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Logement social à Paris : quels arrondissements en comptent le plus, et comment déposer sa demande ?
Les logements sociaux à Paris se répartissent très inégalement selon l'arrondissement : 46 % des résidences principales dans le 19e, 2,7 % dans le 7e. La carte de l'Apur, établie sur les data SRU de la Ville au 1er janvier 2024, montre aussi pourquoi une demande de logement social parisienne attend des années, faute d'annonces.
Sommaire
Quels arrondissements ont le plus de logements sociaux ?
Le parc social de Paris compte 271 906 logements au sens de la loi SRU au 1er janvier 2024, soit 23,1 % des résidences principales, selon la note n°275 de l'Atelier parisien d'urbanisme (Apur) publiée en mai 2025. Trois arrondissements de l'Est et du Sud en concentrent une large part : le 13e (39 162 logements), le 19e (38 390) et le 20e (39 727) dépassent chacun 38 000 logements sociaux. Le 12e, le 14e, le 15e et le 18e suivent avec plus de 20 000 chacun.
À l'autre bout, les quartiers centraux et de l'Ouest restent sous 10 % : le 6e (959 logements), le 7e (904) et le 8e (955), situés sur la rive gauche et à l'Ouest, n'atteignent même pas 1 000 logements sociaux. Le seuil de 25 % fixé par l'article 55 de la loi SRU vaut pour la commune entière, pas pour chaque quartier, ce qui explique ces écarts. Le débat sur ce seuil, relancé par la proposition de supprimer le quota de 25 % visé par Marine Le Pen, touche donc Paris d'abord par sa moyenne.
Le tableau des 20 arrondissements
Ces données viennent de l'inventaire SRU de la Préfecture de Paris au 1er janvier 2024, rapporté au nombre de résidences principales déclarées au fisc.
| Secteur | Logements sociaux SRU | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1er | 1 307 | 12,5 % |
| 2e | 893 | 6,7 % |
| 3e | 1 838 | 9 % |
| 4e | 2 553 | 14,9 % |
| 5e | 3 267 | 9,9 % |
| 6e | 959 | 3,7 % |
| 7e | 904 | 2,7 % |
| 8e | 955 | 3,9 % |
| 9e | 2 660 | 7,4 % |
| 10e | 8 543 | 17,2 % |
| 11e | 13 176 | 15,5 % |
| 12e | 20 177 | 27,4 % |
| 13e | 39 162 | 43,8 % |
| 14e | 22 500 | 30,9 % |
| 15e | 26 183 | 20,6 % |
| 16e | 6 304 | 6,6 % |
| 17e | 16 711 | 17,6 % |
| 18e | 25 697 | 25,3 % |
| 19e | 38 390 | 46 % |
| 20e | 39 727 | 43,6 % |
Un changement de méthode pèse sur ces pourcentages. Le nombre de résidences principales ne vient plus de la taxe d'habitation mais de la déclaration « Gérer mes biens immobiliers » : il a gagné 42 000 unités par rapport à 2022, ce qui fait reculer le taux parisien alors que le parc social progresse (269 080 logements en 2023). Sans ce changement, l'Apur calcule un taux de 23,9 % au 1er janvier 2024.
Où trouver une carte et les données des logements sociaux à Paris ?
La carte par arrondissement de l'Apur figure dans sa note annuelle sur les chiffres du logement social à Paris. Pour aller à l'adresse près, la Ville de Paris publie sur sa plateforme Open Data le jeu de données « Programmes de logements sociaux financés à Paris ». Chaque ligne donne l'arrondissement, l'année d'agrément, le maître d'ouvrage, le nombre de logements, la catégorie de financement (PLAI, PLUS, PLS) et le mode de réalisation. Ces data alimentent plusieurs cartes interactives réutilisées sur data.gouv.fr.
Des arbres abattus pour construire une école et des logements sociaux dans le XVIe arrondissement de Paris, le quartier en colère
— Le Parisien | Paris (@LeParisien_75) 29 août 2026
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Les bailleurs sociaux, de Paris Habitat à la RIVP ou Elogie-Siemp, présentent aussi leurs programmes en cours sur leur site, avec l'état d'avancement du chantier. Ces fiches renseignent sur un projet, pas sur un appartement disponible : aucune candidature ne passe par elles.
D'où viennent les nouveaux logements sociaux parisiens ?
