Articles de LA catégorIe Actualités

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Après un gel de plusieurs semaines, quel avenir pour le marché immobilier français ?

Cela fait maintenant plusieurs semaines que le marché français de l’immobilier est gelé, en raison du confinement. Le recul temporaire des vendeurs provisoires et la forte de baisse de fréquentation des sites d’annonces immobilières, de l’ordre de 50-70 %, n’y sont pas étrangers. Visites de biens suspendues, agences immobilières fermées, banques aux abonnés absents, seuls les courtiers continuent à traiter des dossiers à distance, et quelques notaires ont mis en place la signature numérique. Pourtant la demande ne fléchit pas, et de nombreuses opérations sont dans les starting-blocks, qu’il s’agisse de chantiers déjà lancés, de nécessités de déménagement pour agrandir ... Lire plus

5 mai 2020

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Achat / Vente Actualités

Achat immobilier : après le confinement, un certificat prouvant votre crédibilité d’acheteur

Lors des visites de biens immobiliers, les vendeurs se demandent souvent comment différencier un curieux d’un futur acheteur. Lors du déconfinement, la question menace de se poser avec plus d’acuité, d’autant que les vendeurs, comme les agents immobiliers, auront sûrement envie de limiter les visites par précaution sanitaire. Dans ce cas, la crédibilité des potentiels acquéreurs sera recherchée et ils devront apporter des garanties pour justifier leur capacité financière ainsi que leur projet d’acquisition. Pour éviter de trop nombreux refus de visites, les courtiers en crédit, MeilleursTaux.com, VousFinancer, etc. , commencent à s’organiser pour délivrer à leurs futurs clients des ... Lire plus

30 avril 2020

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Covid-19 : Nexity en deuil, Alain Dinin de retour

En mai 2019, Alain Dinin, PDG de Nexity, passait la main, à 69 ans, à son successeur, Jean-Philippe Ruggieri, à qui il cédait la place de directeur général, tout en restant président. Le décès de ce dernier à 51 ans, des suites du coronavirus, a mis fin subitement à cette succession pourtant savamment orchestrée. A la suite du décès de son successeur, l’ancien PDG reprend donc du service, après avoir été alternativement directeur général, président, et PDG de Nexity de sa constitution jusqu’en 2019. L’immobilier durement secoué par le COVID-19 A presque 70 ans, Alain Dinin va reprendre les rênes ... Lire plus

28 avril 2020

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Mesures d’urgence : le Gouvernement revoit sa copie pour l’immobilier

Le Gouvernement avait pris des mesures, par son ordonnance du 25 mars 2020, qui impactaient durablement le secteur immobilier, sans en percevoir les conséquences. Les professionnels de l’immobilier ont lancé l’alerte et le Gouvernement a modifié ses mesures initiales par une ordonnance du 15 avril 2020. Suppression de la suspension des délais du droit de préemption et de l’instruction des permis de construire Par une ordonnance du 25 mars 2020, le Gouvernement avait prolongé les délais d’instruction des actes d’urbanises et des déclarations d’intention d’aliéner. En temps normal, les communes disposent d’un délai de 2 mois suivant la déclaration d’intention ... Lire plus

24 avril 2020

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Quelles sont les mesures pour aider les porteurs de handicaps face au Covid-19 ?

Le gouvernement a mis en place tout un panel de mesures depuis la loi d’urgence sanitaire. Toutes les situations semblent avoir été prises en compte. Il reste cependant une catégorie de personnes pour lesquels on peut mieux faire : les personnes en situation de handicap. Des mesures tous azimuts Premières concernées, les entreprises ont bénéficié d’un large champ de mesures pour tenter d’enrayer la récession qui ne manquera pas de succéder à l’état d’urgence sanitaire. De la suspension des impôts et cotisations aux prêts garantis par l’État en passant par le fonds de solidarité, tout est fait pour que les ... Lire plus

20 avril 2020

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Peut-on déménager pendant le confinement suite au Coronavirus ?

