Marché immobilier : vers une baisse pour 2019-2020
En 2019-2020, le marché immobilier va probablement marquer le pas, selon une étude Xerfi, en prix comme en volume, et dans le neuf comme dans l'ancien.
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Crédit immobilier : les taux baissent encore en février
D’après l’observation Crédit Logement/CSA, en février 2019, les taux d’intérêt d’emprunt pour l’immobilier ont continué de baisser légèrement. Le taux moyen global s’établit à 1,44 %, contre 1,45 % en janvier, toutes durées confondues. L’observatoire mis en place par l’institut de marché en lien avec un collectif des plus grandes banques de France étudie chaque mois l’évolution des taux. Ces données sont brutes, hors assurance et frais. Des taux historiquement bas Depuis un an, les évolutions des taux du crédit immobilier se sont globalement stabilisées à un niveau très bas. Les taux réels, inflation déduite, sont même négatifs depuis l’été ... Lire plus
Investissement locatif : réaliser ses travaux en 2019 ou pas ?
Dans le cadre du prélèvement à la source, une fiscalité transitoire a été mise en place en 2018 – 2019. Les travaux effectués en 2018 sur les biens immobiliers locatifs pourront être pris en compte en 2019. Qu’en est-il des travaux effectués en 2019 ? Calcul de la déduction fiscale en 2019 Le prélèvement à la source est mis en place au 1er janvier 2019 mais un dispositif transitoire a été prévu pour 2018. Les revenus, fonciers ou non, perçus en 2018 ont bénéficié d’une remise exceptionnelle (le CIMR, crédit d’impôt pour la modernisation du recouvrement). Dès lors, la déduction ... Lire plus
Prix de l’immobilier ancien : poursuite de la progression en France
+ 3,2 % sur le dernier trimestre, + 2,9 % de juillet à septembre 2018, les prix de l’immobilier ancien n'en finissent plus de monter. Et pourtant, ça se vend...
Crowdfunding immobilier : un investissement qui séduit
Très prisé par les particuliers comme par les entreprises, le crowdfunding vit de belles années. Au point que les grands groupes rachètent à tour de bras les plateformes de crowdfunding immobilier qui avaient initié le mouvement. Un investissement immobilier innovant qui peut présenter des risques. Faut-il le choisir ou pas ? Startups de crowdfunding, une croissance fulgurante Le crowdfunding, ou financement participatif de projets d’entreprises ou de particuliers, attire de plus en plus. Le baromètre KPMG du crowdfunding indique, pour la France, une levée de fonds de plus de 400 millions d’euros en 2018, soit une croissance de 20 % ... Lire plus
Immobilier résidentiel en France : le retour des grands investisseurs
Après avoir longtemps estimé que l’immobilier résidentiel n’était pas assez rentable en France, les investisseurs institutionnels, fonds et autres assureurs, s’y intéressent à nouveau. Le secteur devrait à nouveau faire son retour en force au sein de leurs placements. Les investisseurs et le logement, une part minime qui grandit Si l’entrée du résidentiel dans les fonds des grands investisseurs évolue, elle ne représente cependant qu’une part minime du secteur. Les propriétaires les plus nombreux se trouvent en effet chez les particuliers qui acquièrent leur résidence principale ou investissent dans un logement locatif. Si l’on excepte les logements sociaux, les résidences ... Lire plus
Immobilier : en France, 3 personnes sur 4 préfèrent l’achat à la location
C’est un constat qui évolue peu, les Français marquent une nette préférence pour la propriété de leur logement, même si cela implique un fort endettement. Les principaux freins à leur projet restent l’instabilité de leur situation professionnelle et la faiblesse de leurs revenus. Faut-il acheter ou louer son logement ? Le choix des Français C’est un sondage publié par Opinion Way en février 2019 (« Les Français et la propriété immobilière ») pour l’agence de courtage Artemis qui souligne ce fait : seuls 22 % des Français choisissent la location, tandis que 76 % d’entre eux optent plutôt pour l’acquisition ou la ... Lire plus
Dans quels travaux investir pour avoir un meilleur rendement locatif ?
Pour une bonne rentabilité d'une location immobilière, voici un état des lieux des travaux à réaliser en priorité pour maximiser son investissement.