De 2001 à 2024, Paris a financé 126 544 logements sociaux, dont 109 493 étaient livrés fin 2024. Ils se répartissent entre construction neuve (44 %), acquisition-réhabilitation d'immeubles vétustes (18 %) et acquisition-conventionnement de logements déjà occupés (38 %). Parmi eux, 37 264 logements spécifiques (29 %), résidences sociales ou maisons relais, offrent un hébergement durable à des personnes en difficulté. En 2024, la réhabilitation d'immeubles achetés par la Ville ou les bailleurs a porté 74 % des logements financés. Le rythme a nettement ralenti : plus de 7 000 logements financés par an entre 2013 et 2017, 2 657 seulement en 2024, faute de grandes opérations d'aménagement.
Le rééquilibrage reste lent. Les logements situés dans le centre et l'Ouest (1er au 8e, 15e au 17e) représentent 29 % des logements financés depuis 2001, contre 34 % pour les seuls 13e, 19e et 20e. La Ville vise 30 % de logements locatifs sociaux à l'horizon 2035, dans une stratégie adoptée en Conseil de Paris en novembre 2022. Le bail réel solidaire, qui dissocie le terrain du bâti, complète cette offre du côté de l'accession.
Quels sont les loyers des logements sociaux à Paris ?
Le loyer d'un logement social dépend de son prêt de financement, et chaque type de prêt fixe à la fois un loyer maximal et des conditions de ressources du ménage. Pour 2024, les loyers maximaux de zone retenus par l'Apur, avant majorations locales, sont les suivants :
- PLAI (prêt locatif aidé d'intégration) : 6,71 euros par m² de surface utile, pour les ménages aux revenus les plus faibles ;
- PLUS (prêt locatif à usage social) : 7,52 euros par m², la catégorie la plus répandue ;
- PLS (prêt locatif social) : 14,68 euros par m², pour des revenus intermédiaires.
L'écart avec le privé explique l'afflux de dossiers : dans la capitale, les prix du secteur libre restent bien au-dessus, et 46 % des annonces dépassent le plafond de l'encadrement selon le baromètre de la Fondation pour le Logement de septembre 2026.
Comment demander un logement social à Paris ?
Une demande de logement social se dépose en ligne sur le portail national demande-logement-social.gouv.fr, ou au guichet d'un service enregistreur avec le formulaire cerfa 14069. Une pièce d'identité ou un titre de séjour suffit pour l'enregistrer ; l'avis d'imposition et les justificatifs de revenus viennent au moment de l'examen du dossier, comme le rappelle la fiche de service-public.fr sur la demande de logement social. L'enregistrement attribue un numéro unique, valable dans toute l'Île-de-France, et la demande se renouvelle chaque année sous peine de radiation.
- Créer son dossier et indiquer Paris, voire plusieurs arrondissements, parmi les choix de localisation.
- Joindre les pièces demandées dès que possible : un dossier complet passe plus vite en commission.
- Suivre les offres que la Ville publie sur Loc'Annonces, où un demandeur se porte candidat à une annonce précise.
- Effectuer le renouvellement annuel de la demande HLM à chaque date anniversaire.
Combien de temps faut-il attendre ?
La file d'attente atteint un niveau record. Fin 2024, 292 285 ménages avaient déposé ou renouvelé une demande en citant Paris, dont 146 468 habitent déjà la capitale, soit 12 % des ménages parisiens. Face à eux, 10 046 logements sociaux de Paris ont trouvé un locataire en 2023 selon le système national d'enregistrement : près de 29 ménages inscrits pour une attribution. Le taux de rotation des HLM à Paris tombe à 5,1 % en 2024, contre 7,5 % en France métropolitaine.
La Cour des comptes chiffre l'attente moyenne à 39,5 mois en Île-de-France pour les demandes satisfaites en 2024, contre 19 mois sur l'ensemble du territoire. Le profil des candidats pèse aussi : 65 % des demandeurs ciblant Paris ont des revenus sous les plafonds PLAI, soit un revenu fiscal de référence de 33 511 euros pour un ménage de quatre personnes, et 24 % logent déjà en HLM et cherchent un logement plus grand. Viser plusieurs arrondissements, dont ceux de l'Est où le parc social pèse le plus, reste le moyen le plus concret d'élargir ses chances.
