Dans quels travaux investir pour avoir un meilleur rendement locatif ?
Pour une bonne rentabilité d'une location immobilière, voici un état des lieux des travaux à réaliser en priorité pour maximiser son investissement.
Articles de l'auteur Nicolas Augé
Auteur/autrice : Nicolas Augé
Polémique sur l’immobilier neuf : les ventes sur plan dérapent
Les ventes sur plan, également appelées VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement) sont très pratiquées en immobilier neuf. L’UFC Que Choisir a souligné les dérapages des VEFA dans son numéro de février du Grand rendez-vous de l’immobilier. Les ventes sur plan, le dérapage dénoncé par l’UFC Que Choisir Selon une enquête de l’UFC Que Choisir dont les résultats ont été dévoilés dans son Grand rendez-vous de l’immobilier de février, la vente de logement sur plans connaît de nombreux dérapages : livraisons en retard dans 30 % des cas, décharge de responsabilité sur les entreprises et les intempéries, refus de consignation ... Lire plus
Les propriétaires immobiliers ne sont pas tous riches
La croisade pour le pouvoir d’achat des gilets jaunes cible manifestement les riches. La liste des propositions pour les taxer plus semble inépuisable : surtaxer les droits de succession, taxer les plus-values sur les ventes de la résidence principale, etc. Julien Denormandie, ministre du Logement, n’a pour seul souci que d’augmenter le pouvoir d’achat des propriétaires autant que des locataires et, à ce titre, il précise s’il en était besoin que la plupart des propriétaires immobiliers ne sont pas riches. Ils s’inscrivent dans la classe moyenne, voire en dessous. Nombreux sont ceux qui ont travaillé toute leur vie pour s’offrir ... Lire plus
Investissement immobilier : un viager plus attractif et plus moral
Une rentabilité qui dépasse 6 %, c’est ce que propose Viagénérations, avec cette solution de viager attractive et innovante. Cet investissement immobilier peut se faire sur le long terme, avec une revalorisation intéressante. Un produit immobilier innovant, le viager revu et corrigé par Viagénérations Après deux ans d’existence, la SCI Viagénérations, créée par Turgot Asset Management, dévoile la rentabilité de son produit phare pour 2018 : 6,42 %. La rentabilité est d’autant plus surprenante qu’il s’agit d’un investissement en viager qui ne parie pas sur la mort du propriétaire. Dans une vente en viager traditionnelle, l’acquéreur verse un « bouquet » au ... Lire plus
Investissement locatif : la tentation des villes à forte rentabilité
Réaliser un investissement locatif dans des villes à haute rentabilité, comme Le Mans ou Limoges, s’approche de l’opération blanche : mensualités, travaux, et autres frais ou impôts sont couverts par les revenus locatifs. Les taux de crédit immobilier toujours bas permettent déjà un taux de couverture important, mais si vous faites le choix d’investir dans certaines villes, le rendement de votre investissement sera encore meilleur. Les conseils avant de se lancer. Des villes au potentiel appréciable Ces villes moyennes, dont certaines pourront bénéficier de la défiscalisation « Denormandie », bénéficient de prix d’immobilier plutôt bas, autour de 1 200 €/m². Le prix ... Lire plus
Placement immobilier en assurance-vie : quels supports choisir ?
Les supports d’investissement immobilier sont une alternative intéressante aux fonds en euros habituellement proposés par les établissements bancaires. Leur rentabilité est conséquente. Actual-Immo vous dit tout sur les supports immobiliers à inclure potentiellement dans votre investissement en assurance-vie. La SCPI, le plus connu des placements immobiliers en assurance-vie Les contrats d’assurance-vie des grandes compagnies incluent, depuis quelques années, la possibilité d’investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci acquièrent des biens immobiliers à usage divers (commerces, bureaux, etc. ). En choisissant cette option, votre contrat d’assurance-vie comprendra des parts dans une SCPI. Avec ce type de support d’investissement, ... Lire plus
Portrait-robot du locataire parfait en 2024
Pour se protéger des impayés, le propriétaire doit bien faire le tri afin de trouver le locataire sérieux et fiable. Le risque zéro n’existe pas mais il est possible de maximiser les chances de dénicher le profil parfait en définissant les bons critères. Voici les indices qui vous guideront. Une solvabilité et un sérieux prouvés D’après les expériences des propriétaires et les études menées, les étudiants, les salariés en CDI et les fonctionnaires, ayant entre 25 et 35 ans remplissent le mieux les conditions du profil idéal d’un locataire, notamment en termes de sécurité de revenus et de caution. Toutefois, ... Lire plus
Deux agents immobiliers condamnés pour discrimination : et vous, où en êtes-vous ?