Depuis plusieurs semaines le monde entier traverse une crise sanitaire sans précédent. En réponse à celle-ci, le 18 mars, le gouvernement imposait le confinement à l’ensemble de la population. Celui-ci devrait se prolonger jusqu’au 11 mai minimum. Avant ces annonces, il se pourrait que vous ayez prévu de déménager. Vous vous demandez peut-être si cette situation exceptionnelle doit remettre en cause tous vos projets. Déménagement : les consignes du gouvernement Nous pouvons lire sur le site du Gouvernement que seuls certains déplacements sont autorisés. Parmi eux : les achats de première nécessité, les déplacements entre le domicile et le lieu ... Lire plus

17 avril 2020

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Le taux d’usure du crédit immobilier complique la situation des petits emprunteurs

La crise sanitaire actuelle a quasiment stoppé le marché immobilier et la publication des taux d’usure en vigueur au 1er avril 2020 vient encore compliquer les choses. Le taux d’usure sur les crédits immobiliers de 20 ans et plus, qui avait déjà subi ne baisse de 0,16 % au trimestre précédent, ont encore diminué de 0,10 %. Au total, les taux d’usure ont baissé de 0,86 % en 3 ans alors que les taux pratiqués en moyenne, sur la même durée, n’ont baissé que de 0,15 %. Risque d’exclusion des emprunteurs modestes De façon automatique, cette nouvelle baisse du taux ... Lire plus

16 avril 2020

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Actualités Travaux

Les aides disponibles pour des travaux de rénovation énergétique

Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique ? Venez découvrir les aides auxquelles vous pouvez prétendre.

4 avril 2020

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La crise du COVID-19 va-t-elle contaminer les SCPI ?

Nous traversons une crise sanitaire jamais connue qui met à l’arrêt l’économie. Les SCPI vont-elles échapper à la crise. Quels seraient les risques de cessation de paiement si la crise sanitaire devait se poursuivre ? Des mesures de suspension de loyers La plus grande part des SCPI sont composées d’immeubles professionnels (commerces, bureaux, stockage, etc. ). La crise économique provoquée par le confinement risque d’engendrer une chute des bénéfices des entreprises et, dès lors, d’attaquer leur trésorerie. Les moins solides risquent ne de plus pouvoir, à court ou moyen terme, assurer leurs loyers. Les mesures de suspension de loyers mises ... Lire plus

28 mars 2020

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Les chantiers d’immobilier neuf gelés pour cause de coronavirus sont toujours à l’arrêt

Selon la FFB, 9 chantiers immobiliers sur 10 étaient à l’arrêt pour cause de coronavirus le 20 mars. Depuis une semaine, le dégel partiel des chantiers est annoncé, après que des accords aient été trouvés entre le Gouvernement et les fédérations. Difficile en effet, pour les fédérations du BTP de remettre les personnels au travail, comme le souhaitait la ministre du Travail en brandissant la menace de suppression de l’activité partielle, sans avoir au préalable organisé les conditions sanitaires de la reprise. L’accord trouvé en fin de semaine dernière devait donner naissance à un protocole commun de l’organisme de prévention ... Lire plus

26 mars 2020

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Prix de l’immobilier : l’épidémie de COVID-19 les fera-t-elle baisser ?

Les conséquences de la crise sanitaire actuelle paraissent imprévisibles. La chute de la bourse pourrait faire espérer la même tendance sur les prix de l’immobilier. En réalité, il faudra regarder quels impacts aura eu le coronavirus sur l’ensemble de l’économie : une récession durable entraînera ipso facto une baisse des prix, à travers la baisse des ressources des ménages. Cependant, difficile de dire dans quelles proportions. Comparaison avec la crise de 2008 : moins de 10 % de baisse Lors de la crise financière de 2008, les prix de l’immobilier avaient chuté rapidement (-9,4 % en moins d’un an) mais ... Lire plus

22 mars 2020

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Quel est l’impact du Coronavirus sur les taux d’intérêt des crédits immobiliers ?

