La Seyne-sur-Mer : élue pour « stopper le bétonnage », la mairie RN valide 67 logements sociaux

Le vote a eu lieu le mardi 22 septembre 2026, en conseil municipal. Deux dossiers hérités de la mandature précédente, longtemps bloqués, repartent avec un montage revu. Pour les riverains, les propriétaires et ceux qui épluchent chaque annonce immobilière de La Seyne-sur-Mer pour un achat, un appartement de trois pièces ou une maison près de la mer, le signal mérite qu'on s'y arrête.

Sommaire

Deux projets immobiliers relancés à La Seyne-sur-Mer : ce qui a été voté

Le premier dossier concerne la friche Altavilla, l'ancien magasin de meubles fermé depuis plusieurs années, entre le carrefour du 8-Mai et le stade Marquet. Le second porte sur le terrain de l'ancienne école maternelle Eugénie Cotton, dans le quartier Saint-Jean, en lisière du centre ancien.

Aucun des deux n'est neuf. Les deux avaient été engagés sous l'ancienne municipalité, puis enlisés. Le conseil municipal les a validés après une modification de leur montage : opérateur, forme du programme ou participation de la ville, selon le cas.

La friche Altavilla : une résidence pour jeunes actifs

Sur l'ancien site Altavilla, le projet initial visait un immeuble de logements locatifs sociaux porté par un office HLM de la rade de Toulon. En 2023, la mairie de l'époque avait rendu un avis défavorable sur la demande de permis de construire, déposée le 27 décembre 2022, et un collectif de riverains s'était mobilisé contre la hauteur et la densité du bâtiment.

Le nouveau montage change de public. Il s'agit désormais d'une résidence pour jeunes actifs, gérée par Adoma, avec 41 logements sociaux annoncés. La ville participe à son financement. Autrement dit, ce ne sont plus des familles qui s'installeront là, mais des salariés en début de parcours, apprentis, alternants ou jeunes recrues des chantiers et de l'hôpital.

L'ex-école Eugénie Cotton : 26 logements dans le quartier Saint-Jean

Le terrain de la maternelle Eugénie Cotton avait été mis en vente par la commune. Une entreprise sociale pour l'habitat, filiale du groupe Action Logement et déjà gestionnaire de plusieurs résidences à La Seyne, s'était portée acquéreur pour y bâtir 26 logements. Puis l'accord était tombé à l'eau en 2025, sans explication publique claire.

Le dossier revient avec un montage retravaillé. Le programme reste modeste, à l'échelle d'une petite résidence de quartier. Résultat : les deux opérations cumulées représentent environ 67 logements, un volume réel mais loin d'un grand ensemble.

Pourquoi une mairie anti-béton dit oui : la loi SRU et sa pénalité

Dorian Munoz, 34 ans, a été élu maire le 28 mars 2026 à la tête d'une liste du Rassemblement national. Pendant la campagne, sa liste promettait de stopper le bétonnage de la commune. Six mois plus tard, la majorité assume : elle prend ses responsabilités, selon ses propres termes, face à une contrainte qui pèse sur le budget.

Cette contrainte a un nom : la loi SRU. Elle impose aux communes de cette taille, situées dans une grande agglomération comme la métropole Toulon Provence Méditerranée, d'atteindre 25 % de logements sociaux parmi leurs résidences principales. En dessous, l'État prélève chaque année une somme sur les ressources de la ville. Et quand le préfet prononce un constat de carence, ce prélèvement peut être majoré.

En clair, chaque logement social qui manque se paie. Le plafond de la pénalité est fixé à 5 % des dépenses réelles de fonctionnement de la commune, 7,5 % pour les communes les plus aisées. Pour une ville de plus de 60 000 habitants, l'enjeu se compte en centaines de milliers d'euros par an.

Ce qui change tout ? Le calendrier. En 2026, les préfets ont ouvert la procédure contradictoire avec les communes déficitaires au printemps, et les arrêtés de carence doivent être signés avant le 30 décembre. Un projet validé maintenant peut peser dans la balance. Un projet laissé en friche, non.

Quels quartiers de La Seyne sont concernés ?

Les deux terrains se trouvent dans le tissu urbain déjà constitué, pas sur la corniche ni en bord de mer. C'est un point clé pour qui suit l'immobilier seynois : il s'agit de recycler du foncier, une friche commerciale et une école fermée, plutôt que de consommer de nouveaux espaces naturels.

