Marché immobilier : les prix reculent de 0,8 % en un an et les acheteurs renoncent plus vite

Mis à jour en septembre 2026 : indice des prix immobiliers du deuxième trimestre 2026, taux de crédit immobilier d'août 2026, droits de mutation, dispositif Jeanbrun, évolution par région et nouvelle section sur le coliving dans les villes étudiantes. Cet article analyse les données officielles de l'immobilier en France.

Sommaire

Marché immobilier français : où en est-on en septembre 2026 ?

Le chiffre qui résume la rentrée immobilière tient en une ligne. Au deuxième trimestre 2026, l'indice des prix des logements anciens publié par l'Insee le 8 septembre recule de 1,0 % sur le trimestre et de 0,8 % sur un an, en France hors Mayotte, avec -0,6 % en Île-de-France et -1,2 % en province. Ce n'est pas un effondrement du marché immobilier. C'est une stagnation qui glisse, lentement.

Le volume, lui, résiste. Sur les douze mois achevés fin juin 2026, 958 000 transactions ont été enregistrées dans l'ancien, soit environ 2,5 % du parc de logements. Le marché immobilier ne s'est donc pas arrêté : il tourne, mais à un régime où chaque vente se négocie plus longtemps et où la moindre hésitation d'un acheteur pèse sur le prix final.

Autre détail qui compte : l'Insee a révisé son premier trimestre. Annoncé en hausse de 0,2 % fin mai, il ressort finalement à -0,2 %. La petite reprise que certains commentateurs avaient cru voir au printemps n'a donc jamais eu lieu dans les chiffres définitifs.

Une conjoncture immobilière lue sur le temps long

Remis en perspective historique, ce recul reste modeste. Entre 2015 et l'été 2022, la hausse des prix avait été continue, portée par des taux très bas et une demande accrue de maisons après les confinements. La correction a commencé fin 2022, s'est accélérée en 2023 et 2024, puis s'est tassée. Le prix moyen d'un logement ancien reste aujourd'hui nettement au-dessus de son niveau historique d'il y a dix ans.

Chaque trimestre, la publication immobilière de l'Insee suit un calendrier fixe : fin février, fin mai, début septembre et fin novembre. Entre deux notes, la FNAIM, les notaires et les portails publient leurs propres baromètres, parfois dès janvier ou juillet, avec des méthodes différentes. Cet article s'appuie en priorité sur la série officielle, construite à partir des ventes réellement signées chez les notaires, et non des prix affichés.

Un marché à deux vitesses entre appartement et maison

Tous les logements ne glissent pas au même rythme. Sur un an, le prix d'un appartement ancien est quasiment stable (-0,1 %), quand celui d'une maison recule de 1,3 %. Sur le seul deuxième trimestre, les appartements perdent 0,7 % et les maisons 1,3 %.

L'écart s'explique assez bien. La maison individuelle, souvent plus grande, plus chère à chauffer et plus exposée aux travaux de rénovation énergétique, subit de plein fouet la prudence des ménages. L'appartement de ville, lui, garde un vivier d'acheteurs plus large : jeunes actifs, investisseurs, retraités qui se rapprochent des services.

Comment évoluent les prix de l'immobilier en France ?

La géographie de la baisse est aussi parlante que son ampleur. En Île-de-France, les prix reculent de 0,6 % sur le trimestre et de 0,3 % sur un an. En province, la baisse est plus nette : -1,2 % sur le trimestre, -1,0 % sur un an.

Paris, l'exception qui remonte doucement

À Paris, le prix des appartements anciens progresse de 0,6 % sur un an, selon l'Insee. Les maisons de la capitale, très peu nombreuses, reculent de 1,5 %. La ville avait corrigé plus tôt et plus fort que le reste du pays : elle stabilise la première, comme souvent.

Ce rebond parisien reste fragile. Il concerne un marché où les petites surfaces dominent, où la demande locative ne faiblit pas et où les acheteurs aisés dépendent moins du crédit. Il ne dit rien du Grand Paris, où certaines communes de petite couronne restent orientées à la baisse.

