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Articles de l'auteur Nicolas Augé

Auteur/autrice : Nicolas Augé

10 avril 2014

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

L’immobilier et l’environnement de travail

Créée en 1975, l’association ARSEG a fédéré un réseau autour d’une seule idée : mettre l’environnement de travail au centre de la réflexion sur la performance des sociétés. Elle réunit à l’heure actuelle plus de deux mille responsables de services généraux de tout bord : fonctions support, gestion de l’immobilier, fonctions achat, etc. qui participent activement au facility management. Parmi ses actions, l’ARSEG collabore à plusieurs expositions et organise des ateliers, tables rondes et conférences sur les thèmes centraux du management facilitateur, celui qui permet au salarié de se sentir mieux au sein de son entreprise et, partant, d’y travailler ... Lire plus

25 mars 2014

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Les procédures à suivre pour investir dans la pierre

Le rêve de tout un chacun c’est d’avoir sa propre maison que ce soit pour y habiter ou tout simplement pour effectuer un placement financier. En effet, la pierre reste l’un des investissements les plus sûrs qui ne cessent de prendre de la valeur au fil des années, et attire aussi bien les personnes de tous âges. Alors, dans le cas où vous souhaitez investir dans l’achat d’un bien immobilier, il est préférable de connaitre les différentes procédures à suivre. La première étape pour l’acquisition d’une maison ou d’un appartement reste en effet la recherche du bien en question. Pour ... Lire plus

19 mars 2014

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Découvrez toutes les caractéristiques de l’immobilier québécois

La Belle Province canadienne en fait rêver plus d’un et nombre d’investisseurs et de particuliers souhaitent s’installer au Québec. Quels sont les types de biens offerts sur le marché immobilier québécois et quelles sont leurs particularités. Voici un tour d’horizon des différents biens et des conditions à remplir pour devenir propriétaire au Québec.   Les types de biens Comme pratiquement partout dans le monde, les 2 types de biens que vous trouverez sont des maisons et des appartements. Eh non, ici pas de tipis ou d’igloo comme pourraient le croire certaines personnes. Il peut faire froid en hiver, mais pas ... Lire plus

22 janvier 2014

Nicolas Augé

Temps de lecture : 1 min

Le Havre, une ville à découvrir

Située dans le nord-ouest de la France, Le Havre abrite l’un des plus grands ports de France. Mégapole active et abritant de nombreuses infrastructures, la ville est l’un des principaux pôles d’attraction de toute la Normandie. Cela n’en fait toutefois pas une mégapole bruyante et polluée. Bien au contraire ! Le Havre conserve en effet tout son charme grâce à ses nombreux sites historiques et à son patrimoine culturel parfaitement bien conservé. La ville est d’ailleurs labellisée « Ville d’art et d’histoire » depuis quelques années et son centre-ville est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. De plus, entre les espaces verts, ... Lire plus

10 janvier 2014

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Les avantages d’un investissement en Thaïlande

Investir dans l’immobilier à l’étranger peut s’avérer une bonne solution dans le contexte actuel de crise. La Thaïlande, destination de tourisme exotique s’il en est, offre de belles opportunités pour celui qui veut y acquérir un bien immobilier pour diversifier ses placements. Les raisons qui pourraient vous inciter à investir dans l’immobilier en Thaïlande En France, le poids des charges, l’évolution de la législation en faveur des locataires, les obligations qui incombent de plus en plus aux propriétaires, tendent à rebuter de plus en plus à investir dans l’immobilier. Ces difficultés font aussi reculer les particuliers qui comptaient investir pour ... Lire plus

7 janvier 2014

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Acquérir une résidence au Portugal

Des résidences de qualité Consulter les annonces immobilières Portugal permet d’apprécier la qualité et le confort des résidences mises en vente dans le pays. Outre l’appréciable climat du Portugal, le site de chaque maison, l’équipement ainsi que la surface disponible en font un lieu de résidence irrésistible. Avec piscine et jardin le cas échéant, proche de l’aéroport au besoin, en individuel ou en condominium, ces maisons offrent calme et sécurité. Ainsi dans l’Algarve, ce sont diverses villas avec piscine qui sont à acquérir, dotées de jardins et d’arbres fruitiers. L’architecture de ces résidences est particulièrement soignée pour une harmonie des ... Lire plus

