Chauffage électrique : l'attestation Ademe peut-elle faire gagner une classe à votre DPE ?

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Un coefficient qui descend encore : 1,7 au 1er janvier 2027

Pas de travaux, pas de nouvelle intervention, pas de nouveau devis : la nouvelle étiquette énergétique du bâtiment vient d'une nouvelle règle. Le diagnostic de performance énergétique d'un logement ne mesure pas seulement ce que votre compteur affiche. Il convertit l'énergie finale consommée en énergie primaire, celle qu'il a fallu produire en amont. Pour l'électricité, ce facteur de conversion a longtemps pesé lourd sur l'étiquette DPE des logements tout électriques. Les données du diagnostic ne changent pas : c'est la règle de conversion qui évolue, et l'attestation Ademe traduit cette nouvelle règle dans une étiquette DPE à jour.

La pente est nette. Le coefficient valait 2,58 avant le 1er juillet 2021, puis 2,3 avec la réforme du calcul du DPE, 1,9 depuis le 1er janvier 2026. L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel fin août, le fait passer à 1,7 au 1er janvier 2027. Le ministère de la Transition écologique justifie ce nouveau cran par un courant produit en abondance et décarboné à 95 %, selon le communiqué du ministère sur l'arrêté.

La mesure s'inscrit dans le plan d'électrification des usages présenté le 23 avril 2026. L'objectif affiché : ne plus pénaliser le radiateur ou la pompe à chaleur face à une chaudière au fioul ou au gaz. Aucun logement ne verra sa classe énergétique se dégrader, précise le ministère.

Le calcul est une simple multiplication. Même consommation, même logement, mêmes factures : seule la lettre bouge. Pour un appartement proche de la limite entre deux classes, 40 kWh de moins par mètre carré suffisent à basculer.

Qui a vraiment intérêt à demander l'attestation Ademe ?

Tous les propriétaires ne gagneront rien. Le gain dépend de la part d'électricité dans le logement : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement. Service Public le rappelle, l'effet n'est pas systématique : certains biens montent d'une ou deux classes, d'autres ne bougent pas.

• Le bailleur d'un logement F chauffé à l'électricité : les classes F seront interdites à la location au 1er janvier 2028. Une lettre gagnée repousse l'échéance jusqu'en 2034.
• Le vendeur : une étiquette D au lieu de E change l'annonce, et parfois la négociation avec l'acheteur.
• Le propriétaire qui prépare des travaux : l'attestation sert aussi aux demandes d'aides comme MaPrimeRénov', selon le ministère.
• Le chauffage au gaz ou au fioul avec eau chaude électrique : un gain possible, mais plus faible, puisque seule la production d'eau chaude profite de la nouvelle conversion.

Les logements classés G restent le cas le plus sensible. Ils sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Pour un bailleur dont le bien est chauffé par des convecteurs, la question mérite dix minutes sur le site de l'Ademe.

Comment obtenir l'attestation DPE sur l'observatoire de l'Ademe ?

Pour obtenir l'attestation, la procédure tient en quatre étapes. La démarche se fait en ligne, sur le site officiel de l'Observatoire DPE-Audit de l'Agence de la transition écologique. Aucun diagnostiqueur à rappeler, aucune nouvelle visite, aucun devis.

1. Retrouvez votre rapport DPE et relevez son numéro Ademe, inscrit en haut à droite de la première page.
2. Rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr et saisissez ce numéro dans l'outil de recherche.
3. Le site recalcule l'étiquette à partir des données déjà transmises par le diagnostiqueur.
4. Si la classe s'améliore, téléchargez l'attestation officielle et joignez-la au dossier de vente ou de location.

L'attestation générée par l'outil de l'Ademe porte la référence du rapport d'origine et la nouvelle étiquette, attestant ainsi le changement de classe sans intervention sur place. Le numéro Ademe est la clé de tout. C'est lui qui prouve que le diagnostic a été déposé dans la base nationale, et qu'il n'a rien d'un faux document. Sans lui, pas de mise à jour possible. Un rapport égaré se retrouve auprès du diagnostiqueur qui l'a réalisé, ou dans l'acte de vente conservé par le notaire.

Le ministère le précise dans sa page de réponses sur l'évolution du calcul du DPE : l'attestation remplace l'étiquette d'origine pour les ventes et les locations, et garde la même durée de validité que le DPE dont elle prend la place.

Une nouvelle attestation en janvier, même si vous en avez déjà une

C'est le piège du calendrier. Beaucoup de propriétaires ont téléchargé une attestation en 2026, après le passage à 1,9. Elle reste valable. Mais elle ne tient pas compte du coefficient de 2027.

⚡ Le coefficient de conversion de l’électricité continue de baisser !

Le projet d’arrêté présenté par le Gouvernement confirme une nouvelle évolution importante pour le DPE et l’audit énergétique.