Le crédit immobilier subit la crise liée à l’épidémie de coronavirus, comme la plupart des secteurs économiques. Le maintien des taux bas par la banque centrale européenne, s’il facilite l’accès au crédit immobilier, reste la grande question. La BCE y a répondu la semaine passée en annonçant qu’elle débloquait 750 milliards d’euros pour racheter la dette des États et calmer ainsi l’inquiétude des marchés financiers. L’impact de cette annonce n’a pas tardé, faisant remonter rapidement le rendement des obligations assimilables du Trésor français (OAT) à 10 ans. De son côté, la France a profité de la détente des taux qui ... Lire plus

18 mars 2020

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Coronavirus : comment réaménager ses mensualités de prêt immobilier pour compenser les pertes de revenus ?

La crise sanitaire exceptionnelle qui touche la France et le monde implique des mesures tout aussi exceptionnelles. Le Président de la République vient demander aux Français de rester chez eux pour limiter la propagation du coronavirus. Pour cela, des mesures sont prises pour faciliter le chômage partiel, notamment dans les entreprises où le télétravail n’est pas possible. Le chômage partiel est une mesure qui permet d’éviter le licenciement le temps de laisser passer la crise. Le gouvernement s’est engagé à ce que ni les entreprises, ni les salariés ne soient perdants. Ce « mécanisme exceptionnel et massif de chômage partiel » sera ... Lire plus

14 mars 2020

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Quelle est la durée du préavis d’un bail commercial ?

Le bail commercial est soumis à des règles particulières. Dans le cadre du départ du locataire, ce dernier se doit de respecter le préavis obligatoire qui est de 6 mois. A-t-il d’autres possibilités ? Quelles sont les conditions concernant le délai de préavis des baux commerciaux ? Les critères principaux du bail commercial Généralement, le bail est commercial est conclu pour une durée de 9 ans minimum, afin que le locataire puisse développer son entreprise dans des conditions favorables. Dans le cas où le bailleur ne souhaite pas prolonger le contrat, il devra verser une indemnité d’éviction au locataire. Le montant du ... Lire plus

8 mars 2020

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Faites-vous partie de la moitié des emprunteurs qui décrochent un taux de crédit immobilier inférieur à 1 % ?

Le baromètre Crédit Logement / CSA, publié début mars, nous montre que le crédit immobilier se porte bien. Les taux d’intérêt de février sont demeurés, en moyenne, assez voisins des taux les plus bas constatés depuis plusieurs mois. Les recommandations du Haut conseil de stabilité financière faites aux banques depuis l’automne n’y ont rien changé. Le taux d’intérêt moyen constaté en février 2020 est de 1,13 % : Sur 15 ans, 0,92 %, Sur 20 ans, 1,08 %, Sur 25 ans, 1,33 %. Les conditions proposées en février sont peu éloignées du taux le plus bas, 1,12 %, constaté en ... Lire plus

2 mars 2020

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Immobilier locatif : combien rapporte en moyenne un investissement locatif

En moyenne 3 398 euros, c’est le résultat rendu par la Commission des Comptes du Logement dans l’étude publiée par l’Observatoire des Inégalités. L’étude menée par la commission fait ressortir le montant moyen que rapporte un bien immobilier loué par son propriétaire, en moyenne sur l’année 2018. Il a été calculé sur la base des loyers déclarés en 2018 par les bailleurs et représente un total de 50 milliards. De ce montant, ont été déduits les différents frais : petits travaux et entretien, frais de gestion et honoraires de syndic, impôts et taxes, frais d’emprunts et assurances. Même les frais ... Lire plus

25 février 2020

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Faites-vous partie des Français toujours plus nombreux à investir dans les SCPI ?

