Turckheim : 57 terrains à vendre sur l'ancienne papeterie, à partir de 96 480 euros

Le nom sonne comme une promesse. Terre Eternam, à Turckheim, c'est d'abord une adresse que les gens du coin connaissaient sous un autre visage : une friche industrielle au bord du Logelbach, à quelques minutes de Colmar. Aujourd'hui, les premières maisons sortent de terre et les pelleteuses croisent les camions de déménagement. Pour qui cherche un terrain à vendre dans ce secteur du vignoble alsacien, l'opération est rare : la recherche d'une parcelle disponible y tourne vite court. Cette actualité immobilière arrive dans un marché où la pénurie de logements neufs se creuse partout en France, et où les futurs propriétaires d'Alsace peinent à trouver du foncier.

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57 terrains à vendre, de 268 à 562 m2

Le lotissement propose 57 terrains viabilisés, libres de constructeur. Autrement dit, vous achetez la parcelle, vous choisissez ensuite qui bâtit la maison. Les surfaces s'échelonnent de 268 à 562 m2, un calibre resserré, typique des opérations récentes qui cherchent à économiser l'espace plutôt qu'à vendre du grand jardin.

Le premier prix affiché par l'aménageur, Terre & Développement, s'établit à 96 480 euros. Sur la plus petite parcelle, cela situe le terrain autour de 360 euros le m2. Les frais de notaire sont réduits, comme sur tout terrain à bâtir vendu par un aménageur soumis à la TVA. Sur un budget global, la différence avec un achat dans l'ancien n'est pas anecdotique.

• Terrain viabilisé : eau, électricité, assainissement et télécoms arrivent en limite de parcelle.
• Libre de constructeur : aucune obligation de signer avec une marque imposée par le vendeur.
• Surface utile : de 268 à 562 m2, de quoi viser une maison individuelle compacte.
• Travaux en cours : la vente des terrains avance au rythme du chantier.

Dans le détail, tous les lots ne sont pas disponibles en même temps : la commercialisation suit l'avancement des travaux de voirie et de réseaux. Pour un ménage qui cherche depuis deux ans, l'opportunité tient autant à la surface qu'aux frais d'entrée. Un professionnel du secteur le résume simplement : entre un terrain à bâtir viabilisé et une maison ancienne à reprendre, le besoin de travaux ne se compare pas.

Une friche industrielle de 6,5 hectares devenue quartier

Le site est celui d'une ancienne papeterie. Six hectares et demi de bâtiments vides, de dalles de béton et de sols à dépolluer, qu'il a fallu traiter avant de redessiner quoi que ce soit. Le désamiantage et les démolitions ont démarré en décembre 2023. La livraison complète du quartier est attendue fin 2028.

Au total, 265 logements sont programmés, dont 105 abordables et une résidence pour seniors. À côté des terrains destinés à la maison individuelle, l'aménagement mêle habitat intermédiaire et petits collectifs, avec une part de logement locatif. Ce dosage est voulu. Il évite le lotissement monotone où toutes les portes se ressemblent et où la vie du quartier s'arrête à 18 heures.

Le chiffre qui frappe ? 40 000 m3 de matériaux issus des démolitions, soit près de 20 000 tonnes, ont été réemployés sur place. L'aménageur revendique plus de 1 000 tonnes de CO2 évitées. Quatre bâtiments industriels ont été conservés, ce qui donne au futur quartier une silhouette que peu de programmes neufs peuvent afficher.

Le Logelbach, longtemps enterré, a été rouvert sur environ 300 mètres, avec deux passerelles piétonnes. Les espaces verts et bleus couvrent 20 000 m2 : 60 arbres et 600 arbustes plantés, des cuves de 3 000 litres pour la gestion des eaux de pluie, treize kilomètres de réseaux posés sous les rues. L'opération est labellisée HQE Aménagement et a décroché le prix spécial du jury au Concours de l'habitat innovant du Pôle Habitat FFB.

Vous envisagez l’achat d’un terrain en lotissement ? Découvrez les principales vérifications à effectuer avant de vous engager : PLU, bornage et documents. ⤵️https://t.co/HVLIilXzH6 pic.twitter.com/nVWsCT3gGB

— DemarchesAdministratives.fr (@DemarchesAdm) 18 septembre 2026

Derrière l'étiquette du développement durable, il y a une équation très concrète : recycler une friche évite de grignoter un espace naturel ou agricole ailleurs dans le département du Haut-Rhin. Le groupe qui porte l'opération décline d'ailleurs le programme en plusieurs offres, des terrains libres aux maisons en carré et aux appartements. La qualité du résultat se jugera dans cinq ans, quand les plantations auront pris et que la région aura tranché sur ce modèle de reconversion.