Les grandes villes de province

Lyon illustre bien la situation des métropoles. D'après le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents de septembre 2026, un appartement s'y négocie autour de 4 680 euros le mètre carré, en hausse de 0,2 % sur un an mais toujours 10,8 % sous le pic de juin 2022. Les maisons lyonnaises atteignent 5 850 euros le mètre carré, en progression de 1,6 %.

Le délai de vente y a même raccourci : 67 jours en moyenne, contre 73 un an plus tôt. Les biens bien placés et bien diagnostiqués partent. Les autres attendent, et leur prix de vente finit par baisser pour trouver preneur.

Comment se porte le marché immobilier dans les régions ?

L'analyse nationale masque des écarts considérables d'une région à l'autre. Le marché immobilier de la Haute-Savoie, porté par les frontaliers qui travaillent en Suisse, ne ressemble en rien à celui d'un département rural du Massif central. Les données de l'Insee et des notaires le confirment à chaque publication : l'évolution des prix est d'abord une affaire locale.

Île-de-France : la petite couronne partagée

Autour de Paris, les Hauts-de-Seine restent le département le plus cher de la région, avec des communes où le prix de l'immobilier se rapproche de celui de la capitale. En Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne, les quartiers desservis par les nouvelles lignes du Grand Paris Express attirent les acheteurs, quand d'autres secteurs peinent à trouver preneur.

Plus loin, en grande couronne, la maison avec jardin a connu un regain d'intérêt après 2020, puis a subi la remontée des taux. C'est là que la baisse des prix des maisons se fait le plus sentir dans la région.

Le littoral, les Alpes et la Corse

Sur la Côte d'Azur, les Alpes-Maritimes conservent des prix parmi les plus élevés de France, soutenus par une clientèle aisée, souvent étrangère, et par les résidences secondaires. Le même schéma se retrouve en Corse, où la pression touristique et la rareté du foncier constructible maintiennent des valeurs élevées sur le littoral. La Corse reste un marché à part, très saisonnier, où l'immobilier de résidence secondaire pèse lourd.

En montagne, les stations de Haute-Savoie et de Savoie suivent une logique proche : un marché immobilier de niche, peu sensible au taux de crédit, porté par des acheteurs qui paient souvent comptant.

L'Ouest et le Sud-Ouest

La Loire-Atlantique, autour de Nantes et de Saint-Nazaire, avait connu une forte hausse jusqu'en 2022 avant de corriger. Au sud, la Haute-Garonne et l'agglomération toulousaine bénéficient d'une démographie dynamique. Dans les Pyrénées-Atlantiques, le Pays basque reste l'un des secteurs les plus tendus de province, quand l'intérieur des Pyrénées offre des prix bien plus accessibles.

Cette diversité influence directement la stratégie d'un acheteur ou d'un investisseur. Vouloir investir dans une ville étudiante, dans une station de ski ou sur la côte basque ne relève pas du même marché, ni des mêmes perspectives de revente.

Pour un acheteur, la leçon est simple : un indice national ou régional donne une tendance, jamais le prix d'un bien. Le bon guide reste la liste des ventes récentes de la rue et du quartier.

Quels sont les prix au m2 en France ?

Il n'existe pas un prix au mètre carré du marché immobilier français, mais des milliers. L'écart entre un appartement du centre-ville parisien et une maison d'un village de la Creuse dépasse un facteur dix. Les cartes de prix publiées par les notaires, par les portails d'annonces ou par l'administration fiscale (le service « Demandes de valeurs foncières ») donnent un ordre de grandeur par quartier.

Pour estimer un bien, ces indices et cartes ne suffisent jamais. La valeur réelle dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état, du DPE, de la présence d'un extérieur ou d'une place de parking. Un avis de valeur par une agence ou un notaire, confronté aux ventes récentes de la rue, reste la seule méthode fiable.

Pourquoi tant d'acheteurs se désistent-ils ?