Les SCPI se portent bien. L’année dernière, les Français en ont acheté pas moins de 8,6 milliards d’euros de parts, dépassant de plus d’un tiers le record de 6,3 milliards d’euros établi en 2017. Les plus prisées sont les SCPI de bureaux, avec 4,4 milliards d’euros, loin devant les SCPI résidentielles (seulement 0,13 milliard). Les EHPAD et résidences seniors atteignent, à l’instar des locaux commerciaux, qui ont représenté 12 % des acquisitions de parts. Au vu des données fournies par le communiqué de presse de l’IEIF et de l’ASPIM* le 13 février 2020, les investisseurs français sont toujours plus friands ... Lire plus

23 février 2020

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Logement locatif : le fichier des mauvais payeurs annoncé par la FNAIM attendra

Le 14 février 2020, le président de la FNAIM, Jean-Marc Torrollion, a publié un communiqué de presse pour annoncer que la mise en place d’un fichier des incidents de paiements locatifs attendrait. Il précise que « en l’état, les conditions techniques ne sont pas réunies » pour la création d’un tel fichier. L’annonce a de quoi surprendre dans la mesure où il indiquait, la veille, qu’aucun obstacle juridique ne semblait s’y opposer. Mais l’agitation politico-médiatique a bousculé ses certitudes. Selon lui, il ne s’agit cependant pas d’un recul mais seulement d’un temps de réflexion et de concertation. L’annonce prématurée du fichier des ... Lire plus

11 février 2020

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Patrimoine immobilier : 3 millions de logements vacants potentiellement réquisitionnés

Selon l’INSEE, le territoire français compte trois millions de logements vacants, dont près de 7 % depuis plus de 2 ans. Cette vacance structurelle progresse régulièrement et atteint désormais un niveau que le Ministre du logement juge inacceptable. Pour y mettre un coup d’arrêt, le gouvernement lance un grand « plan de mobilisation des logements vacants ». D’incitation en réquisition, Julien Denormandie annonce ses mesures pour convaincre les propriétaires de louer leurs biens inhabités. Particuliers, entreprises ou propriétaires institutionnels vont tous être sollicités. Premier principe : l’identification Le ministre du logement a présenté la philosophie de son plan de mobilisation des logements ... Lire plus

5 février 2020

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Emprunts immobiliers : les prêts récents méritent aussi une renégociation

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont battu des records historiques depuis 2019. Les taux pratiqués sur 20 ans, constatés en moyenne par MeilleursTaux.com, sont désormais à 1,26 % par an, contre 1,62 % en début 2018. Même si les taux d’intérêt étaient déjà bas à cette époque, la marge de renégociation reste encore intéressante. Les banquiers et autres établissements bancaires sont ouverts à la renégociation, voire au rachat de votre prêt. Des économies à faire en renégociant un prêt de moins de 2 ans Vous pouvez attendre de belles économies d’une renégociation ou d’un rachat, de l’ordre d’un demi-point, ... Lire plus

3 février 2020

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Diagnostics immobiliers – Diagnostic ERP, de quoi s’agit-il ?

Lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, le propriétaire est tenu d’informer le futur acquéreur ou locataire des risques et pollutions auxquels le bien est exposé. Quand ce diagnostic est-il obligatoire ? Comment le réaliser ? Quelles conséquences s’il n’est pas fourni ? Le diagnostic ERP, késako ? Le diagnostic ERP est un diagnostic immobilier imposé par l’article L125-5 du Code de l’environnement. Il doit être fourni lors de la vente ou de la location d’un bien par son propriétaire sous certaines conditions et permet au futur acquéreur ou locataire de connaître les risques et ... Lire plus

3 février 2020

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Le leasing appliqué à l’immobilier

Si le leasing est souvent connu dans le secteur de l’automobile avec de nombreux acteurs issus du marché du crédit comme Agilauto du Crédit Agricole, In’li, une filiale d’Action Logement lance ce système pour l’immobilier. Ainsi, les ménages qui louent un logement au bout de 5 ans peuvent en devenir les propriétaires. Mais, quels sont les principaux avantages proposés par le leasing ? Obtenir une réduction sur le prix des logements neufs avec la LOA Pour faire connaître ce concept, Benoist Apparu, président du directoire d’In’li, a énoncé les détails du nouveau système dans les colonnes du Figaro. D’après les ... Lire plus

1 février 2020

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Technologie & immobilier : les outils nouveaux sont arrivés