Polémique sur l’immobilier neuf : les ventes sur plan dérapent
Les ventes sur plan, également appelées VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement) sont très pratiquées en immobilier neuf. L’UFC Que Choisir a souligné les dérapages des VEFA dans son numéro de février du Grand rendez-vous de l’immobilier. Les ventes sur plan, le dérapage dénoncé par l’UFC Que Choisir Selon une enquête de l’UFC Que Choisir dont les résultats ont été dévoilés dans son Grand rendez-vous de l’immobilier de février, la vente de logement sur plans connaît de nombreux dérapages : livraisons en retard dans 30 % des cas, décharge de responsabilité sur les entreprises et les intempéries, refus de consignation ... Lire plus
Les propriétaires immobiliers ne sont pas tous riches
La croisade pour le pouvoir d’achat des gilets jaunes cible manifestement les riches. La liste des propositions pour les taxer plus semble inépuisable : surtaxer les droits de succession, taxer les plus-values sur les ventes de la résidence principale, etc. Julien Denormandie, ministre du Logement, n’a pour seul souci que d’augmenter le pouvoir d’achat des propriétaires autant que des locataires et, à ce titre, il précise s’il en était besoin que la plupart des propriétaires immobiliers ne sont pas riches. Ils s’inscrivent dans la classe moyenne, voire en dessous. Nombreux sont ceux qui ont travaillé toute leur vie pour s’offrir ... Lire plus
Investissement immobilier : un viager plus attractif et plus moral
Une rentabilité qui dépasse 6 %, c’est ce que propose Viagénérations, avec cette solution de viager attractive et innovante. Cet investissement immobilier peut se faire sur le long terme, avec une revalorisation intéressante. Un produit immobilier innovant, le viager revu et corrigé par Viagénérations Après deux ans d’existence, la SCI Viagénérations, créée par Turgot Asset Management, dévoile la rentabilité de son produit phare pour 2018 : 6,42 %. La rentabilité est d’autant plus surprenante qu’il s’agit d’un investissement en viager qui ne parie pas sur la mort du propriétaire. Dans une vente en viager traditionnelle, l’acquéreur verse un « bouquet » au ... Lire plus
Placement immobilier en assurance-vie : quels supports choisir ?
Les supports d’investissement immobilier sont une alternative intéressante aux fonds en euros habituellement proposés par les établissements bancaires. Leur rentabilité est conséquente. Actual-Immo vous dit tout sur les supports immobiliers à inclure potentiellement dans votre investissement en assurance-vie. La SCPI, le plus connu des placements immobiliers en assurance-vie Les contrats d’assurance-vie des grandes compagnies incluent, depuis quelques années, la possibilité d’investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci acquièrent des biens immobiliers à usage divers (commerces, bureaux, etc. ). En choisissant cette option, votre contrat d’assurance-vie comprendra des parts dans une SCPI. Avec ce type de support d’investissement, ... Lire plus
Portrait-robot du locataire parfait en 2024
Pour se protéger des impayés, le propriétaire doit bien faire le tri afin de trouver le locataire sérieux et fiable. Le risque zéro n’existe pas mais il est possible de maximiser les chances de dénicher le profil parfait en définissant les bons critères. Voici les indices qui vous guideront. Une solvabilité et un sérieux prouvés D’après les expériences des propriétaires et les études menées, les étudiants, les salariés en CDI et les fonctionnaires, ayant entre 25 et 35 ans remplissent le mieux les conditions du profil idéal d’un locataire, notamment en termes de sécurité de revenus et de caution. Toutefois, ... Lire plus
Taxer les plus-values sur les ventes de résidences principales, la fausse « bonne idée » selon le ministre du logement
Le grand débat national fait ressortir une volonté des contribuables de voir taxer les plus riches. C’est ainsi que l’idée de taxer les plus-values des ventes de résidences principales a germé. Mais Julien Denormandie, ministre du logement du Gouvernement Philippe, proche du Président de la première heure, n’y est pas favorable. C’est la fausse « bonne idée » qui pourrait dégrader le pouvoir d’achat des propriétaires, qu’il souhaite avant tout préserver. La taxation des plus-values des résidences principales, une « piste de réflexion Le ministre de l’Economie, Bruno Le Maire, confirme le fait qu’il ne s’agit, pour le moment, que d’une piste de ... Lire plus
Nouvelle réduction d’impôt « Denormandie » : que va-t-elle vraiment vous rapporter ?
