rues déviées pèsent sur les prix, mais l'offre neuve augmentera aussi après la livraison. Pour habiter, l'isolation phonique de l'immeuble compte plus que le calendrier, comme dans les écoquartiers et grands projets urbains de Bordeaux où les premiers acheteurs ont vécu plusieurs années de chantier.

Comment se rendre au quartier Paludate ?

Le quartier Paludate de Bordeaux se rejoint à pied depuis la gare Saint-Jean en une dizaine de minutes. Le tramway C dessert le quartier Belcier voisin, les bus empruntent le quai Sainte-Croix et sa voie réservée, et une piste cyclable longe les quais depuis le centre-ville de Bordeaux. Ce service rendu par la gare, à un peu plus de deux heures de Paris depuis la ligne à grande vitesse de 2017, distingue Paludate des quartiers prisés des Chartrons, de Bacalan et de Saint-Augustin, où la vie de quartier est déjà installée.

Plusieurs dizaines de manifestants envahissent les voies de la gare de Bordeaux Saint-Jean pic.twitter.com/LFL1EMqLWn

— BFM (@BFMTV) 17 mars 2023