C'est le phénomène que les agents immobiliers décrivent depuis 2025 : des acheteurs qui visitent, font une offre, signent parfois un avant-contrat, puis renoncent. Aucun organisme public ne publie de compteur national des désistements. Les professionnels en parlent pourtant tous, et leurs témoignages convergent sur trois causes.

Le crédit, premier motif de renoncement

Beaucoup d'acheteurs lancent leur recherche avec une simulation bancaire approximative. Au moment de monter le vrai dossier, la banque applique les règles du HCSF, le taux réel, l'assurance emprunteur, et le montant finançable fond. Le projet immobilier ne passe plus.

Le paradoxe est connu des agences. Quand le crédit est rare, les banques et les courtiers trient les dossiers en amont, et les candidats qui arrivent en visite sont solides. Quand l'accès au crédit s'assouplit un peu, ce tri s'allège, et davantage d'acheteurs mal préparés signent un avant-contrat qu'ils ne pourront pas financer.

Une offre abondante qui pousse à attendre

Le stock de biens à vendre reste élevé dans de nombreuses villes. Face à dix annonces comparables, un acheteur n'a plus peur de rater l'affaire. Il visite davantage, compare, revient sur une offre quand un autre appartement lui semble mieux placé ou moins cher.

Cette abondance change la psychologie de la négociation. L'acheteur sait que les prix immobiliers baissent légèrement. Il se dit qu'en patientant quelques mois, il obtiendra mieux. Et il se retire parfois au dernier moment, parce qu'une visite de contre-expertise, un diagnostic ou un devis de travaux lui a donné un argument.

La peur de mal acheter

Le troisième ressort est plus diffus. Un achat immobilier engage vingt ou vingt-cinq ans de remboursements. Dans un contexte politique et budgétaire incertain, avec un pouvoir d'achat immobilier qui ne s'est pas redressé, beaucoup de ménages craignent de payer trop cher un bien qui vaudra moins dans deux ans.

Cette crainte touche surtout les primo-accédants. Ils achètent souvent au maximum de leur capacité d'emprunt, sans apport confortable, et découvrent au fil du parcours des frais qu'ils n'avaient pas anticipés : frais de notaire, garantie du prêt, travaux, taxe foncière.

Se désister après une offre ou un compromis : ce que dit le droit

Renoncer n'a pas les mêmes conséquences à chaque étape. Une simple offre d'achat acceptée engage déjà en principe, mais c'est l'avant-contrat, compromis ou promesse de vente, qui fixe les règles du jeu. Voici les trois situations les plus fréquentes.

• Délai de rétractation : l'acheteur non professionnel d'un logement dispose de 10 jours après la notification de l'avant-contrat pour se retirer, sans motif et sans frais. Le dépôt de garantie lui est rendu.
• Condition suspensive de prêt : si la banque refuse le financement dans les délais prévus, la vente tombe et l'acheteur récupère les sommes versées. Le délai prévu pour obtenir le prêt ne peut pas être inférieur à un mois.
• Renoncement sans motif prévu : passé le délai de rétractation, un acheteur qui se retire sans pouvoir invoquer une condition suspensive perd en général son dépôt de garantie ou son indemnité d'immobilisation, et s'expose à une action du vendeur.

La frontière est fine. Un acheteur qui ne dépose pas de demande de prêt, ou qui demande un montant supérieur à celui inscrit dans le compromis, ne peut pas se retrancher derrière la condition suspensive. Les tribunaux le rappellent régulièrement : la condition est réputée accomplie si c'est l'acheteur qui a empêché sa réalisation.

Côté vendeur, un désistement coûte avant tout du temps. Le bien a été retiré de la vente pendant deux ou trois mois, les autres candidats sont partis, et la remise en vente se fait souvent avec une baisse de prix pour relancer l'intérêt.

Crédit immobilier : taux, durée et règles de la Banque de France

Le financement reste la clé de tout le marché immobilier. En août 2026, selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen des crédits immobiliers s'établit à 3,31 %, contre 3,06 % un an plus tôt. La durée moyenne des prêts atteint 252 mois, soit 21 ans.