La justice a condamné deux agents immobiliers pour refus de location d'un logement à raison de discrimination. Rappel des risques et de la réglementation.
Taxer les plus-values sur les ventes de résidences principales, la fausse « bonne idée » selon le ministre du logement
Le grand débat national fait ressortir une volonté des contribuables de voir taxer les plus riches. C’est ainsi que l’idée de taxer les plus-values des ventes de résidences principales a germé. Mais Julien Denormandie, ministre du logement du Gouvernement Philippe, proche du Président de la première heure, n’y est pas favorable. C’est la fausse « bonne idée » qui pourrait dégrader le pouvoir d’achat des propriétaires, qu’il souhaite avant tout préserver. La taxation des plus-values des résidences principales, une « piste de réflexion Le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, confirme le fait qu’il ne s’agit, pour le moment, que d’une piste de ... Lire plus
Immobilier : Nanterre, la ville montante du Grand Paris
Avant 2035, la ville de Nanterre accueillera le nouveau RER E et les lignes 15 et 18 du Grand Paris Express, terminus depuis l’aéroport de Paris-Orly. C’est l’un de ses meilleurs arguments pour attirer les investisseurs. Située à proximité immédiate de la Défense, premier quartier d’affaires en Europe, Nanterre propose des biens anciens en dessous de 6 000 € le mètre carré, bien moins cher que dans les villes voisines de Courbevoie, Puteaux ou La Garenne-Colombes. Une ancienne ville communiste où les barres d’immeubles font place aux résidences La ville a commencé à redessiner ses quartiers depuis près de 20 ... Lire plus
Nouvelle réduction d’impôt « Denormandie » : que va-t-elle vraiment vous rapporter ?
Le nouveau dispositif d’aide à l’investissement locatif lancé en début d’année 2019 entre dans le cadre de la transition énergétique. Créé pour encourager l’acquisition et la rénovation énergétique de l’habitat ancien, il pourrait s’avérer aussi intéressant qu’un investissement « Pinel » ou » Malraux », même s’il ne répond pas aux mêmes critères. Décryptage. Un « Pinel » version transition énergétique La nouvelle aide à l’investissement locatif a pour objectif d’accélérer la rénovation énergétique des immeubles anciens. Bâti sur le même mécanisme que le dispositif « Pinel », l’investissement » Denormandie » permet de bénéficier, sur l’acquisition d’un bien et la réalisation des travaux énergétiques, d’une réduction d’impôts au taux de 12, ... Lire plus
Investissement immobilier au Portugal : Visão dénonce le « rachat » du pays par les Français
Les millionnaires français qui investissent au Portugal feraient gravement flamber les prix. Visão qualifie de « tubarões » (traduisez » requins ») ces acquéreurs toujours à la recherche de la meilleure offre et parle même d’invasion française. Les « requins » français à la Une du magazine portugais Visão Le magazine a consacré son premier cahier spécial « immobilier » à la nouvelle » invasion française » d’investisseurs millionnaires qui, selon lui, seraient bien partis pour racheter le Portugal. Copropriétés, tours résidentielles, immeubles à rénover, ils proposent, d’après le magazine, des millions pour les acquérir. Ces investisseurs auraient, semble-t-il, bouleversé le marché immobilier portugais, dont les prix poursuivent leur montée. Et le ... Lire plus
Transactions immobilières à Paris : un record à 39 millions d’euros dans le 7ème