9 décembre 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Bilan du droit au logement (DALO)

Le droit au logement opposable a été institué par la loi du 5 mars 2007. Il donne la possibilité à toute personne qui a utilisé sans y parvenir tous les moyens à sa disposition pour obtenir un logement ou s’y maintenir, de déposer un recours amiable auprès de la commission de médiation de son département. Cette commission doit en principe répondre au besoin de logement en déclarant le demandeur prioritaire. Dans le cas contraire, il est possible au requérant de déposer un recours contentieux auprès du tribunal administratif pour se voir attribuer un logement. La théorie est une chose, mais ... Lire plus

27 novembre 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Les étapes d’un investissement immobilier

L’investissement immobilier est un projet qui vous engage souvent pour plusieurs années, surtout si vous souhaitez bénéficier des différents dispositifs fiscaux comme la loi Duflot. Il mérite donc une attention particulière. Même si le respect des différentes étapes peut paraître chronophage, il est préférable d’y consentir, pour éviter les mauvaises surprises. Dans ce domaine, la précipitation est contre-productive. Notre article décrypte les étapes incontournables d’un projet immobilier réussi.   La définition de vos besoins Pour vous lancer dans la recherche efficace d’un bien immobilier, secondés par les professionnels du secteur, il faut définir précisément vos besoins. Vous devez définir le ... Lire plus

23 octobre 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Le marché immobilier pour les primo-accédants

Chaque année, de nombreux Français choisissent d’investir dans l’immobilier. L’achat d’un bien immobilier est certes une étape très importante de la vie, mais force est de constater que devenir propriétaire n’est pas chose facile, loin de là, le parcours est parsemé d’embûches et la réussite n’est pas forcément à la clé.   Des taux de crédit attractifs, mais les prix du m² encore trop élevés Si en théorie, le marché immobilier aurait dû rebondir à cause des taux de crédit historiquement bas, la réalité est tout autre, car les acheteurs n’ont pas été au rendez-vous. Et même si les professionnels ... Lire plus

18 octobre 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Focus sur l’immobilier en Floride

Floride : la destination des retraités Les gens retraités ainsi que les étrangers à la recherche d’une maison secondaire sont les principaux concernés, ils souhaitent par exemple acheter un bien immobilier en Floride pour pouvoir profiter du soleil. Quant au choix de leur maison de rêve, les agences immobilières sont faites pour les orienter. D’ailleurs, la Floride est en possession de plusieurs biens immobiliers à des prix abordables. Un investissement en Floride requiert divers avantages ; climat, qualité de la construction et autres. Après la crise, le marché immobilier aux États-Unis recommence à trouver son cours normal. De nombreux investisseurs ... Lire plus

26 septembre 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Les investisseurs étrangers attirés par la capitale

Depuis 2012, le prix de l’immobilier en France et notamment à Paris a baissé d’environ 10%, en fonction des quartiers et des types de biens. Les biens immobiliers qui comportent des défauts rencontrent des difficultés à se vendre, les acquéreurs sont très exigeants et n’hésitent plus à négocier le prix de vente, car ils sont conscients que les vendeurs ont du mal à vendre.

23 septembre 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Focus sur la note européenne du marché immobilier en France

L’une des raisons avancées par les agences de notations européennes est l’attitude stricte adoptée par les agents prêteurs c’est-à-dire que les banques favorisent les bons dossiers de prêt. Ils doivent garantir des mensualités ne dépassant pas le taux d’endettement soit 33 % des revenus mensuels du ménage. La stabilité chez l’employeur est aussi étudiée, les CDI sont privilégiés et les périodes de chômage récentes également étudiées. Il faut savoir que les banques demandent un apport personnel conséquent à la somme emprunté. Grâce à ses mesures le marché de l’immobilier français à peu de chances de s’écrouler.   Les prêts cautionnés Il ... Lire plus

24 juillet 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Signe positif pour le marché de l’immobilier