Le même observatoire note que le coût relatif des opérations représente 4,2 années de revenus en août, et que l'indicateur de solvabilité des emprunteurs recule. Autrement dit, la demande de crédit existe, mais elle reste fragile.

Les règles du HCSF, inchangées

Le Haut Conseil de stabilité financière, présidé par le ministre de l'Économie et dont la Banque de France assure le secrétariat, fixe deux limites. Le taux d'effort ne doit pas dépasser 35 % des revenus de l'emprunteur, assurance comprise. La durée du prêt est plafonnée à 25 ans, 27 ans dans le neuf ou dans l'ancien lorsque les travaux représentent au moins 10 % du coût total.

Lors de sa réunion du 15 septembre 2026, le HCSF a maintenu ces règles. Les banques gardent une marge de dérogation, utilisée pour 18,1 % de la production au deuxième trimestre 2026. Cette marge profite d'abord aux acheteurs de résidence principale, et notamment aux primo-accédants.

Ce que le taux change pour votre budget

Un quart de point de taux paraît peu. Sur un prêt de 20 ans, il représente pourtant plusieurs milliers d'euros d'intérêts et, surtout, réduit la somme que la banque accepte de prêter à revenu égal. C'est ce mécanisme qui fait basculer des dossiers entre l'offre acceptée et le refus de prêt, et qui alimente une partie des désistements.

Le conseil des courtiers ne varie pas : faire valider sa capacité d'emprunt avant de visiter, obtenir une attestation de financement, et intégrer dans le calcul l'assurance, la garantie et les frais de notaire. Un acheteur qui arrive avec ce dossier rassure le vendeur et se protège lui-même.

Pouvoir d'achat immobilier : ce que montre la courbe de Friggit

Pour comprendre pourquoi les acheteurs hésitent, un indicateur fait référence : la « courbe de Friggit », du nom de Jacques Friggit, économiste à l'Inspection générale de l'environnement et du développement durable (IGEDD). Elle compare sur longue période l'indice du prix des logements et le revenu disponible des ménages.

🚨 ALERTE IMMOBILIER 2026 🚨@MarcTouati lance l’alerte rouge : « La situation est de plus en plus grave. La baisse des prix s’accélère brutalement. »

📉 −6,2% depuis fin 2022
📉 Paris −11%, Lyon −16%, Nantes −18%
📉 −10% supplémentaires prévus d’ici fin 2026

Taux OAT à…

— boubacar36 (@boubakar58577) 29 septembre 2026

Pendant plusieurs décennies, jusqu'à la fin des années 1990, les prix de l'immobilier d'habitation ont évolué dans un couloir étroit autour du revenu par ménage. Au début des années 2000, ils en sont sortis par le haut, et ne l'ont jamais vraiment regagné. C'est ce décrochage que l'on retrouve aujourd'hui dans les difficultés d'accès à la propriété.

Le travail de Friggit repose sur une idée simple : sur le long terme, un logement ne peut pas durablement coûter beaucoup plus cher par rapport à ce que gagnent ceux qui l'achètent. Les analyses de Friggit comparent aussi l'immobilier aux autres placements (actions, obligations, livret) et à l'inflation. Elles rappellent que le rendement de la pierre, loyers compris, n'a rien d'exceptionnel une fois déduits les frais et l'entretien.

Ce que Friggit appelle le « tunnel » est donc devenu une référence dans chaque rapport sur le logement. Quand un commentateur annonce que « les prix vont remonter », la question que pose la courbe de Friggit est toujours la même : avec quels revenus et quel indice de taux ?

Les séries de l'IGEDD, mises à jour régulièrement avec les indices de l'Insee et des notaires, montrent aussi que la baisse récente des prix n'a corrigé qu'une petite partie de cet écart. Tant que les revenus progressent lentement et que le crédit coûte plus de 3 %, le pouvoir d'achat immobilier reste contraint. C'est la toile de fond de toutes les négociations actuelles.