• Autour du stade Marquet : un secteur résidentiel mêlant petites copropriétés, maisons de ville et commerces de proximité, bien relié au centre et à l'entrée de ville.
• Saint-Jean : à deux pas du centre ancien, des rues plus serrées, des immeubles anciens de trois ou quatre étages et une demande locative étudiante et jeune active.
• Le reste de la commune : aucun changement direct. Mar Vivo, Tamaris, les Sablettes ou Fabrégas ne sont pas touchés par ces deux programmes.

Pour les riverains, la question est plutôt celle du voisinage : stationnement, hauteur, vis-à-vis. Les permis de construire, une fois déposés, seront consultables en mairie, et c'est à ce moment que le détail des volumes sera connu.

Comment se porte le marché immobilier à La Seyne-sur-Mer ?

La Seyne-sur-Mer, code postal 83500, occupe une place particulière sur la rade de Toulon. Elle combine un centre ancien populaire, d'anciens quartiers ouvriers liés aux chantiers navals et une façade littorale très recherchée, de Tamaris aux Sablettes. Cette dualité se lit directement dans les prix.

Le prix moyen au mètre carré cache donc des écarts très forts d'un quartier à l'autre. Un appartement ancien en centre-ville, sans vue ni ascenseur, ne se vend pas du tout dans la même zone de prix qu'une villa avec vue mer à Mar Vivo. La variation des prix d'une rue à l'autre peut dépasser celle observée entre deux communes voisines.

Pour mesurer ces écarts sans se fier à une seule annonce, l'outil le plus fiable reste la base publique des ventes réelles (DVF), consultable par adresse. Elle donne le prix réellement payé, la surface et la date de chaque vente. À comparer avec les études des notaires du Var, publiées plusieurs fois par an.

Deux projets de 67 logements peuvent-ils faire baisser les prix ?

Non, pas à l'échelle de la ville. Sur un parc de plusieurs dizaines de milliers de logements, 67 unités sociales ne modifient ni l'offre à la vente ni le prix moyen. L'effet éventuel est local : une rue, un îlot, et encore, pas nécessairement à la baisse.

Une friche commerciale remplacée par une résidence neuve et entretenue peut même valoriser son voisinage immédiat. À l'inverse, un chantier long pèse toujours sur la vente d'un bien immobilier mitoyen pendant les travaux. À retenir : ce sont les délais de chantier qui comptent, bien plus que la nature sociale des logements.

Acheter un bien immobilier à La Seyne : les critères qui font la différence

Pour un achat immobilier dans la ville de La Seyne, trois critères reviennent sans cesse dans les annonces et dans les visites : la proximité de la mer, l'exposition et le stationnement. Viennent ensuite l'état de la copropriété et, de plus en plus, le diagnostic énergétique.

• La vue mer : c'est le premier moteur de prix. Une vue mer dégagée depuis un dernier étage change la valeur d'un appartement bien plus qu'une pièce supplémentaire.
• Le garage ou la place de parking : sur la corniche et près des plages, en été, il vaut presque une chambre.
• L'exposition sud : lumière, terrasse utilisable toute l'année, mais aussi chaleur à gérer en juillet et en août.
• Le DPE : une passoire thermique se négocie désormais, et elle ne pourra bientôt plus être louée.

Notre article sur les points que les acheteurs négocient désormais un par un détaille la méthode, du diagnostic aux charges de copropriété.

Appartement ou maison : quels types de logements sont à vendre ?

Le parc seynois est très varié. En centre-ville et à Saint-Jean, on trouve surtout des appartements anciens de deux ou trois pièces, souvent en étage sans ascenseur. Vers Berthe et la Rouve, les résidences des années 1960 et 1970 proposent des logements de trois ou quatre pièces avec balcon.

➡️ https://t.co/T2gbOF22vi Les électeurs RN de La Seyne-sur-Mer au soutien de Jordan Bardella accusé de propos antisémites. pic.twitter.com/itAPGevQOA

— ICI Provence (@ici_provence) 30 septembre 2026

Côté maison, l'offre se concentre à Mar Vivo, Tamaris, Fabrégas ou Janas : maison de ville, villa sur un terrain arboré, parfois avec piscine. Une annonce de vente maison à La Seyne-sur-Mer 83500 décrit souvent une construction des années 1970 à rénover, avec quatre chambres, une cuisine ouverte sur le séjour et un garage. Les villas récentes, elles, restent rares et partent vite.