Le marché de l’immobilier est très en forme depuis plusieurs mois et les professionnels n’ont, pour éviter les embouteillages et sortir du lot, pas d’autre choix que de se tourner vers les nouveaux outils technologiques qui se développent dans le secteur immobilier. Quels sont les nouvelles technologies disponibles en 2020 pour accélérer les ventes ? La proptech facilite l’immobilier La proptech (ou property technology) se développe depuis 4 ou 5 ans pour faciliter l’immobilier, de la construction à la vente. Les startups fourmillent et les salons technologiques foisonnent dans le secteur immobilier comme dans les autres secteurs économiques. Les innovations ... Lire plus

22 janvier 2020

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Comment réduire votre facture d’électricité ?

Les tarifs réglementés de l’électricité distribués par le fournisseur historique EDF devraient subir une hausse pour les clients particuliers mais aussi pour les petits professionnels et cela dès le 1er février 2020. Dans ce contexte comment faire baisser la facture d’électricité de votre logement, que vous soyez propriétaire ou locataire ? En utilisant un comparateur énergie pour changer de fournisseur. Comparer les fournisseurs Afin de ne pas subir la hausse prévue de l’électricité de 2,4% organisée par le gouvernement en février 2020, il est toujours possible de quitter EDF et donc de changer de fournisseur pour faire des économies dans ... Lire plus

21 janvier 2020

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Combien de mètres carrés pouvez-vous acquérir si vous êtes smicard ?

La baisse historique des taux d'intérêt des prêts immobiliers a permis aux smicards d'augmenter sensiblement leur pouvoir d'achat immobilier. Pour autant, VousFinancer confirme que les territoires présentent de grandes inégalités, de la chambre de bonne à Paris au T3 à Clermont-Ferrand.

12 janvier 2020

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Primo-accédants ou propriétaires bailleurs, ce qui change pour vous en 2020

Les primo-accédants comme les propriétaires bailleurs verront en 2020 de nombreuses réformes touchant le patrimoine immobilier. Quels sont les changements apportés par la loi de finances 2020, publiée au JO du 29 décembre 2019 ? Extension de l’investissement « Denormandie » Le dispositif « Denormandie » permet aux particuliers qui désirent investir dans le locatif ancien de bénéficier d’une défiscalisation. Outre les conditions classiques du » Pinel » (investissement locatif dans le neuf), le bien doit se trouver dans l’une des villes éligibles et un quart du coût global doit être consacré aux travaux de rénovation du logement. La défiscalisation applicable depuis le 1er janvier 2019 ne ... Lire plus

27 décembre 2019

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Les banques mises en péril par une nouvelle vague de dossiers de renégociations

Voilà une question qui devient préoccupante, même si elle n’a pas fait les grands titres en cette fin 2019. Les dossiers de renégociation de prêts immobiliers repartent à la hausse, après plusieurs mois d’apaisement, et fin 2019, les montants en jeu atteignent des records. Les banques s’entendent à dire qu’ils pourraient franchir les 50 Mds €. La précédente vague de renégociations de cette importance date déjà de 4 ans, moment où il avait atteint 70 Mds €. 26 % d’un encours total de 250 Mds d’euros Nettement moins élevée qu’en début 2017, où elle avait connu un sommet historique, la ... Lire plus

24 décembre 2019

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Faites-vous partie des 10 % de ménages Français qui possèdent à eux seul plus de 50 % du patrimoine ?

Un ménage français sur 10 détient 50 % des avoirs financiers et du patrimoine immobilier, selon une étude de l’INSEE publiée avant Noël. La moitié posséderaient même plus de 90 % de l’ensemble des biens et avoirs. L’étude reconnaît que les ménages ne sont pas tous égaux devant la propriété, mais ces inégalités ne datent pas d’hier. 10 % des ménages Français les plus riches possèdent plus de 600 000 euros C’est ce qu’établit cette étude de l’INSEE publiée jeudi 18 décembre 2019 : un ménage sur 10 parmi les plus riches en patrimoine brut posséderaient 607 700 euros de ... Lire plus

21 décembre 2019

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Investissement immobilier : un dispositif Denormandie amélioré en 2020

