Andorre : le feu ravage La Querola, la résidence de Jean Nouvel aux appartements à 6,3 millions

L'alerte tombe à 1 h 45, mardi 22 septembre. Le feu part d'un bâtiment du complexe de La Querola, accroché à la montagne à proximité du village, puis gagne les blocs voisins. Au matin, la façade d'ardoise fume encore. Les pompiers d'Andorre ne déclarent l'incendie éteint que le mercredi 23 au soir, après une nuit passée à étouffer des reprises dans deux blocs.

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Une nuit dramatique à Ordino

Le dispositif est lourd pour une principauté de 80 000 habitants : 34 pompiers et 14 engins, dont deux venus de La Seu d'Urgell, côté catalan. La zone sinistrée couvre environ 10 000 m² de surface habitable et 12 000 m² de parking souterrain.

Cinq des sept bâtiments sont gravement atteints. Les structures porteuses ont tenu. Comme le complexe était vide, en attente de son permis d'occupation, il n'y a eu ni mort ni blessé. Une inspection technique, menée par la police, les pompiers et des experts, a démarré le 24 septembre ; aucun signe d'incendie volontaire n'a été relevé au premier examen.

« Un désastre » pour la paroisse d'Ordino

Le mot vient d'Eduard Betriu, consul mineur d'Ordino. Pour l'élu, la destruction d'un projet censé devenir une référence architecturale pour la vallée est une perte considérable, au point de parler de désastre. Dans la presse andorrane, certains évoquent un jour noir pour le patrimoine du pays.

Le choc tient aussi à la durée de l'aventure. Le projet de La Querola d'Ordino est né en 2006. Les retards ont valu au chantier un surnom moqueur dans la paroisse : la « Sagrada Família d'Ordino ». La résidence n'avait été présentée au public qu'en juin 2026, trois mois avant le feu.

Un monolithe de pierre signé Jean Nouvel

L'architecte français voulait un bâtiment qui ne s'impose pas au paysage. Les Ateliers Jean Nouvel décrivent un monolithe, une masse de pierre, un accident topographique qui s'accroche à la pente, à 1 360 mètres d'altitude. Le projet a été mené avec deux cabinets : Ribas, à Barcelone, et celui de Jordi Sala, en Andorre.

🚨 | Así era La Querola d'Ordino, el lujoso complejo diseñado por Jean Nouvel que se ha quemado en Andorra https://t.co/mYjmh6GiVs

— El Periódico (@elperiodico) 26 septembre 2026

Sept bâtiments d'ardoise sortent du terrain, sur le camí de la Gonarda. Plus de 35 000 plaques composent la façade principale, posées à des tailles et des angles variés, comme un puzzle. Les matériaux naturels dominent le détail intérieur : du chêne partout et des cuisines au design signé Jean Nouvel. L'œuvre architecturale devait se fondre dans son environnement de pierre et de forêt.

• Espaces communs : un grand cône de pierre qui abrite la réception, un spa avec piscines intérieure et extérieure, hammam, sauna, salle de yoga et salle de fitness, au milieu d'un jardin d'espèces pyrénéennes.
• Family room : chaque appartement dispose d'une pièce à cheminée, transformable en cinéma, cave ou atelier.
• Énergie : 170 puits géothermiques de 120 mètres alimentent des pompes à chaleur, pour une étiquette énergétique A.

Jusqu'à 6,3 millions d'euros l'appartement

Les logements, conçus pour profiter de la vue sur trois vallées, mesurent de 345 à 700 m² selon l'étage. Le plus petit dépasse donc la surface d'une grande maison de famille en France. Les prix suivent : 2,4 millions d'euros pour le moins cher, jusqu'à 6,3 millions pour les plus vastes, duplex et triplex compris.

La clientèle visée ? Des fortunes attirées par la fiscalité andorrane, au premier rang desquelles des créateurs de contenu espagnols installés dans la principauté. Environ la moitié des appartements avait trouvé preneur. Un tiers des acheteurs avait déjà versé des fonds.

Au total, le programme immobilier représente un investissement d'environ 130 millions d'euros. Son promoteur, Xavier Santamaria, estime qu'il en coûterait près de 200 millions pour le lancer aujourd'hui. Pour comparer avec d'autres marchés où les étrangers achètent du résidentiel haut de gamme, voir notre article sur l'achat d'un bien à l'île Maurice quand on est étranger.

Qui paiera la reconstruction de La Querola ?

C'est la question qui inquiète les acquéreurs. Le complexe n'étant ni livré ni habité, les dommages relèvent en principe de l'assurance du promoteur. Mais l'absence de permis d'occupation au moment du sinistre complique la lecture des contrats, dont rien n'a été rendu public.

Une bonne nouvelle, quand même. Selon les premières constatations, plus de la moitié de la surface hors sol pourrait être conservée, tout comme le parking et le réseau géothermique. Pour un acheteur qui a déjà payé, le calendrier dépendra des expertises, puis du montant que l'assureur acceptera de couvrir.

Ce que l'on ignore encore

• La cause : l'enquête technique doit dire où et comment le feu a pris.
• Le délai : aucune date de livraison n'a été annoncée depuis l'incendie.
• Les acheteurs : leur indemnisation dépend de contrats que personne n'a détaillés.

Ordino, paroisse la plus au nord de l'Andorre, à quelques kilomètres de l'Ariège, misait sur cette résidence pour attirer une clientèle très aisée. D'autres pays jouent la même carte du logement attractif pour les étrangers, à des prix bien plus bas, comme le montre ce pays d'Europe où 100 000 € suffisent encore pour un appartement vue mer.