Prenons une annonce type. Un appartement de quatre pièces exposé sud, au calme, se compose d'un séjour avec cuisine équipée et aménagée, de trois chambres avec placard, d'une salle d'eau et d'une belle terrasse. Chauffage individuel, cave, parking privé. Sur le papier, tout est fonctionnel ; à la visite, vérifiez l'exposition réelle de chaque pièce, car une terrasse orientée nord ne sera pas la même en hiver.

Même prudence pour une maison. Une belle villa de cinq pièces sur une parcelle arborée peut cacher une toiture à refaire ou un chauffage énergivore. Le réflexe nécessaire : faire estimer les travaux avant l'offre, et demander si la terrasse ou la piscine ont bien été déclarées en mairie. Une chambre aménagée dans un garage, par exemple, n'est pas toujours une pièce légale.

Il existe aussi un marché de locaux et de fonds de commerce, en centre-ville et le long des axes vers Six-Fours et Sanary-sur-Mer. Un commerce en pied d'immeuble se vend alors avec son bail, ce qui suppose un autre type d'analyse que l'achat d'un appartement.

Où chercher les annonces immobilières disponibles ?

Les annonces achat se répartissent entre les grands portails nationaux, les sites des agences locales et les applications mobiles qui permettent de créer une alerte. Une même propriété apparaît souvent sur plusieurs supports, avec une photo différente et parfois un prix différent.

Pour ne rien rater, le plus simple reste de définir ses critères de recherche une fois pour toutes : budget, nombre de pièces, nombre de chambres, étage, présence d'un espace extérieur. Puis de créer la même alerte sur deux ou trois outils. Les biens disponibles sur le site d'une agence de quartier n'apparaissent parfois sur les portails que plusieurs jours plus tard.

Comment lire une annonce immobilière à La Seyne-sur-Mer ?

Une annonce bien lue fait gagner des visites inutiles. Trois mentions méritent une attention particulière, parce qu'elles pèsent sur le prix final ou sur la négociation.

• La référence (réf.) : chaque annonce porte une ref propre à l'agence. Notez-la : elle permet de retrouver une maison ref après ref sur plusieurs supports et de repérer un bien remis en ligne après une baisse.
• Les honoraires : ils sont à la charge du vendeur ou de l'acquéreur, et l'annonce doit le dire. Des honoraires à la charge de l'acquéreur s'ajoutent au prix affiché.
• L'exclusivité : la mention « voir le bien exclusif » signifie qu'une seule agence a le mandat. Les marges de négociation se discutent alors avec un seul interlocuteur.

À ne pas négliger : les charges de copropriété et le DPE, qui doivent figurer dans toute annonce de vente, ainsi que le montant de la taxe foncière, à demander au vendeur. Un appartement en résidence avec piscine et gardien affiche des charges bien plus élevées qu'un immeuble de trois étages en centre-ville.

Agence, agent commercial ou particulier ?

À La Seyne comme ailleurs en France, trois circuits coexistent. L'agence immobilière de quartier connaît la rue, les copropriétés et les prix réellement signés. L'agent commercial indépendant, rattaché à un réseau, travaille souvent seul et se déplace davantage. La vente entre particuliers évite les honoraires, mais laisse le vendeur seul face aux diagnostics et aux documents.

Pour choisir un professionnel chargé de vous accompagner dans votre projet, les avis Google laissés par d'anciens clients donnent une première idée, à condition d'en lire plusieurs et de regarder leur date. La fiche Google d'une agence indique aussi ses horaires, son contact et parfois une vidéo des biens ; les notes Google trop parfaites, toutes écrites la même semaine, méritent de la méfiance. Un professionnel sérieux sait vous accompagner jusqu'à l'acte, pas seulement jusqu'à la visite. Demandez-lui combien de ventes il a conclues dans le quartier visé l'an dernier. La réponse en dit long.

Investir ou louer à La Seyne-sur-Mer : y a-t-il des opportunités ?