Envie de lire directement le résumé ? Cliquez sur le lien ci-contre : En résuméLes parlementaires ont ajouté à la Loi de finances 2020 des améliorations substantielles au dispositif « Denormandie » à compter du 1er janvier 2020. La défiscalisation » Denormandie » est attribuée à tous les particuliers qui souhaitent investir dans une résidence à rénover et y faire des travaux de rénovation, notamment énergétiques, pour un montant d’au moins le quart du prix d’achat du bien. Pour être éligible, le bien doit en outre être localisé dans le centre-ville de l’une des 245 communes qui ont signé une convention d’action « coeur de ville » ... Lire plus

18 décembre 2019

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Les promoteurs immobiliers des Hauts-de-Seine saisissent le procureur pour escroquerie

Les promoteurs du 92 ont décidé, par l’intermédiaire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers d’Ile de France, de saisir le Procureur de la République des agissements de Vassili Perinet. L’homme, un marchand de biens et représentant d’une assurance vie luxembourgeoise, aurait bloqué les permis de construire de 1 500 logements résidentiels dans plusieurs villes des Hauts-de-Seine (Suresnes, Courbevoie, Asnières-sur-Seine, etc. ). Recours abusif retiré moyennant finances L’homme a déposé, depuis un an, une vingtaine de recours contre des permis de construire, dont la moitié à Colombes. Jusqu’ici, rien d’anormal, mais l’affaire va plus loin : une fois son recours déposé, ... Lire plus

13 décembre 2019

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Le Haut conseil de stabilité financière demande aux banques de cesser leurs pratiques à risques

Le Haut conseil à la stabilité financière l’avait déjà évoqué dans un rapport d’octobre mais il passe maintenant à l’action. Ce jeudi 12 décembre, la haute autorité, dans une réunion présidée par Bruno Le Maire, ministre des Finances, entouré des représentants du Trésor et de la Banque de France, vient de communiquer ses avertissements aux banques et opérateurs bancaires pour mettre fin à la surchauffe bancaire. Les recommandations du HCSF sur le taux d’effort et la durée des crédits Le HCSF vient de confirmer les inquiétudes qu’il avait évoquées dans son rapport d’octobre. Il souligne en effet, dans un communiqué ... Lire plus

10 décembre 2019

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5 raisons pour lesquelles il est indispensable d’épargner

Pourquoi vouloir épargner quand on a assez d’argent pour se payer tout ce dont on a besoin ? Quel est l’intérêt d’avoir une logique d’épargnant mois après mois ? Est-ce utile pour devenir riche ? Dans la réalité, il y a de multiples raisons de mettre de l’argent de côté tous les mois. Et comme c’est bien plus facile d’épargner régulièrement quand on a un objectif, vous trouverez dans cet article 5 raisons qui vous convaincront de débuter ou de continuer à épargner. Pourquoi se créer une épargne de précaution et un fonds d’urgence ? Se créer une épargne de ... Lire plus

8 décembre 2019

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La fin de l’année est-elle le meilleur moment pour demander un prêt immobilier ?

La plupart des banques ne proposent plus, en décembre, d’offres généreuses sur les crédits immobiliers, souvent plus chers et moins aisés à obtenir en fin d’année. C’est du moins ce qui ressort des derniers taux communiqués par les courtiers. Sur ce mois de décembre, on peut constater une hausse sensible des taux dans toutes les durées et catégories, même pour les meilleurs profils. + 10 points chez Emprunt Direct, + 5 points chez MeilleurTaux. Des taux qui retrouvent leur niveau d’avant l’été VousFinancer confirme cette tendance à la hausse des taux d’intérêt sur le mois de décembre, avec des taux ... Lire plus

26 novembre 2019

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Les courtiers en crédit immobilier ne font plus recette