Le nouveau dispositif d’aide à l’investissement locatif lancé en début d’année 2019 entre dans le cadre de la transition énergétique. Créé pour encourager l’acquisition et la rénovation énergétique de l’habitat ancien, il pourrait s’avérer aussi intéressant qu’un investissement « Pinel » ou » Malraux », même s’il ne répond pas aux mêmes critères. Décryptage. Un « Pinel » version transition énergétique La nouvelle aide à l’investissement locatif a pour objectif d’accélérer la rénovation énergétique des immeubles anciens. Bâti sur le même mécanisme que le dispositif « Pinel », l’investissement » Denormandie » permet de bénéficier, sur l’acquisition d’un bien et la réalisation des travaux énergétiques, d’une réduction d’impôts au taux de 12, ... Lire plus
Fiscalité immobilière : 4 niveaux de taxation
Tandis que le think tank Terra Nova propose de revoir la fiscalité des successions, le Grand débat national apporte son lot de question en matière de fiscalité immobilière. Le président de la République avait trouvé très bonne une idée formulée dans la Drôme concernant la surtaxation immobilière. Il est temps de faire le point sur la fiscalité immobilière, qui s’étend sur quatre niveaux : usage, détention, revenus, mutations. Fiscalité sur l’usage du bien comme résidence principale Que l’on soit propriétaire ou locataire, le fait d’habiter un logement est soumis à une taxe locale, la taxe d’habitation. Elle est remise en ... Lire plus
Prêts immobiliers 2019 : des taux toujours bas
La hausse des taux du crédit immobilier avait été annoncée en 2018. La légère hausse qui pointait à l’horizon fin 2018 ne s’est pas concrétisée et, aujourd’hui, les taux des prêts immobiliers sont toujours aussi bas. « Crédit immobilier, hausse des taux en vue » titraient » Les Echos Patrimoine » Les observateurs constataient, en novembre 2018, une hausse des taux des crédits immobiliers pour certains profils d’emprunteurs. Ainsi, MeilleurTaux.com observait des taux moyens légèrement relevés : 1,40 % sur 15 ans, 1,60 % sur 20 ans, 1,83 % sur 25 ans. Soit une hausse moyenne de 0,10 % pour certains organismes bancaires ... Lire plus
La présidente du CCSF dénonce les clauses de domiciliation des revenus dans les crédits immobiliers
En matière de clause abusive, en voilà une qui a fait long feu. Mais la présidente du Comité consultatif du secteur financier, Corinne Dromer, vient de recommander sans ambages au Ministre de l’Economie d’y mettre fin, dans un rapport qu’elle lui a rendu fin janvier. Les clauses de domiciliation de revenus à nouveau en question Les membres du CCSF, chargés d’étudier les relations entre les établissements de crédit et leurs clients, ne sont pas parvenus à se mettre d’accord sur la question. Fin janvier, la présidente a cependant remis à Bruno Le Maire, ministre de l’Economie, un rapport édifiant, qui ... Lire plus
Quel est le portrait-robot de l’emprunteur immobilier en 2018 ?
Le courtier MeilleurTaux.com a établi le portrait-robot de l'emprunteur immobilier de 2018 : plus jeune, gagne moins et achète plus cher, avec un apport moins élevé qu’en 2017.
Emmanuel Macron se dit plutôt favorable à une surtaxation de l’immobilier
Est-ce à dessein ? Le Président de la République a rouvert le débat sur l’alourdissement de la fiscalité sur les plus-values immobilières, lors de sa rencontre surprise avec les citoyens de Bourg-de-Péage, le 26 janvier dernier. Si l’on en croit ses propos, Emmanuel Macron semble remettre en cause l’exonération des plus-values réalisées par les propriétaires « qui n’ont pas travaillé pour ça » lors de la revente de leur résidence principale. C’est d’ailleurs une idée similaire que propose le 24ème rapport annuel sur la pauvreté de la Fondation Abbé-Pierre : » instaurer une sorte de taxe Tobin de l’immobilier » sur la revente des biens ... Lire plus
Le plan pauvreté n’aborde pas la problématique du mal-logement à sa juste mesure, selon le rapport de la Fondation Abbé Pierre
Selon le 24ème rapport annuel de la Fondation Abbé Pierre publié le 1er février 2019, près de 6 % de la population française serait encore mal-logée en France en 2019. Malgré un marché de l’immobilier plutôt sain, les inégalités sont encore criantes. Le mouvement des « gilets jaunes » devrait amener le Gouvernement à faire évoluer la politique du logement pour prendre en compte ces mal-logés, ainsi que ceux dont la crise du logement a largement fragilisé la situation. Un effort public pour le logement à accentuer Le président, Laurent Desmard, reconnaît que la situation du logement est moins grave qu’à l’hiver ... Lire plus
Responsabilités quotidiennes des agents immobiliers
La routine d'un agent immobilier implique un grand nombre d'interactions et il permet d'augmenter les nombres de ventes. Retour sur une journée type.
Quels pièges sont à éviter avant de louer un local commercial ?
En dépit du boom des pure players qui font le choix d’être présents sur le web uniquement, un local commercial physique reste indispensable dans de nombreux secteurs d’activité qui nécessitent une zone de chalandise et un flux passant pour exister. Mais lorsqu’il s’agit de louer un local commercial pour une première fois, il est souvent difficile de se retrouver entre les règles fiscales et les contrats de bail. Pour éviter toute mauvaise surprise, voici nos conseils pour louer un local qui vous servira à l’exercice de vos activités sans soucis. Choisir une formule de location qui correspond à votre activité ... Lire plus
Qu’est-ce qu’une agence immobilière en ligne à prix fixe ?
Vous aimez la tendance à la dématérialisation des services ? Alors, pourquoi ne pas en savoir plus sur le concept d'agence immobilière en ligne ?