Quel prix au m2 pour un terrain à Turckheim ?

C'est la question que tout le monde pose. À Turckheim, les données publiques de vente et les annonces locales décrivent un marché tendu. La ville se situe autour de 2 690 euros le m2 tous biens confondus, et les maisons anciennes s'y négocient plutôt vers 2 830 euros le m2. Dans le neuf, la barre monte vers 3 370 euros le m2.

Pour le terrain nu, le prix moyen constaté dans les annonces de la commune approche 352 000 euros. Attention au piège : ce montant mélange terrain seul et offres terrain plus maison, donc il ne dit rien du prix du foncier. Sur les 26 annonces recensées récemment à Turckheim, trois seulement portaient sur un terrain à vendre sans maison. C'est très peu. Cette rareté explique pourquoi une opération de 57 terrains pèse autant dans les recherches du secteur, jusqu'à Colmar et vers Mulhouse.

Avant d'acheter, la meilleure référence reste ce qui s'est réellement vendu. Les valeurs foncières publiées par l'État donnent, rue par rue, le montant des transactions passées et la surface concernée. Ce service d'information publique est gratuit et sans création de compte. Comparez toujours à viabilisation équivalente, sinon la comparaison ne vaut rien. Et rappelez-vous que les acheteurs négocient aujourd'hui chaque ligne du dossier, du diagnostic au coût des travaux.

Acheter un terrain à bâtir : les points à vérifier

Un terrain viabilisé ne dispense d'aucun contrôle. Avant de signer, trois réflexes suffisent à éviter la mauvaise surprise.

• Le plan local d'urbanisme : hauteur, emprise au sol, recul sur la rue, stationnement. Ces conditions dictent la maison que vous pourrez réellement construire.
• Les risques du site : retrait-gonflement des argiles, inondation, pollution résiduelle. Le portail Géorisques publie l'état des risques adresse par adresse.
• Le budget complet : au prix d'achat du terrain s'ajoutent le raccordement final, la taxe d'aménagement, l'étude de sol et le coût de construction.

Un détail que beaucoup découvrent trop tard : l'étude de sol est obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone argileuse, et elle engage le droit du futur acquéreur face au constructeur. La garantie décennale, elle, court à partir de la réception des travaux, pas de la signature.

Le permis de construire se dépose ensuite en mairie, une fois le projet de construction arrêté. Intégrez le délai d'instruction à votre calendrier, surtout si vous financez à crédit : une offre de prêt a une durée de validité, et les signaux du marché de cet automne invitent à ne pas laisser traîner un dossier. Un projet de vie se construit vite, un financement beaucoup moins.

Vos questions sur le lotissement Terre Eternam

Où se situe exactement ce lotissement à Turckheim ?

Sur l'emprise de l'ancienne papeterie, à Turckheim (68230), dans le Haut-Rhin, au cœur du vignoble alsacien. La ville est posée sur la route des vins, entre Colmar et la vallée de Munster, dans un environnement calme que les acheteurs recherchent pour le cadre de vie.

Combien coûte un terrain dans cette opération ?

Le premier prix annoncé s'établit à 96 480 euros pour la plus petite parcelle, soit environ 360 euros le m2. Le montant varie ensuite selon la surface, l'exposition et la position du lot dans le quartier. Les frais de notaire réduits allègent l'addition finale.

Peut-on choisir librement son constructeur ?

Rien ne vous impose d'entreprise. Les terrains sont vendus libres de constructeur : vous retenez l'artisan, le constructeur ou l'architecte de votre choix, dans le respect du règlement du lotissement et des règles d'urbanisme de la commune.

Ce type de terrain convient-il à un investissement locatif ?

C'est possible, mais le calcul diffère d'un achat dans l'ancien. Construire coûte plus cher au départ et immobilise du temps ; en face, la performance énergétique et l'absence de travaux pèsent dans la rentabilité locative sur la durée. Le programme comptera déjà 105 logements abordables, ce qui donne une idée de la demande locale. Construire pour louer reste une stratégie immobilière minoritaire ici : la rentabilité locative se joue surtout sur la durée de détention et sur l'état du bien à la revente.