Maison neuve à 50 000 euros : 5 dépenses que le prix du constructeur laisse de côté
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Saint-Vincent-de-Paul : l'ancienne maternité du 14e devient des appartements à 17 000 € le m²
La reconversion de l'hôpital Saint-Vincent-de-Paul, à Paris, entre dans sa phase la plus luxe : fin 2026, le promoteur Ogic attaque l'ancienne maternité et l'Oratoire du XVIIe siècle, sur le site de l'avenue Denfert-Rochereau. Une centaine d'appartements, livrés vers 2029, dont la moitié à environ 17 000 euros le mètre carré. Cette actualité du patrimoine des hôpitaux nourrit aussi la recherche et la formation des architectes.
Sommaire
Que devient l'ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul ?
L'ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, dans le 14e arrondissement de Paris, se transforme depuis 2017 en écoquartier piloté par la Ville, qui en a confié l'aménagement à Paris & Métropole Aménagement. L'emprise de 3,4 hectares est libre de toute activité hospitalière depuis 2012. De 2015 à 2020, le tiers-lieu des Grands Voisins y a hébergé jusqu'à un millier de personnes en urgence.
Le programme d'ensemble, détaillé sur la page du projet urbain du site de la Ville de Paris, prévoit 600 logements, 8 500 m² d'activités et de commerces et 4 000 m² d'espace public planté. Le bâtiment Pinard, une maternité de 1934, accueillera une école, une crèche et un gymnase en septembre 2027. Environ 300 logements doivent être achevés fin 2026, et les premiers habitants sont attendus début 2027.
Noviciat, enfants trouvés, maternité : un ancien hôpital chargé d'histoire
Le bâtiment de l'Oratoire, le plus ancien du site, abrite dès 1650 un noviciat de prêtres. Au fil des siècles, la même aile devient hospice pour les enfants trouvés, puis pouponnière et service d'accouchement : des générations de Parisiens y sont nées. Le second immeuble conservé, Robin, date du XIXe siècle et regroupait l'administration et des logements pour le personnel hospitalier.
Orphelinat, maternité... cet hôpital abandonné de Paris va se transformer en logements de luxe https://t.co/nYGiiyg75Q
— Actu Hauts-de-Seine (@actufr92) 6 octobre 2026
L'enjeu technique est de garder ce patrimoine hospitalier lisible tout en le mettant aux normes d'un logement contemporain : isolation, ascenseurs, réseaux, sécurité incendie. Le grand escalier en bois de la maternité sera conservé, comme deux horloges de façade, dont l'une se retrouvera dans la cuisine d'un appartement.
Combien coûtera un appartement dans l'ancienne maternité ?
Les appartements de l'ancienne maternité se vendront pour moitié en accession libre, à environ 17 000 euros le mètre carré selon Ogic, et pour moitié à prix intermédiaire. Les prix affichés vont d'environ 395 000 euros pour un studio, visé par les investisseurs, à plus de 3 millions d'euros pour les plus grandes surfaces, autour de 150 m² avec terrasse sur le jardin.
Le promoteur justifie ce niveau par l'adresse : administrativement dans le 14e, elle se vend comme le 6e, le jardin du Luxembourg étant tout proche. Les acheteurs de ce secteur comparent avec la flambée des prix à Saint-Germain-des-Prés. Parmi les typologies annoncées figurent un 3 pièces d'environ 90 m² prolongé par une véranda et un duplex installé dans l'ancien pigeonnier.
| Bâtiment | Origine | Usage prévu |
|---|---|---|
| Oratoire | XVIIe siècle, noviciat puis hospice et maternité | Logements, théâtre dans l'ancienne pouponnière |
| Robin | XIXe siècle, administration et personnel | Logements, restaurant, commerces sur cour |
| Denfert | Bâtiment neuf | Salle de musique, galerie d'exposition |
Calendrier du chantier, de fin 2026 à 2029
Le chantier de l'ancienne maternité démarre fin 2026, pour une livraison vers 2029 : c'est la dernière étape de la ZAC. Les premiers habitants vivront donc plusieurs années à côté d'une réhabilitation lourde, un point que tout acquéreur sur plan doit intégrer, car les murs anciens réservent souvent des surprises une fois ouverts.
- 2016 : création de la ZAC et désignation de l'aménageur ;
- fin 2026 : environ 300 logements achevés, démarrage de la tranche Ogic ;
- début 2027 : arrivée des premiers habitants ;
- septembre 2027 : ouverture de l'école et de la crèche ;
- vers 2029 : livraison de l'Oratoire et de Robin.
Luxe et logement social, quel équilibre dans le quartier ?
Le quartier Saint-Vincent-de-Paul ne se résume pas à ses appartements de luxe. Sur les 600 logements, la Ville annonce 55 % de logements sociaux, 20 % de logements intermédiaires, aux loyers de 10 à 15 % sous le marché, et 25 % en accession libre. Le site garde aussi une vocation de service, avec un centre d'hébergement d'urgence et une pension de famille. Pour les ménages modestes, la part en bail réel solidaire, avec ses plafonds de revente, reste la seule porte d'entrée réaliste.
Reconversion d'hôpitaux à Paris, un précédent qui fait école
La reconversion d'anciens hôpitaux est devenue un chapitre de l'urbanisme parisien. L'ancien hôpital Laennec, dans le 7e, abrite le siège du groupe de luxe Kering et des logements ; dans le 15e, l'ancien hôpital Boucicaut a laissé place à un quartier de logements et d'équipements. À l'école nationale supérieure d'architecture de Paris-Val de Seine, ce patrimoine hospitalier nourrit des travaux de recherche et la formation des futurs architectes, et la presse spécialisée suit ces chantiers de près.
Quel effet sur les prix autour de Denfert-Rochereau ?
L'effet de la reconversion sur les prix autour de Denfert-Rochereau reste difficile à mesurer à l'avance. Le prix de 17 000 euros le mètre carré concerne un produit rare, réhabilité et adossé à un jardin ; il ne vaut pas pour l'ancien classique de l'arrondissement. Le contexte du marché immobilier parisien, partagé entre attente et rattrapage, donnera la mesure réelle après les premières reventes.
Les riverains, eux, gagneront des espaces publics ouverts à tous, un théâtre, une salle de musique et un restaurant, sur un site longtemps fermé. La page de la Ville reste le lien le plus fiable pour suivre chaque lot et son calendrier.
