Alpe d'Huez : Huez vote 60 % de surtaxe sur les résidences secondaires, la facture grimpe
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Alpe d'Huez : Huez vote 60 % de surtaxe sur les résidences secondaires, la facture grimpe
Le taux passe de 27,05 % à 43,28 %. Le 16 septembre, le conseil municipal de Huez, commune de l'Isère qui abrite la station de l'Alpe d'Huez, a porté au maximum légal, 60 %, la surtaxe d'habitation qui frappe les résidences secondaires. Elle s'appliquera dès le 1er janvier 2027.
La décision tombe dans une commune faite de logements de séjour : appartements de vacances, chalets, hébergements loués à la semaine. Selon l'Insee, les résidences secondaires pesaient en 2023 pour 89,3 % des logements de Huez, plus de 5 700 au total. La surtaxe vise donc ceux qui viennent pour un séjour au ski ou un séjour d'été, et très peu d'habitants à l'année.
Le mot a vite circulé sur les balcons de l'Alpe. Racket.
Sommaire
Ce que Huez a voté le 16 septembre
Le conseil municipal a retenu le plafond autorisé : une majoration de 60 % de la part communale, appliquée aux logements meublés qui ne sont pas une habitation principale. Le taux communal de 27,05 % grimpe à 43,28 % pour les résidences secondaires. La mesure vise les logements détenus au 1er janvier 2027, donc l'avis de taxe de l'automne 2027.
Huez rejoint un groupe qui grossit. D'après la note de la DGFiP de juillet 2026, 3 689 communes sont éligibles, 1 666 appliquent la majoration en 2026 et 688 ont choisi le maximum. Nous avons détaillé ce mouvement dans notre article sur la surtaxe votée par 688 communes.
Pourquoi les propriétaires s'insurgent
L'Apach, l'association qui fédère environ 330 familles détentrices d'un logement dans la station, dénonce une hausse brutale. Elle chiffre le gain pour la commune à près de 2,5 millions d'euros par an. Ses membres paient déjà une taxe foncière lourde : le taux communal du foncier bâti atteint 53,46 %.
Leur argument tient en une phrase. Les résidents secondaires font vivre la station, louent parfois aux touristes, mais ne votent pas à Huez. Ils financent sans peser.
Cette ville de Lozère instaure une taxe pour lutter contre les logements vacants et inciter à la remise des biens sur le marché
— Midi Libre (@Midilibre) 23 septembre 2026
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La commune raisonne à l'inverse. Une station où neuf logements sur dix restent fermés une partie de l'année peine à loger moniteurs, saisonniers et agents des services publics. La surtaxe doit pousser certains propriétaires à louer à l'année, ou à vendre.
Combien va coûter la surtaxe ?
À Huez, la facture d'une résidence secondaire se calcule ainsi : la valeur locative cadastrale, qui sert de base imposable, multipliée par les taux votés. Aucun abattement ne s'applique à une résidence secondaire. Prenons un appartement dont la base atteint 3 000 euros, un exemple et non une moyenne : la vraie base figure sur votre avis d'imposition.
| Poste | Avis 2026 | Avis 2027 |
|---|---|---|
| Taux communal | 27,05 % | 43,28 % |
| Part communale | 811,50 euros | 1 298,40 euros |
| Part syndicale (1,50 %) | 45 euros | 45 euros |
| Total hors frais | 856,50 euros | 1 343,40 euros |
Soit près de 487 euros de plus par an, avant revalorisation des valeurs locatives et frais de gestion. Pour un chalet à la base double, la hausse double aussi.
Qui paiera, et qui peut y échapper ?
Le redevable est celui qui a la disposition du logement meublé au 1er janvier. Le propriétaire qui garde l'appartement pour ses séjours paie, même pour deux semaines par an. Celui qui loue en meublé de tourisme aussi, tant qu'il garde la jouissance du bien entre deux locations. Celui qui loue à l'année à un ménage dont c'est l'habitation principale n'est plus concerné.
Le dégrèvement de la majoration est ouvert dans trois cas, sur demande :
- Obligation professionnelle de résider près de son travail, l'habitation principale restant ailleurs.
- Entrée en établissement de soins ou en maison de retraite, avec conservation de l'ancien logement.
- Impossibilité d'occuper le logement comme habitation principale pour une cause étrangère à sa volonté.
Hors de ces cas, seul un changement d'usage avant le 1er janvier évite la surtaxe. Pensez aussi à la déclaration d'occupation dans le service « Gérer mes biens immobiliers » : un oubli coûte 150 euros par local, selon la fiche de service-public.fr sur la taxe des résidences secondaires.
Ne pas confondre avec la taxe de séjour
La taxe de séjour est payée par le vacancier, pour chaque nuit, puis collectée par l'hébergeur ou la plateforme de réservation. Louer à la semaine ne dispense donc pas de la taxe d'habitation : le propriétaire collecte la taxe de séjour de ses locataires et paie sa propre cotisation majorée. Chaque séjour loué rapporte un loyer, sans rien changer à l'avis de fin d'année.
Quand arrivera le premier avis majoré ?
Rien ne bouge sur l'avis 2026, payable à la mi-décembre. En 2025, la date limite était le 15 décembre, et le 20 décembre en ligne, selon le calendrier publié par impots.gouv.fr. La majoration portera sur l'avis 2027.
Pour un acheteur, une résidence secondaire en station coûte désormais plus cher à détenir, et la charge peut encore évoluer d'un vote municipal à l'autre. La pénurie de logements qui s'aggrave en France explique largement ce durcissement local. Reste à savoir si Huez y gagnera des habitants à l'année, ou seulement des recettes.
