Monaco : la SBM hisse le Monte-Carlo Bay de trois étages et rase les Thermes marins en 2027

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Monte-Carlo Bay : que prévoit la surélévation ?

Le projet tient en un chiffre : trois niveaux ajoutés au sommet de l'hôtel. Ouvert en 2005 au bout de l'avenue Princesse Grace, le Monte-Carlo Bay compte aujourd'hui une dizaine d'étages et un peu plus de 330 chambres, posés sur une presqu'île de jardins qui plonge dans la mer de Monaco.

Ces nouveaux étages n'accueilleront pas de chambres classiques. La SBM y prévoit des résidences de luxe louées à l'année, avec leurs propres terrasses plantées. Sur le toit, une piscine neuve et une salle de sport compléteraient l'ensemble.

Pourquoi monter plutôt que construire à côté ? Parce que le site est plein. L'été, le lagon à fond de sable, la piscine et les espaces de remise en forme sont déjà saturés. Ajouter des résidents au rez-de-chaussée aurait aggravé la pression. En hauteur, chaque pièce gagne une vue mer dégagée, et les occupants disposent de leurs propres équipements.

Qui porte le projet de surélévation ?

Le maître d'ouvrage est la Monte-Carlo Société des Bains de Mer, propriétaire de l'hôtel. Son président délégué, Stéphane Valeri, a présenté la transformation comme une manière de faire rendre davantage au patrimoine existant, sans consommer de terrain neuf. Une logique de rareté : en Principauté, le foncier libre n'existe presque plus.

Selon Monaco Hebdo, en janvier 2026, Stéphane Valeri évoquait encore des discussions avec le gouvernement pour obtenir les autorisations. Depuis, l'accord de principe a été donné. Le chantier doit durer environ trois ans, pour une livraison visée en 2030.

Quelle procédure d'urbanisme à Monaco ?

À Monaco, les règles de hauteur et de gabarit de chaque quartier sont fixées par l'État. Ajouter des niveaux à un immeuble existant suppose donc l'aval du gouvernement princier, et parfois une adaptation du règlement d'urbanisme par ordonnance souveraine. C'est cette étape qui conditionne le démarrage des travaux, avant même le choix des entreprises.

Surélever un immeuble en service impose aussi des conditions techniques : vérifier que la structure supporte la charge, organiser la grue et les livraisons sans bloquer l'avenue, protéger les chambres occupées en dessous. Côté environnement, l'argument avancé est simple : pas un mètre carré de terrain neuf, pas de nouvel immeuble à bâtir ailleurs dans la Principauté.

Les Thermes marins : démolition et reconstruction complète

Le second chantier est plus lourd. Les Thermes marins Monte-Carlo, voisins de l'Hôtel Hermitage et à deux pas de la place du Casino, ne seront pas rénovés mais démolis. L'ancien immeuble Rothschild, qui leur est accolé, disparaîtra aussi. Deux immeubles tombent, un seul se relève à leur place.

À la place, un ensemble d'environ 13 000 m² sortira de terre, dessiné par le cabinet suisse Herzog & de Meuron. On y trouvera :

• Un spa agrandi : environ 6 000 m² consacrés au bien-être, avec jardins suspendus et accès direct à l'Hermitage.
• Des appartements haut de gamme : près de 2 000 m² de logements, dans un immeuble de quatre étages baptisé Thermes-Terrasses, qui mêlera aussi des bureaux.
• Un parking enterré : trois niveaux sous terre, pour libérer la surface au profit d'espaces verts publics.
• Des commerces : des boutiques de luxe en pied d'immeuble.

L'établissement fermera pendant toute la durée du chantier. Les salariés seront redéployés dans les autres maisons du groupe.

Quand débutent les travaux de rénovation ?

Le calendrier se découpe en phases, et la première commence avant même la démolition.

Phase	Chantier	Date annoncée	Durée
1	Piscine, spa et salle de sport provisoires sur une terrasse de l'Hermitage	novembre 2026	quelques mois
2	Démolition puis reconstruction des Thermes marins	octobre ou novembre 2027	environ 4 ans
3	Surélévation du Monte-Carlo Bay	courant 2027	environ 3 ans

En clair, les clients ne perdront jamais totalement l'accès à un bassin. Une piscine couverte de l'Hôtel de Paris doit aussi servir de relais l'automne et l'hiver. Nice-Matin confirme un démarrage des deux gros chantiers courant 2027.