Frais de notaire : la hausse des droits de mutation

Autre facteur qui a pesé sur les budgets depuis un an : les droits de mutation à titre onéreux, la plus grosse partie de ce que l'on appelle les « frais de notaire ». Depuis le 1er avril 2025, la loi de finances autorise les départements à relever leur taux de 0,5 point, jusqu'en 2028.

La plupart des départements ont voté cette hausse, qui renchérit d'autant les frais d'acquisition dans l'ancien. Sur un appartement de 250 000 euros, la différence se chiffre à environ 1 250 euros, une somme qui s'ajoute à l'apport exigé par la banque.

Une exception protège les primo-accédants : la hausse ne s'applique pas à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes et qui achètent leur future résidence principale. Le notaire la demande au moment de l'acte, sur déclaration de l'acheteur.

Les conséquences pour les vendeurs

Chaque désistement allonge le délai de vente et entame le moral du vendeur. Il complique aussi la chaîne des transactions : un vendeur qui achetait ailleurs avec le produit de sa vente voit son propre projet bloqué, parfois avec un prêt relais qui court.

Le prix de vente, premier levier

Les biens qui se vendent vite en 2026 ont un point commun : un prix affiché cohérent avec les ventes récentes du quartier. Un vendeur qui s'accroche à une estimation de 2022 attire des visites, peu d'offres, et des acheteurs qui négocient fort ou se rétractent après une contre-visite.

Les agents immobiliers observent que la marge de négociation s'est élargie par rapport aux années de hausse. Afficher un prix réaliste dès le départ évite la spirale des baisses successives, qui signale aux acheteurs que le bien a un défaut.

Le DPE et les travaux, arguments de négociation

Un logement classé F ou G se négocie avec une décote, parfois forte. L'acheteur chiffre les travaux d'isolation ou de chauffage, se renseigne sur les aides à la rénovation, puis déduit l'ensemble du prix. La valeur verte n'est plus un concept de rapport : elle se lit dans chaque négociation.

Pour le propriétaire bailleur, l'enjeu est double. Les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif, ce qui pousse certains à vendre plutôt qu'à rénover. Cet afflux de biens classés F ou G alimente l'offre et pèse sur les prix des logements concernés.

Vendre entre particuliers ou par une agence ?

Face à un marché plus lent, certains propriétaires choisissent de vendre entre particuliers pour économiser la commission. L'option se défend dans un quartier recherché, avec un bien sans défaut. Elle devient risquée quand il faut qualifier les acheteurs, vérifier leur financement et gérer les aspects techniques des diagnostics.

Le particulier qui vend seul porte aussi la publicité de son annonce, les visites et la négociation. Une agence immobilière, un mandataire ou un notaire négociateur offrent d'autres options, avec des honoraires différents. Le choix dépend du temps dont le propriétaire dispose et de sa connaissance du marché immobilier local.

Sécuriser la vente

• Vérifier le financement : demander à l'acheteur une attestation de courtier ou de banque avant de signer l'avant-contrat.
• Fixer des délais réalistes : un délai d'obtention du prêt trop court multiplie les risques de caducité.
• Garder un contact avec les autres candidats : un acheteur en second rang permet de rebondir vite si le premier se retire.

Investissement locatif : la demande locative reste forte

Pendant que les acheteurs hésitent, les locataires restent nombreux. Les ménages qui repoussent leur achat continuent de louer, les étudiants et jeunes actifs se concentrent dans les métropoles, et la demande locative dépasse l'offre dans la plupart des grandes villes. C'est l'un des rares signaux clairement positifs pour l'investissement immobilier.

Le dispositif Jeanbrun

Pour relancer l'investissement locatif, la loi de finances 2026 du 19 février 2026 a créé un nouveau dispositif, dit « Jeanbrun » ou « Relance logement ». Il s'applique aux achats réalisés du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, dans des immeubles collectifs, avec un engagement de location nue de 9 ans.