📅 À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité… pic.twitter.com/vmdV0cixHn

— WEDGE Institute (@WedgeInstitute) 10 juillet 2026

Selon le ministère, les DPE et audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 gardent leur valeur, et leur mise à jour gratuite et immédiate sera ouverte à partir du 1er janvier 2027 sur l'observatoire. Trois situations se présentent :

• DPE réalisé entre le 1er juillet 2021 et fin 2025 : une première attestation était possible en 2026 ; une nouvelle, calculée à 1,7, le sera en janvier.
• DPE réalisé en 2026 : il intègre déjà 1,9, et pourra à son tour être mis à jour en 2027.
• Nouveau DPE commandé en 2027 : le diagnostiqueur appliquera directement le nouveau mode de calcul.

La démarche, elle, reste la même : même site, même numéro, même attestation générée en quelques minutes. Un bailleur qui signe un bail en décembre avec une étiquette F aurait donc intérêt, si le calendrier le permet, à attendre les premiers jours de janvier pour vérifier sa nouvelle classe. Faire refaire un diagnostic immobilier complet en fin d'année, en revanche, n'apporte rien : il serait calculé à 1,9.

Comment vérifier un DPE avant de s'y fier ?

Avant toute démarche, un contrôle rapide évite les mauvaises surprises. Le rapport DPE est une fiche technique : il décrit le bâtiment, son année de construction, sa surface habitable, ses équipements de chauffage et d'eau chaude, puis donne l'étiquette énergétique et l'étiquette climat. Ces informations doivent correspondre au logement réel.

• Le numéro Ademe : saisi sur l'observatoire, il doit renvoyer au même bien, à la même adresse. Un numéro introuvable est un signal d'alerte.
• Le diagnostiqueur certifié : son nom et la référence de sa certification figurent sur le rapport. Un professionnel non certifié ne peut pas transmettre de DPE valide à la base nationale.
• Les données techniques : type de vitrage, isolation des murs, générateur de chauffage. Une erreur à ce niveau fausse l'évaluation, avant comme après la mise à jour.

Le code de la construction et de l'habitation encadre ce diagnostic immobilier, comme les autres pièces du dossier technique remis à l'acheteur ou au locataire (diagnostic amiante, diagnostic plomb, électricité). Pour savoir si votre rapport est encore en cours de validité, et dans quelles conditions il faut le refaire, notre article sur la validité d'un DPE en 2026 fait le point date par date.

Un DPE vérifié, puis mis à jour : c'est dans cet ordre que l'attestation officielle a de la valeur face à un acheteur, un locataire ou une agence immobilière.

Ce que l'attestation ne change pas

L'étiquette DPE bouge, la facture non. La consommation en énergie finale reste identique, tout comme les kilowattheures payés chaque mois. Un logement mal isolé reste un logement mal isolé, même classé une lettre plus haut.

La mise à jour ne corrige pas non plus un diagnostic faux. Si vous estimez que le diagnostiqueur s'est trompé sur une surface, une isolation ou un équipement, l'attestation reprend ses données telles quelles. Le recours passe alors par une contestation du diagnostic, dont les délais sont détaillés dans notre article sur les recours contre un DPE erroné.

Autre limite : les émissions de gaz à effet de serre comptent aussi dans la classe finale. Un logement dont l'étiquette dépend surtout de ses émissions de CO2 profitera moins de la baisse du coefficient. Le DPE collectif d'une copropriété suit la même logique, et l'observatoire propose une attestation comparable pour les audits énergétiques.

Les logements qui pourraient changer de classe

Le passage à 1,9 avait déjà fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire énergétique, selon les chiffres du ministère. Pour 2027, les pouvoirs publics n'ont pas publié d'estimation officielle du nombre de biens concernés à la date de cet article.

Les profils gagnants sont connus : petites surfaces chauffées par des convecteurs, studios et appartements anciens des centres-villes, maisons équipées d'une pompe à chaleur ou d'un ballon électrique pour l'eau chaude. Nous avons détaillé ces cas dans le tour d'horizon des logements qui peuvent gagner une classe en 2027.

Pour comprendre la grille des classes, les règles de validité et le calendrier complet du diagnostic, notre dossier consacré au DPE et à ses étiquettes reprend les bases, de la mise en vente au bail.

Attestation Ademe : trois situations qui reviennent

Faut-il payer un diagnostiqueur pour obtenir l'attestation ?

Non. L'attestation se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'Ademe à partir du numéro du diagnostic. Méfiez-vous des sites qui facturent cette démarche : ils ne font que saisir votre numéro sur le site public.

L'attestation a-t-elle la même valeur qu'un nouveau DPE ?

Oui pour l'étiquette. Selon le ministère, elle remplace l'étiquette d'origine pour une vente ou une location et conserve la durée de validité du DPE initial, soit dix ans à compter de sa réalisation.

Mon DPE date de 2019, puis-je l'actualiser ?

Non. Le ministère ne vise que les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021, date de la réforme du calcul. Pour un DPE plus ancien, la seule voie reste un nouveau diagnostic sur place.