Après 5 mois de rénovation le restaurant Blue Bay du Monte-Carlo Bay Hôtel & Resort devient le Blue Bay Marcel Ravin. Avec un nouveau design basé sur les 5 éléments. pic.twitter.com/JKX97zL1td

— BFM Business (@bfmbusiness) 21 février 2024

Autrement dit, entre fin 2027 et 2031, une partie du centre de Monte-Carlo vivra au rythme des grues. Avec une contrainte que tout Monégasque connaît : les semaines du Grand Prix, où l'activité de chantier se réduit fortement.

Ce que la SBM gagne avec ces chantiers

Ces deux projets ne sortent pas de nulle part. La SBM vient de boucler le meilleur exercice de son histoire. Sur le seul premier semestre 2025-2026, son chiffre d'affaires a progressé de 10 % à 542,5 millions d'euros, dont 326,8 millions pour l'hôtellerie et 77,8 millions pour le locatif, d'après les résultats publiés par la société.

Le locatif, justement, est la clé. Résidences sur le toit du Bay, appartements des Thermes-Terrasses : la société mise sur des loyers réguliers, indexés, moins exposés aux saisons que les nuitées d'hôtel. Une villa ou un appartement en bord de mer à Monaco se loue rarement « prix sur demande » par hasard : l'offre est minuscule, la demande internationale.

Sur le marché immobilier monégasque, un appartement de trois ou quatre pièces avec vue mer reste l'un des biens les plus recherchés d'Europe. Chaque pièce supplémentaire, chaque terrasse compte. Louer à l'année plutôt que mettre en vente permet à la SBM de garder la main sur son patrimoine immobilier, comme elle le fait déjà pour les boutiques et les bureaux de l'immeuble One Monte-Carlo, au cœur du Carré d'or.

Résultat : un projet immobilier de ce type crée de la valeur sans nouveau terrain. C'est la même mécanique que vous retrouvez dans le retour des investisseurs vers les hôtels et les bureaux, observé ailleurs en Europe.

Monte-Carlo Bay : l'hôtel continue-t-il de fonctionner ?

Oui, c'est l'objectif affiché. L'autorisation de principe exige que la surélévation ne modifie pas les équipements existants de l'hôtel. Les chambres font d'ailleurs déjà l'objet d'une rénovation, menée pendant la basse saison, à l'automne et en hiver.

Parmi les grands projets de la Société des Bains de Mer à Monaco, le développement immobilier est l’une des priorités de la feuille de route de son président délégué, Stéphane Valeri. Deux projets d’envergure verront le jour…
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— Monaco-Matin (@Monaco_Matin) 23 septembre 2026

La table gastronomique Blue Bay du chef Marcel Ravin, le lagon et le kids club restent au programme. Pour les clients, la gêne se concentrera surtout sur les derniers étages et les abords du bâtiment pendant la construction.

Un plan d'ensemble pour Monte-Carlo

La surélévation et les Thermes marins s'inscrivent dans une série de chantiers. Selon Monaco Hebdo, la SBM prévoit aussi :

• Monte-Carlo Beach : une extension hôtelière à partir de 2027.
• Casino Café de Paris : une rénovation complète, achevée au printemps 2027.
• Hôtel Hermitage : 84 pièces refaites avant mai 2026, et une piscine sur le toit reliée au futur spa.

Ajoutez l'ouverture de One Monte-Carlo à Courchevel, prévue pour Noël 2027. Le groupe, qui emploie environ 4 600 personnes et près de 6 000 en été, se projette clairement à l'horizon 2030.

Pour un marché déjà sous tension, ces nouvelles offres de résidences resteront confidentielles. Rien à voir avec la pénurie de logements qui frappe la France, mais le principe est le même : quand le foncier manque, on construit en hauteur ou on reconstruit sur place.

Surélévation du Monte-Carlo Bay : vos questions

Combien d'étages seront ajoutés au Monte-Carlo Bay ?

Trois niveaux supplémentaires, au-dessus de la dizaine d'étages actuels. Ils abriteront des résidences de luxe louées à l'année, avec une nouvelle piscine sur le toit, une salle de sport et des terrasses végétalisées.

Quand les Thermes marins ferment-ils ?

La fermeture est liée au lancement de la démolition, annoncée pour octobre ou novembre 2027. Le chantier doit durer environ quatre ans. Un spa provisoire est prévu sur une terrasse de l'Hôtel Hermitage à partir de novembre 2026.

Qui a dessiné les nouveaux Thermes marins ?

Le cabinet suisse Herzog & de Meuron. Son projet prévoit un immeuble de 13 000 m², des jardins suspendus, un spa relié à la mer et à l'Hermitage, des appartements et un parking souterrain de trois niveaux.