Le principe est un amortissement annuel calculé sur 80 % du prix du logement : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % dans le neuf selon le niveau de loyer, et 3 %, 3,5 % ou 4 % dans l'ancien, à condition que les travaux représentent au moins 30 % du prix d'acquisition. L'amortissement est plafonné à 8 000, 10 000 ou 12 000 euros par an. Le dispositif ne se cumule ni avec le Pinel, fermé depuis le 1er janvier 2025, ni avec le Denormandie.

Loyers et encadrement

Les loyers progressent lentement, freinés par le plafonnement de l'indice de référence des loyers. Au troisième trimestre 2026, l'IRL publié par l'Insee le 15 octobre s'établit à 148,06, en hausse de 1,57 % sur un an. C'est le maximum de revalorisation annuelle qu'un bailleur peut appliquer pour un bail indexé sur ce trimestre (1,15 % pour un bail indexé sur le deuxième).

Dans les villes qui pratiquent l'encadrement des loyers, Paris en tête, le bailleur doit respecter un loyer de référence majoré par quartier. L'expérimentation, prolongée par la loi 3DS, prend fin le 24 novembre 2026 : le Sénat a voté le 21 octobre une prolongation de deux ans, dont l'adoption n'est pas encore définitive.

Le coliving, une alternative dans les villes étudiantes

Parmi les nouvelles formes d'habitat, le coliving gagne du terrain dans les villes où les petits logements manquent. Le principe : une chambre privative meublée, des espaces partagés (cuisine, salon, parfois bureau), des services inclus et un bail unique. Il séduit les étudiants, les jeunes actifs en mobilité et les salariés en mission.

Montpellier, Nantes, Rennes, Strasbourg, Aix-en-Provence

Les villes universitaires concentrent l'essentiel de l'offre. À Montpellier, Nantes ou Rennes, la tension sur les studios pousse les opérateurs à transformer des maisons de ville ou de grands appartements en colocations aménagées. Strasbourg et Aix-en-Provence suivent le même mouvement, avec une clientèle d'étudiants et de jeunes salariés.

Pour l'investisseur, le coliving promet un rendement supérieur à la location classique, au prix d'une gestion plus lourde : rotation des locataires, entretien des parties communes, services à assurer. Avant d'investir, il faut vérifier les règles locales d'urbanisme, le règlement de copropriété et le statut fiscal de la location meublée.

Une réponse partielle à la crise du logement

Le coliving ne remplace pas le logement social ni la construction neuve. Il répond à un besoin précis : se loger vite, pour quelques mois, sans meubler un appartement. Pour les jeunes qui renoncent à acheter, c'est une étape de plus dans un parcours résidentiel qui s'allonge.

Quels sont les impacts de la crise sur l'immobilier ?

Le marché immobilier français sort de trois années de correction. Entre 2022 et 2024, la remontée brutale des taux a fait chuter les ventes et provoqué une baisse des prix que l'on mesure encore aujourd'hui. Les conséquences dépassent les seuls vendeurs et acheteurs.

• La construction neuve : les promoteurs ont réduit leurs mises en chantier, et plusieurs constructeurs de maisons individuelles sont en difficulté.
• Les agences : moins de ventes signifie moins de commissions, et une partie des réseaux a fermé des points de vente.
• Les finances locales : les droits de mutation, principale ressource des départements, ont baissé avec le nombre de transactions, ce qui explique en partie la hausse de taux votée en 2025.

Cette crise a aussi changé le rôle des professionnels. Un agent immobilier ne peut plus se contenter de publier une annonce : il doit conseiller l'acheteur sur son financement, préparer le vendeur à la négociation et sécuriser chaque étape jusqu'à l'acte. Pour choisir un intermédiaire, les critères restent les mêmes partout, comme le montrent les repères pour reconnaître une agence immobilière de confiance : carte professionnelle, transparence sur les honoraires, connaissance du quartier.

Quelles sont les prévisions pour le marché immobilier en 2026 ?

Personne ne peut annoncer le prix de l'immobilier dans six mois. Plusieurs signaux permettent pourtant de dessiner la tendance des prochains trimestres, sans promesse.