Le marché de l’immobilier de luxe se porte bien à Paris et des records sont battus régulièrement. Celui-ci surpasse tous les records établis ces dernières années en matière de transactions immobilières à Paris, même dans ce secteur de l’immobilier de luxe. C’est en effet un montant incroyable de 39 millions d’euros qui vient d’être adjugé pour cet appartement situé rue des Saints-Pères dans le 7ème arrondissement de Paris. Avec ses 16 pièces, sur une surface supérieure à 1 000 m², et son jardin de 300 m², ce bien immobilier entre sans contexte dans la catégorie « grand luxe ». L’appartement occupe trois ... Lire plus
Fiscalité immobilière : 4 niveaux de taxation
Tandis que le think tank Terra Nova propose de revoir la fiscalité des successions, le Grand débat national apporte son lot de question en matière de fiscalité immobilière. Le président de la République avait trouvé très bonne une idée formulée dans la Drôme concernant la surtaxation immobilière. Il est temps de faire le point sur la fiscalité immobilière, qui s’étend sur quatre niveaux : usage, détention, revenus, mutations. Fiscalité sur l’usage du bien comme résidence principale Que l’on soit propriétaire ou locataire, le fait d’habiter un logement est soumis à une taxe locale, la taxe d’habitation. Elle est remise en ... Lire plus
Prêts immobiliers 2019 : des taux toujours bas
La hausse des taux du crédit immobilier avait été annoncée en 2018. La légère hausse qui pointait à l’horizon fin 2018 ne s’est pas concrétisée et, aujourd’hui, les taux des prêts immobiliers sont toujours aussi bas. « Crédit immobilier, hausse des taux en vue » titraient » Les Echos Patrimoine » Les observateurs constataient, en novembre 2018, une hausse des taux des crédits immobiliers pour certains profils d’emprunteurs. Ainsi, MeilleurTaux.com observait des taux moyens légèrement relevés : 1,40 % sur 15 ans, 1,60 % sur 20 ans, 1,83 % sur 25 ans. Soit une hausse moyenne de 0,10 % pour certains organismes bancaires ... Lire plus
La présidente du CCSF dénonce les clauses de domiciliation des revenus dans les crédits immobiliers
En matière de clause abusive, en voilà une qui a fait long feu. Mais la présidente du Comité consultatif du secteur financier, Corinne Dromer, vient de recommander sans ambages au Ministre de l’Economie d’y mettre fin, dans un rapport qu’elle lui a rendu fin janvier. Les clauses de domiciliation de revenus à nouveau en question Les membres du CCSF, chargés d’étudier les relations entre les établissements de crédit et leurs clients, ne sont pas parvenus à se mettre d’accord sur la question. Fin janvier, la présidente a cependant remis à Bruno Le Maire, ministre de l’Economie, un rapport édifiant, qui ... Lire plus
Loi Pinel à Paris : est-ce rentable ?
Vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier dans peu de temps ? Vous souhaitez enfin accomplir votre rêve en devenant propriétaire d’un bien immobilier ? Dans ce cas, la loi Pinel peut certainement vous intéresser. En effet, il s’agit d’un dispositif permettant d’investir dans l’immobilier tout en faisant grimper sa rentabilité et réduire ses impôts. Si le dispositif de défiscalisation Pinel vous intéresse, vous devez d’abord tout connaître de ce dispositif. Sans cela, vous ne pourrez pas maximiser vos chances de rentabiliser votre opération immobilière. Mais concrètement, comment faire pour que son bien en loi Pinel soit réellement rentable ? Qu’est-ce que la loi Pinel ? ... Lire plus
Quel est le portrait-robot de l’emprunteur immobilier en 2018 ?
Le courtier MeilleurTaux.com a établi le portrait-robot de l'emprunteur immobilier de 2018 : plus jeune, gagne moins et achète plus cher, avec un apport moins élevé qu’en 2017.
Où acheter pour un investissement immobilier à Annecy ?