Les banques voient leurs marges diminuer au fil des années et la concurrence féroce entre elles n’arrange rien. Seul remède possible pour rétablir les marges, se passer des courtiers dont les commissions sont jugées trop élevées. Déclaration de guerre des banques envers les courtiers Ils ont beau généré 4 demandes de prêt immobilier sur 10, voire 6 sur 10 en Île de France, les courtiers ne sont plus les rois du pétrole. Les banques, notamment les enseignes mutualistes, les ont en ligne de mire. Les Echos nous informent que plusieurs d’entre-elles commencent d’ores et déjà à dénoncer des partenariats avec ... Lire plus

22 novembre 2019

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Immobilier locatif : baisse des loyers pour les grands appartements en France

Le baromètre des loyers SeLoger publié en octobre fait état d’une baisse des loyers des appartements de quatre pièces et plus, et ceci dans toute la France. L’investissement locatif moyen apporte un loyer mensuel de 723 euros avec les charges, pour une surface de 57 m², et se loue en 69 jours. Ce profil-type a été réalisé en analysant les centaines de milliers d’annonces déposées chaque mois sur le site SeLoger.com. Il en ressort que, dans la plupart des grandes villes de France, les loyers des grands appartements sont en baisse. La baisse des loyers des grands appartements expliquée Le ... Lire plus

19 novembre 2019

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Investissement immobilier : le rapport choc qui propose de réformer le Pinel

Le dispositif Pinel fait à nouveau parler de lui. Le Gouvernement a missionné le CGEDD et l’IGF pour en faire le bilan. Le rapport rendu le 14 novembre dernier ne propose pas de le supprimer, mais l’investissement Pinel nécessite un dépoussiérage. Le dispositif Pinel : un investissement locatif en devenir Le rapport de l’Inspection générale des Finances et du Commissariat général à l’environnement et au développement durable ne remet pas en cause l’existence du dispositif Pinel. Sa disparition pourrait en effet être plus problématique pour la construction que son maintien en l’état. C’est pourquoi le document remis au Gouvernement lui ... Lire plus

28 octobre 2019

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Apport personnel : dans quelle ville vaut-il mieux contracter son emprunt immobilier ?

La hauteur de l’apport personnel demandé varie non seulement selon le montant du crédit immobilier mais aussi selon la ville où vous achetez. Dans quelle ville l’effort personnel demandé par les banques est-il le moins élevé ? Des conditions de crédit avantageuses Les conditions pour contracter un crédit immobilier en 2019 sont exceptionnelles : taux d’intérêt historiquement bas (1,18 % sur 20 ans en septembre), moyenne de durée élevée (230 mois), concurrence accrue entre banques. Ce dernier critère entraîne des exigences moins élevées de leur part. Ainsi, les apports personnels demandés sont de moins en moins élevés et certaines banques ... Lire plus

25 octobre 2019

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Que comprennent les commissions d’une agence immobilière ?

Si vous faites appel à un professionnel pour la vente ou l’achat d’un bien, sachez que vous devez payer une commission immobilière. Elle est librement fixée depuis le 1er juillet 1987, toutefois, il y a des règles d’affichage à respecter, des commissions qui doivent être affichées TTC et de manière visible à l’entrée de l’agence. Les frais dépendront surtout de la vente immobilière en question et le pourcentage de l’agent immobilier ne correspondra qu’à 7 ou 30 % de ces honoraires. Les divers acteurs sur le marché Il y a tout d’abord les mandataires, qui sont de nouveaux professionnels très ... Lire plus

21 octobre 2019

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Crédit immobilier : les intérêts à un taux supérieur à 2,77 % ne sont plus autorisés en octobre 2019

Le taux d’intérêt des prêts immobiliers poursuit sa tendance baissière. Les banques en arrivent à proposer aux profils les plus solides des taux inférieurs à 1 % quelle que soit la durée. Mais il existe aussi un taux plafond au-delà duquel les banques ne peuvent pas aller : le taux d’usure. Ce taux d’usure est fixé par la Banque de France chaque trimestre, en fonction des taux moyens appliqués par les banques le trimestre précédent. Publié au JORF (Journal officiel de la République française), les taux d’usures varient selon la catégorie et la durée des prêts. Les taux d’usure des ... Lire plus

18 octobre 2019

Temps de lecture : 2 min