Peut-on négocier les frais d’agence immobilière ?
Un achat dans l'immobilier est une lourde dépense, alors il est pertinent de se demander s'il est envisageable de négocier les frais d'agence !
Mettre toutes les chances de son côté pour vendre sa maison
Que voyez investisseur immobilier ou particulier, vous pourriez avoir à vivre de nombreux casse-têtes au moment de vendre votre maison. De fait, il est assez connu que la vente d’une maison constitue un processus pouvant prendre un temps non-négligeable. Il est donc convenable de maîtriser quelques notions avant de mettre sa maison sur le marché, pour que celle-ci donne immédiatement envie de l’acheter. Comment faire pour vendre sa maison du premier coup ? Toutes les réponses dont vous avez besoin se trouvent dans cet article. Quelles sont les astuces pour vendre facilement sa maison ? Dans le domaine de la ... Lire plus
Ce qu’il faut savoir pour vendre son appartement
Vendre son appartement n’est pas une mince affaire. Voici les étapes à suivre pour conclure une vente de la meilleure des manières et au bon prix.
Vendre en viager à 106 ans c’est possible !
Vous souhaitez investir ? Découvrez notre article pour tout savoir sur le fonctionnement et les règles de la vente en viager libre et occupé.
Conseils pour bien acheter une fromagerie
Vous avez le projet d'ouvrir une fromagerie et d'acheter un fonds de commerce ? Découvrez nos conseils pour acheter en toute sérénité !
Choisir son agence immobilière
Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre sa maison (avantages et inconvénients) ? Comment la choisir et lui faire confiance ?
Sécurité : zoom sur 5 cadenas disponibles dans le commerce
Vous avez opté pour un cadenas pour sécuriser vos biens ? Vous ne savez pas quel modèle choisir ? Découvrez notre TOP 5 pour vous aider à choisir !
Quelles sont les opportunités d’investissement dans de l’hébergement insolite ?
Nouvelles tendances d'investissement, les hébergements insolites sont une belle opportunité d'investir dans l'immobilier et le secteur du tourisme
Investir dans le neuf pour réduire ses impôts
Investir dans le neuf est une des solutions les plus prisées pour réduire le montant de ses impôts. Il existe plusieurs dispositifs à découvrir dans notre article !
Comment bien choisir son promoteur immobilier ?
Envie d'investir dans un projet mais vous ne savez pas quel promoteur immobilier choisir ? Découvrez ce qu'il faut savoir ainsi que nos conseils !
Faut-il financer une rénovation immobilière par le prêt travaux ?
Pour rénover un bien immobilier avant une vente par exemple, plusieurs options de financement existent. Une des plus courante est le prêt travaux.
Comment trouver un assureur en prêt immobilier ?
L’investissement dans l’immobilier est considéré par plusieurs comme un choix judicieux. Les nombreux avantages fournis par la loi Pinel incitent à se lancer dans la location de biens immobiliers neufs. Il s’agît, entre autres, de réductions fiscales conséquentes et de charges très réduites, en comparaison avec un achat dans l’ancien. Les propriétaires sont assurés d’obtenir un bien qui répond aux nouvelles réglementations énergétiques. Le secteur immobilier est très énergivore. Et l’isolation thermique permet de réduire les déperditions calorifiques d’une maison. Ce qui a pour effet de diminuer les consommations d’énergie. Par ailleurs, rares sont les particuliers qui peuvent accéder à ... Lire plus
Comment réagir si votre diagnostic immobilier contient des erreurs ?
Si vous êtes victime d'un diagnostic immobilier erroné, vous devez agir rapidement. Plusieurs démarches sont à suivre selon le préjudice causé.
Tout connaître sur le prix de l’électricité pour réduire votre facture d’énergie
Le budget énergie prend une part importante dans notre budget au quotidien : nos conseils pour faire des économies et diminuer sa facture d'électricité
Avec Flexom, Bouygues Immobilier change la donne en matière de logement connecté !
Si 72 % des Français ont déjà entendu parler de la maison connecté, cette innovation est d’ores et déjà présente sur nos lieux de vie : domiciles, résidences, bureaux, espaces publics. . . Depuis 2016, Bouygues Immobilier est le premier et le seul promoteur en France à proposer des logements connectés et intelligents sur l’ensemble de sa production avec la solution FLEXOM. L’infographie sur la maison connectée Que pensent les Français de ces nouveaux logements ? Comment transforment-ils les usages du quotidien ? Comment la domotique peut-elle impacter notre consommation énergétique ? Faut-il miser sur les logements connectés ? Réponses ... Lire plus
Les acteurs de l’énergie et les déménagements : un nombre toujours plus grand de services fournis
A découvrir dans notre article : quels sont les services des acteurs de l'énergie autour du déménagement ? En quoi consistent ces prestations annexes ?