Ce qui plaide pour une stabilisation

Les volumes de ventes se maintiennent autour de 950 000 transactions par an. Les taux, remontés légèrement depuis l'été 2025, restent loin des sommets de fin 2023. Paris et certaines métropoles, qui avaient corrigé les premières, repartent doucement. La demande de logement, portée par la démographie et la décohabitation, ne disparaît pas.

Ce qui plaide pour une baisse prolongée

À l'inverse, la province recule plus vite que l'Île-de-France. Les maisons individuelles, plus exposées aux travaux de rénovation énergétique, continuent de baisser. L'incertitude budgétaire du pays pèse sur la confiance des ménages, et la solvabilité des emprunteurs se dégrade selon l'Observatoire Crédit Logement.

La prochaine photographie officielle viendra de l'Insee, qui publiera ses chiffres du troisième trimestre 2026 le 24 novembre 2026. Elle dira si la baisse du printemps était un accident ou une tendance. D'ici là, les tendances immobilières de 2026 et les attentes des acheteurs donnent une idée de ce qui se vend et de ce qui reste en vitrine.

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier actuel ?

En résumé, le marché de septembre 2026 se reconnaît à cinq traits. Il est lent, sélectif, négocié, très local et sensible au moindre mouvement de taux.

• Des prix en légère baisse : -0,8 % sur un an en France, -1,0 % en province, stabilité pour les appartements.
• Des volumes stables : 958 000 ventes sur douze mois à fin juin, soit 2,5 % du parc.
• Un crédit plus cher qu'en 2025 : 3,31 % en moyenne en août 2026, sur 21 ans.
• Des acheteurs prudents : plus de visites, plus de négociation, davantage de désistements avant l'acte.

Conseils aux acheteurs et aux vendeurs en 2026

La période récompense la préparation. Un acheteur qui arrive avec un financement validé et un vendeur qui affiche un prix réaliste signent. Les autres s'épuisent en allers-retours.

Si vous achetez

• Faites valider votre budget avant de visiter : un rendez-vous avec votre banque ou un courtier fixe la somme finançable, frais de notaire et assurance compris.
• Lisez les diagnostics : DPE, amiante, électricité. Ils disent quels travaux prévoir et servent d'argument de prix.
• Négociez sur des faits : ventes récentes du quartier, durée de mise en vente, devis de travaux.
• Ne signez que ce que vous pouvez tenir : un compromis n'est pas un simple essai, et le délai de rétractation de 10 jours est court.

Si vous vendez

• Faites estimer votre bien par deux professionnels : agence et notaire, à partir des ventes réelles et non des annonces.
• Préparez le dossier : diagnostics à jour, taxe foncière, procès-verbaux de copropriété, factures de travaux.
• Choisissez l'acheteur sur son financement : la meilleure offre est celle qui ira jusqu'à l'acte.

Dans tous les cas, un conseil indépendant vaut son prix. Un notaire, consulté avant la signature de l'avant-contrat, explique les clauses et les droits de chacun. Prendre contact avec lui en amont coûte moins cher qu'un désistement mal géré.

Baisse des prix, désistement et taux moyen du crédit

Les prix de l'immobilier baissent-ils encore en France ?

Oui, légèrement. Selon l'Insee, les prix des logements anciens reculent de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026 et de 1,0 % sur le trimestre. La baisse est plus marquée en province et pour les maisons ; les appartements parisiens progressent de 0,6 % sur un an.

Peut-on se désister après avoir signé un compromis de vente ?

L'acheteur d'un logement dispose de 10 jours après la notification de l'avant-contrat pour se rétracter sans frais. Au-delà, il ne peut se retirer sans perte que si une condition suspensive, comme le refus de prêt, n'est pas réalisée. Sinon, il risque de perdre son dépôt de garantie.

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier en 2026 ?

En août 2026, le taux moyen s'établit à 3,31 % selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, contre 3,06 % un an plus tôt. La durée moyenne des prêts atteint 252 mois. Les règles du HCSF, 35 % de taux d'effort et 25 ans de durée, restent inchangées.