Le marché immobilier est morose et ce n’est malheureusement pas une grande nouvelle depuis déjà quelques années. Malgré tout, une bonne surprise nous vient de l’Observatoire Crédit Logement (OCL) qui nous dit que la situation s’améliore avec une production en rebond de 35%.   Une sortie de crise ? Sachons rester prudent tout de fois et ne vendons pas la peau de l’ours avant de l’avoir tué, ce signe très positif ne veut pas forcément dire que nous sommes sortis de la crise. D’ailleurs, de nombreux acteurs du secteur immobilier ne crient pas non plus victoire et reste sur leurs gardes. ... Lire plus

26 juin 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 1 min

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Opter pour un programme immobilier neuf c’est se constituer un patrimoine. En habitation principale ou pour la location, le neuf offre de multiples avantages.   Des avantages financiers indéniables Si vous remplissez des conditions de ressources vous pouvez bénéficier du PTZ+ 2013, un Prêt aidé par l’État à taux zéro, remboursable sans intérêts, encourageant l’accession à la propriété d’une résidence principale pour les primo-accédants. Acheter un bien immobilier neuf c’est profiter de frais de notaire réduits, évalués à 2 ou 3 % du prix de vente, soit 3 à 4 points de moins que lors d’un achat dans l’ancien. Investir ... Lire plus

24 mai 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

PTZ+ pour faciliter l’accession à la propriété

La crise que traverse le secteur immobilier semble s’aggraver de jour en jour, encore maintenant se loger n’est pas chose facile, les chiffres de la Fondation Abbé Pierre publiés en début d’année attestent cette affirmation. En effet selon cette fondation 3,6 Millions de Français sont en situation de mal-logement, un chiffre alarmant, mais qui reflète malheureusement la dure réalité. Cette situation montre aussi qu’on est encore très loin d’atteindre les objectifs de 500. 000 nouveaux logements par an fixés par l’État, et pourtant les moyens mis en œuvre par le gouvernement pour résoudre cette crise sont nombreux, comme le dispositif ... Lire plus

1 mai 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 3 min

Home staging

Réaliser soi-même son home-staging

Dans les derniers mois, il est devenu de plus en plus difficile d’obtenir un bon prix pour sa propriété lors de la revente. Avec la surchauffe des principaux marchés immobiliers mondiaux, qui peinent à maintenir la cadence à cause de la crise économique actuelle, bien des professionnels du home staging s’offrent aux vendeurs comme la « solution ultime » pour que leur maison ou leur condominium se distingue du lot et attire ainsi plus d’acheteurs. On dit qu’actuellement, il existe plusieurs centaines de projets de condo à Laval et dans le Grand Montréal prêts à être vendus. Le simple particulier doit donc ... Lire plus

13 mars 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Le marché de l’immobilier en France

Prévoir les prix dans le secteur de l’immobilier est très délicat. Différentes analyses financières des dernières années sont nécessaires. Généralement, le coût d’un bien immobilier est toujours surévalué par rapport à son prix normal. On peut donc estimer qu’il y aura une augmentation de 20% sur les immobiliers anciens et de 35% sur les immobiliers se trouvant en plein cœur de Paris pour l’année 2013. Ces chiffres sont avancés par les économistes et les experts de Crédit Agricole. Toutefois, on constate une baisse des transactions immobilières autant dans le neuf que l’ancien. L’immobilier, une valeur sûre Même en temps de ... Lire plus

3 mars 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Organiser son déménagement à l’étranger

Déménager à l’étranger demande une bonne organisation et le recours à un professionnel qualifié. Lorsque cela est possible, le déménagement se prépare au moins deux mois à l’avance. Il est indispensable de préparer son conteneur. Faites le tri entre les meubles indispensables et le superflu. Canapés, tables, commodes, lits et placards seront entreposés en l’état. Bien préparer son conteneur Évitez de démonter vos meubles que vous risquez de ne pouvoir les remonter, une fois arrivé sur place. Les objets fragiles comme les cadres et les miroirs seront emballés dans des cartonnages à cannelure ou du papier bulle. Les vêtements seront ... Lire plus

23 février 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Comment choisir le bon promoteur de condominiums