Annecy, « la Venise des Alpes », continue de séduire massivement les touristes et les investisseurs. Alors que la majorité de la commune est occupée par son lac, la nature et les montagnes, la petite ville de Haute-Savoie dispose d’un marché immobilier dynamique où les prix continuent d’augmenter raisonnablement. La ville représente donc un bon investissement, à condition de savoir où acheter. Acheter une résidence principale Pour l’achat d’une résidence principale, Annecy est la ville idéale. D’ailleurs, près de 88 % des achats dans la ville concernent l’achat d’une résidence principale. Effectivement, la ville étant très proche de la Suisse, le marché ... Lire plus
Immobilier à Bordeaux et en Gironde : un marché toujours dynamique
En Gironde, l’immobilier demeure un marché dynamique, stimulé par la ville de Bordeaux et sa métropole. En particulier, les villes de la métropole bordelaise connaissent les hausses les plus importantes, tandis qu’à Bordeaux, le prix médian d’un appartement est maintenant de 4 210 €. Globalement, l’immobilier ancien est un marché toujours soutenu dans toute la Gironde. Des prix de l’immobilier qui explosent à la périphérie de Bordeaux Les chiffres 2018 de l’immobilier en Gironde ont été publiés le 1er février 2018. Malgré des disparités importantes, le département de la Gironde a connu une hausse de 11,4 % dans l’ancien. Dans ... Lire plus
Emmanuel Macron se dit plutôt favorable à une surtaxation de l’immobilier
Est-ce à dessein ? Le Président de la République a rouvert le débat sur l’alourdissement de la fiscalité sur les plus-values immobilières, lors de sa rencontre surprise avec les citoyens de Bourg-de-Péage, le 26 janvier dernier. Si l’on en croit ses propos, Emmanuel Macron semble remettre en cause l’exonération des plus-values réalisées par les propriétaires « qui n’ont pas travaillé pour ça » lors de la revente de leur résidence principale. C’est d’ailleurs une idée similaire que propose le 24ème rapport annuel sur la pauvreté de la Fondation Abbé-Pierre : » instaurer une sorte de taxe Tobin de l’immobilier » sur la revente des biens ... Lire plus
Le plan pauvreté n’aborde pas la problématique du mal-logement à sa juste mesure, selon le rapport de la Fondation Abbé Pierre
Selon le 24ème rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre publié le 1er février 2019, près de 6 % de la population française serait encore mal-logée en France en 2019. Malgré un marché de l’immobilier plutôt sain, les inégalités sont encore criantes. Le mouvement des « gilets jaunes » devrait amener le Gouvernement à faire évoluer la politique du logement pour prendre en compte ces mal-logés, ainsi que ceux dont la crise du logement a largement fragilisé la situation. Un effort public pour le logement à accentuer Le président, Laurent Desmard, reconnaît que la situation du logement est moins grave qu’à l’hiver ... Lire plus
Responsabilités quotidiennes des agents immobiliers
La routine d'un agent immobilier implique un grand nombre d'interactions et il permet d'augmenter les nombres de ventes. Retour sur une journée type.
Top 5 des quartiers de Nantes où il faut investir
L’investissement immobilier reste un placement qui offre un rentabilité très intéressante sur le long terme. D’autant plus qu’avec les différents dispositifs mis en place par le Ministère du logement, les acquéreurs peuvent être défiscaliser. La ville de Nantes est une ville très diversifiée où nombreux sont les investisseurs immobiliers. De belles opportunités s’offrent à eux au quotidien. Mais pour cela, faut-il encore connaître les quartiers pour investir à Nantes. Pour cela, BRAS Immobilier – agence immobilière à Nantes a donné son top 5 des quartiers les plus recherchés sur Nantes et vous accompagne dans vos projets d’investissement. Le centre-ville de ... Lire plus
Focus sur les résidences seniors en Occitanie
Les résidences seniors et maisons de retraite connaissent un essor dans toute la France et plus précisément en Occitanie : tour d'horizon des constructions.
Comment éviter les arnaques dans l’immobilier en Thaïlande
La Thaïlande est non seulement une destination touristique des plus prisées pour ses plages de sables blancs, sa mer limpide et son soleil toute l’année, c’est aussi un lieu très prisé pour son marché immobilier. Comme c’est un lieu agréable à vivre, la Thaïlande attire de nombreux particuliers mais aussi des investisseurs en tout genre. Toutefois, le marché n’est pas aussi sain qu’on le pense et il faut être bien accompagné pour ne pas se retrouver en difficulté. En effet, ce marché est regorgé d’escroqueries, qui peuvent parfois coûter cher. Alors, si vous vous demandez quels sont les arnaques à ... Lire plus
Investir en locatif à Paris, un choix légitime pour l’investisseur immobilier
Paris, à même titre que Londres, New York ou encore Tokyo, est une grande ville où le coût de l’immobilier est plus que conséquent. Ces agglomérations sont surtout marquées par une forte demande en logement, mais les offres se font rares. Paris intègre par ailleurs, les endroits les plus sûrs pour réaliser un investissement immobilier. Mais pourquoi se lancer dans de tel placement ? Il y a-t-il un dispositif qui encourage à investir dans l’immobilier à Paris ? Les réponses dans ce billet ! Paris : la ville de tous les potentiels Investir à Paris ne relève certainement pas de l’anodin et les investisseurs ... Lire plus
Quels pièges sont à éviter avant de louer un local commercial ?
