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Selena Gomez cède sa villa d'Encino 5,4 millions de dollars, un million sous son prix de départ
Quatre mois de mise en vente et un million de dollars de moins. La maison d'Encino que Selena Gomez avait achetée en 2020 a trouvé preneur en septembre pour 5,4 millions de dollars, selon TMZ, repris par le site Hoodline. Elle avait été proposée en mai à 6,49 millions, d'après l'annonce publiée par Realtor.com. Un écart qui en dit long sur le haut de gamme californien en 2026.
Par Cyril K.
Publié le · Mis à jour le
Image d’illustration : il ne s’agit pas du bien cité dans l’article.
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Une maison de rockstar, revendue sous son prix affiché
La propriété n'a rien d'anonyme. Elle a été construite en 1989 pour Tom Petty, le chanteur des Heartbreakers, avant de changer de mains. Selena Gomez l'avait acquise en 2020 pour 4,89 millions de dollars, selon Realtor.com.
L'annonce décrivait une maison de près de 1 070 m² (environ 11 500 pieds carrés), avec six chambres, sur un terrain d'un peu moins de 4 000 m². Cave à vin, salle de cinéma, salle de massage : l'équipement classique des propriétés de ce standing dans la vallée de San Fernando.
Le prix de départ, 6,49 millions, affichait un gain de près de 33 % sur six ans. La vente finale ramène ce gain à environ 10 %.
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Ce que la baisse dit du marché de luxe à Los Angeles
Une réduction d'un million sur une maison de cette gamme n'a rien d'exceptionnel cette année. Plusieurs propriétés liées à des personnalités ont été retirées du marché ou revues à la baisse en 2026, faute d'acheteur au prix demandé. Le nom du vendeur attire les curieux et les articles, pas forcément les offres.
Une taxe qui pèse au-dessus de 5,4 millions
Los Angeles applique depuis avril 2023 une taxe municipale sur les ventes immobilières importantes, surnommée « mansion tax » (mesure ULA). Dès que le prix dépasse un premier seuil, elle s'applique au prix TOTAL : 4 %, puis 5,5 % à partir d'un second seuil. Fixés à 5 et 10 millions de dollars en 2023, ces seuils sont révisés chaque année : depuis le 1er juillet 2026, la taxe vise les ventes de plus de 5,4 millions (4 %) et celles de 10,9 millions ou plus (5,5 %).
Selena Gomez Just Sold Her Encino Home for $5.4 Million https://t.co/dao9lufFwh
— ELLE Decor (@ELLEDECOR) 10 septembre 2026
Ce que ça change ? Annoncée à 5,4 millions, soit le niveau exact du premier seuil, la vente échappe à la taxe selon Hoodline : celle-ci ne frappe que les prix supérieurs. Au-delà, elle aurait porté sur l'ensemble du prix, soit plus de 200 000 dollars. Franchir le seuil de peu peut donc coûter plus cher que le supplément obtenu, et beaucoup de transactions se négocient juste en dessous.
Six ans de détention, une plus-value modeste
Rapporté à l'inflation américaine depuis 2020, un gain d'environ 10 % en valeur nominale équivaut à une perte de pouvoir d'achat. Et ce, avant les frais de vente, qui représentent encore plusieurs points de pourcentage aux États-Unis, commission des agents comprise.
Et pour un acheteur français ?
Le parallèle avec le marché français existe. En France aussi, les marges de négociation se sont élargies sur les biens de prestige depuis la remontée des taux de 2022 et 2023. La notoriété d'un ancien propriétaire ne suffit pas à maintenir un prix au-dessus du marché.
À retenir pour qui vend un bien haut de gamme : le prix de départ attire les visites, le prix final se décide au regard des ventes comparables du secteur. Une célébrité n'échappe pas à cette règle.