Cela fait quelques années que votre chérie et vous êtes ensemble et vous sentez qu’il est enfin temps de passer aux choses plus sérieuses. On ne parle pas encore ici d’enfants mais d’une acquisition un peu moins risquée : le condo. Tourné en dérision par les personnes des milieux ruraux, qui ne jurent que par les maisons unifamiliales ou les duplex, le condo est pourtant le meilleur compromis pour acquérir une propriété dans une grande ville telle que Montréal ou Paris. Une fois que la décision est prise, trouver le bon promoteur pour concrétiser votre rêve n’est pourtant pas chose facile. ... Lire plus

18 février 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Focus sur la location longue durée

Ayant déjà une existence de trente ans en France, la location longue durée à Paris est devenue une pratique appréciée et adoptée par de plus en plus d’entreprises, que ce soit des grandes entreprises ou des PME/ PMI. Créer une entreprise est un engagement difficile à mettre en oeuvre et la gérer en est une autre.   L’automobile, un budget conséquent Une des problématiques lors de la création d’une entreprise est le moyen de locomotion, certes utile, mais compté comme un investissement énorme par rapport aux budgets des petites entreprises. Néanmoins, la location de véhicules est indispensable pour chacune des ... Lire plus

15 février 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Divers projets financés par le rachat de crédit

Refinancement immobilier ou rachat de crédit immobilier Une personne qui a souscrit un crédit immobilier peut se trouver en situation complexe : pendant la durée du remboursement, qui s’étale en général sur 10 à 15 ans, cet emprunteur veut procéder à des aménagements (jardin, piscine, véranda, terrasse…. ) de son bien immobilier. Or, il ne dispose pas des fonds nécessaires à ces travaux, puisque le remboursement de son emprunt pèse sur son budget. En réalisant un rachat de crédit immobilier, c’est-à-dire en regroupant tous ses crédits en cours (conso, prêt personnel, immobilier…. ), l’emprunteur va pouvoir réduire son montant mensuel de ... Lire plus

29 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Quelles solutions immobilières pour les entreprises au Luxembourg ?

Créer ou déplacer son entreprise au Luxembourg n’est pas forcément aisé, comme partout dans le monde, et il convient d’étudier toutes les solutions immobilières à sa disposition avant de faire le grand pas. Offrant de nombreux avantages, notamment en termes de position et d’influence, le Luxembourg est donc une valeur sure, à condition se bien s’y implanter. Pour cela, de nombreuses solutions s’offrent aux entrepreneurs, et chacune a ses avantages et inconvénients.   Les pépinières d’entreprises Principalement adaptées aux start-up et petites entreprises, les pépinières d’entreprises offrent l’avantage d’avoir des prix très bas, permettant une location de bureau pas trop ... Lire plus

26 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Implanter son entreprise à Bruxelles

Bruxelles, véritable carrefour européen, est une ville de choix pour implanter son activité. Que ce soit pour une petite entreprise ou une plus grande, la ville belge offre nombre d’avantages. Entre sa position très stratégique, à la fois proche de la France, de l’Allemagne, des Pays Bas et du Luxembourg qui offre une diversité culturelle et professionnelle importante, et son influence mondiale, Bruxelles a tout ce qu’il faut pour plaire. En raison de sa position, elle est particulièrement intéressante comme lieu de rencontre avec des clients, ainsi que pour des voyages d’affaires. Toutefois, impossible de déplacer tous ses locaux avec ... Lire plus

23 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Pourquoi opter pour un centre d’affaires ?

De plus en plus répandus, les centres d’affaires commencent à développer des services très avantageux pour les entreprises. En effet, ceux-ci s’adressent à une large tranche professionnelle, pouvant aussi bien attirer des start-up que des entreprises bénéficiant déjà d’une plus grande ancienneté, ce qui n’est pas le cas de toutes les solutions immobilières. Si les centres d’affaires attirent autant, c’est grâce à la combinaison de prix bas et de services diversifiés. En effet, tout le monde peut y trouver son compte. Un auto-entrepreneur, par exemple, pourra utiliser un centre d’affaire comme solution temporaire avant de trouver un bureau bien à ... Lire plus

22 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Point sur les prix de l’immobilier à Paris