En dépit du boom des pure players qui font le choix d’être présents sur le web uniquement, un local commercial physique reste indispensable dans de nombreux secteurs d’activité qui nécessitent une zone de chalandise et un flux passant pour exister. Mais lorsqu’il s’agit de louer un local commercial pour une première fois, il est souvent difficile de se retrouver entre les règles fiscales et les contrats de bail. Pour éviter toute mauvaise surprise, voici nos conseils pour louer un local qui vous servira à l’exercice de vos activités sans soucis. Choisir une formule de location qui correspond à votre activité ... Lire plus
Qu’est-ce qu’une agence immobilière en ligne à prix fixe ?
Vous aimez la tendance à la dématérialisation des services ? Alors, pourquoi ne pas en savoir plus sur le concept d'agence immobilière en ligne ?
Peut-on négocier les frais d’agence immobilière ?
Un achat dans l'immobilier est une lourde dépense, alors il est pertinent de se demander s'il est envisageable de négocier les frais d'agence !
Mettre toutes les chances de son côté pour vendre sa maison
Que voyez investisseur immobilier ou particulier, vous pourriez avoir à vivre de nombreux casse-têtes au moment de vendre votre maison. De fait, il est assez connu que la vente d’une maison constitue un processus pouvant prendre un temps non-négligeable. Il est donc convenable de maîtriser quelques notions avant de mettre sa maison sur le marché, pour que celle-ci donne immédiatement envie de l’acheter. Comment faire pour vendre sa maison du premier coup ? Toutes les réponses dont vous avez besoin se trouvent dans cet article. Quelles sont les astuces pour vendre facilement sa maison ? Dans le domaine de la ... Lire plus
Ce qu’il faut savoir pour vendre son appartement
Vendre son appartement n’est pas une mince affaire. Voici les étapes à suivre pour conclure une vente de la meilleure des manières et au bon prix.
Vendre en viager à 106 ans c’est possible !
Vous souhaitez investir ? Découvrez notre article pour tout savoir sur le fonctionnement et les règles de la vente en viager libre et occupé.
Conseils pour bien acheter une fromagerie
Vous avez le projet d'ouvrir une fromagerie et d'acheter un fonds de commerce ? Découvrez nos conseils pour acheter en toute sérénité !
Choisir son agence immobilière
Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre sa maison (avantages et inconvénients) ? Comment la choisir et lui faire confiance ?
Sécurité : zoom sur 5 cadenas disponibles dans le commerce
Vous avez opté pour un cadenas pour sécuriser vos biens ? Vous ne savez pas quel modèle choisir ? Découvrez notre TOP 5 pour vous aider à choisir !
Quelles sont les opportunités d’investissement dans de l’hébergement insolite ?
Nouvelles tendances d'investissement, les hébergements insolites sont une belle opportunité d'investir dans l'immobilier et le secteur du tourisme
Quelles sont les nouveaux formats de location immobilière ?
L’immobilier prend depuis peu une tournure différente avec de nouvelles formes de location. Entre des visites virtuelles, des financements participatifs, des logements de luxe… Les entrepreneurs ne manquent pas d’idées pour relancer le marché immobilier. Des appartements fonctionnels De nouvelles formes de location sont apparues ces derniers temps. C’est le cas des offres proposées par l’entreprise Homenhancement, créée par deux jeunes Genevois en 2015, Gaël Constantin, 26 ans, et Loïc Emery, 27 ans. Cette start-up fournit des logements temporaires avec des locations pouvant aller d’un mois à un an. Il peut s’agir de location de studio à Genève ou de ... Lire plus
Investir dans le neuf pour réduire ses impôts
Investir dans le neuf est une des solutions les plus prisées pour réduire le montant de ses impôts. Il existe plusieurs dispositifs à découvrir dans notre article !
Comment bien choisir son promoteur immobilier ?
Envie d'investir dans un projet mais vous ne savez pas quel promoteur immobilier choisir ? Découvrez ce qu'il faut savoir ainsi que nos conseils !