La demande locative est solide. Elle vient des étudiants, des salariés du port et de la base navale de Toulon, des soignants et, l'été, des vacanciers. C'est d'ailleurs ce qui justifie une résidence pour jeunes actifs sur la friche Altavilla : l'offre de petites surfaces abordables manque.

Pour un investisseur, la location à l'année d'un deux-pièces en centre-ville ou près des lignes de bateau-bus vers Toulon reste la stratégie la plus lisible. La location saisonnière près des plages rapporte davantage en haute saison, mais elle est de plus en plus encadrée, avec des règles de déclaration en mairie. Autrement dit, un projet immobilier locatif se calcule sur douze mois, pas sur les seules semaines d'août.

Le contexte national pèse aussi. La pénurie de logements, que nous détaillons dans notre analyse de la crise de l'offre en France en 2026, touche fortement les villes littorales de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, où le foncier est rare et cher.

Les communes voisines : Six-Fours, Sanary, Bandol

Beaucoup d'acheteurs comparent La Seyne avec ses voisines. Six-Fours-les-Plages offre un profil résidentiel proche, avec davantage de maisons. Sanary-sur-Mer et Bandol, plus touristiques, affichent des prix nettement plus élevés, portés par leur port et leur réputation.

La Seyne garde un avantage : pour un même budget, on y trouve encore des surfaces plus grandes et, parfois, une vue sur la rade de Toulon. C'est l'argument que font valoir les professionnels du secteur auprès des familles qui ne peuvent plus acheter sur le littoral de Bandol ou de Sanary.

Ce que ce vote dit de la politique du logement dans la ville de La Seyne

La nouvelle majorité n'a pas renoncé à son discours. Elle distingue les projets hérités, qu'elle dit contrainte de mener à terme pour limiter la pénalité, des nouvelles opérations, qu'elle entend freiner. Reste à voir comment cette ligne se traduira dans le plan local d'urbanisme, révisé au niveau de la commune et de la métropole.

Pour l'opposition, le vote illustre l'écart entre la campagne et l'exercice du pouvoir. Pour les bailleurs sociaux, il débloque des dossiers en attente depuis plusieurs années. Pour les familles inscrites sur les listes d'attente d'un logement social, il reste une goutte d'eau : quelques dizaines de logements face à une demande qui se compte en milliers dans le Var.

Ce paradoxe n'est pas propre à La Seyne. Des dizaines de communes en France vivent la même tension entre refus de la densité et obligation légale de construire. Le choix fait ici, recycler des friches plutôt qu'ouvrir de nouveaux terrains, est d'ailleurs celui que défendent la plupart des urbanistes.

Le calendrier des deux chantiers

Aucun chantier ne démarrera demain. Il faut encore déposer ou redéposer les permis, purger les recours éventuels, boucler le financement des bailleurs, puis démolir l'ancien magasin Altavilla. Compter au mieux plusieurs mois avant les premiers engins, et deux à trois ans avant l'arrivée des premiers locataires.

Pendant ce temps, le marché seynois suivra surtout la tendance nationale : les taux de crédit et la capacité d'achat des ménages. Ce sont eux, bien plus que deux programmes sociaux, qui décideront des prix. Nous faisons le point sur ces signaux dans notre lecture du marché de l'automne 2026.

Questions fréquentes sur l'immobilier à La Seyne-sur-Mer

Quels sont les prix immobiliers à La Seyne-sur-Mer ?

Ils varient fortement selon le quartier. Le centre ancien et Saint-Jean restent les secteurs les plus accessibles, Mar Vivo, Tamaris et les Sablettes les plus chers, surtout avec vue mer. Pour un prix fiable, consultez les ventes réelles de la base DVF à l'adresse visée plutôt qu'une moyenne de ville.

Comment acheter un bien immobilier à La Seyne ?

Définissez vos critères, obtenez un accord de principe de votre banque, puis multipliez les visites dans deux ou trois quartiers. Vérifiez DPE, charges et procès-verbaux d'assemblée générale avant toute offre. Un compromis signé ouvre ensuite dix jours de rétractation.

Les deux projets votés vont-ils changer le quartier ?

Localement, oui : une friche commerciale et une école fermée laisseront place à des résidences neuves. Mais avec environ 67 logements au total, l'effet sur les prix et sur l'offre de la commune reste marginal. Les riverains pourront consulter les permis en mairie une fois déposés.