Hausse des prix de l’immobilier à Paris Se loger à Paris réclame des moyens mais également de la patience. Confrontés à la pénurie de logements, les parisiens font la queue pour visiter des appartements dont le prix a triplé en dix ans. Cette situation s’expliquerait par l’augmentation de la demande face à des logements sociaux qui se libèrent peu. En effet, les locataires se voyant attribuer un logement social, restent dans le secteur social. Par conséquent, à Paris, le nombre d’attributions diminue (-18%) alors que la demande augmente (+22%).   L’intervention de L’État Comment résoudre ce problème qui à l’avenir ... Lire plus

17 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

préparer son déménagement

Comment bien préparer son déménagement ?

Préparer son déménagement n’est pas toujours une tâche aisée. Surtout si vous y ajoutez le fait que vus travaillez à plein temps, que vous avez un ou plusieurs enfants, sans parler d’éventuels animaux de compagnie  et de plantes d’intérieur. Et plus il y a de personnes impliquées, plus cela risque d’être la pagaille le jour J et plus vous pourriez oublier quelque chose ou un imprévu pourrait même vous empêcher de déménager.   Préparer son déménagement plusieurs semaines à l’avance Si vous vous y prenez à la dernière minute il est sûr et certain que vous allez rencontrer des difficultés, ... Lire plus

15 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Le taux de crédit et les prix baissent, mais le marché ne décolle pas

Théoriquement, le secteur immobilier de l’Hexagone présente actuellement tous les symptômes indiquant une bonne santé. Malheureusement, ce n’est pas le cas sur le terrain. Les conditions du marché semblent favorables pour les acquéreurs, mais paradoxalement, les ventes des professionnels peinent à se relancer. Les taux de crédit n’ont jamais été aussi bas La baisse des taux de crédit dans l’immobilier s’est poursuivie au début du troisième trimestre 2012 pour passer de 3,44 % en octobre à 3,37 % le mois d’après. L’Observatoire Crédit Logement/CSA a indiqué que les emprunts à court terme sont nettement moins chers. Ce cabinet note que ... Lire plus

11 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Toulouse

L’immobilier neuf à Toulouse

Toulouse est réputée pour la couleur de ses toits et façades (le rose), voire parfois pour ses couleurs sportives (le rouge et noir du Stade Toulousain). Les mieux informés seront certainement au parfum, celui de la violette, mais cela va mieux en le disant : Toulouse bénéficie d’un des marchés immobiliers du neuf les plus importants de France.   Toulouse : ébauche de géographie urbaine A Toulouse, l’hypercentre est réputé tenir à l’intérieur de la ceinture formée par les boulevards de la rive droite et les allées Charles de Fitte sur la rive gauche. A l’intérieur de cet hypercentre, la hiérarchie penche ... Lire plus

7 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

Paris au coeur du grand projet immobilier

Paris fait rêver. Pas seulement pour les Invalides ou la Tour Eiffel, mais également pour sa pierre.   Hausse des prix Il est de notoriété publique que la vie est chère à Paris et l’immobilier ne déroge pas à la règle : les prix de l’immobilier parisien ont plus que doublé depuis 2004 pour arriver à 8 366 euros / m² de moyenne aujourd’hui. Cela étant, il convient de découper les prix de Paris et d’Ile-de-France en 4 zones : le coeur de Paris et le bel ouest, entre 8 500 euros et 20 000 euros / m², le reste ... Lire plus

2 janvier 2013

Nicolas Augé

Temps de lecture : 2 min

L’agent immobilier de 2013

L’agent immobilier de 2013 sera de moins en moins sédentaire pour accentuer sa présence sur le terrain. En effet, rien ne sert d’être assis sur sa chaise derrière son bureau, il faut savoir aller chercher les clients là où ils sont. Pour une grande ville comme Paris, l’intérêt peut sembler marginal mais cela commence forcément par se créer un relationnel local, à travers les concierges, les petits commerçants ou encore les habitants. L’agent immobilier d’une grande ville pour réussir doit d’abord devenir une référence dans son quartier. Tout le monde doit savoir qu’il est la personne qu’il faut aller voir ... Lire plus