Sambuca di Sicilia : la maison à 1 euro finit à 5 000 €, et 30 000 € de travaux au minimum

Mis à jour en octobre 2026 : date du séisme corrigée (1968), résultats de l'enchère à 3 euros de 2024, état du programme et conditions détaillées, opération Airbnb, émission de Real Time.

Sommaire

Sambuca di Sicilia, le village qui a lancé la mode des maisons à 1 euro

Sambuca di Sicilia est un village de près de 6 000 habitants perché à 350 mètres, dans la province d'Agrigente, au sud-ouest de la Sicile. Élu « Borgo dei Borghi » en 2016, il fait partie du réseau des plus beaux villages d'Italie. Son centre historique garde un ancien quartier arabe, un dédale de ruelles et de cours où les maisons en pierre se serrent les unes contre les autres.

Ce quartier s'est vidé après le tremblement de terre du Belice, en janvier 1968. Les familles sont parties, les murs se sont fissurés, les toits ont cédé. La municipalité a fini par racheter des dizaines de bâtisses abandonnées pour les remettre sur le marché.

L'idée de les céder au prix symbolique d'un euro n'est pas née ici : Salemi, à une heure de route, l'avait lancée plus tôt. Mais c'est Sambuca qui en a fait un phénomène mondial en janvier 2019, quand la chaîne américaine CNN a raconté l'opération. Selon l'adjoint au maire de l'époque, cité par le magazine italien Millionaire, la commune a reçu plus de 60 000 demandes venues des États-Unis, de Dubaï, de Chine ou du Japon.

Comment acheter une maison à 1 euro à Sambuca ?

Le prix d'un euro n'est pas un prix de vente. C'est la mise de départ d'une enchère publique, où chaque candidat dépose une offre sous pli. La maison revient au plus offrant, et l'offre gagnante dépasse toujours largement le symbole.

Pour participer, le dossier type demandé par la municipalité comprend :

• Une caution de 5 000 euros, versée par virement avec l'offre et rendue au propriétaire une fois les travaux achevés.
• Un formulaire d'adhésion et la copie d'une pièce d'identité.
• Une déclaration attestant que le candidat a vu le bien et qu'il peut contracter avec une administration publique.

Les maisons appartenant à la municipalité, la transaction se fait sans héritiers à retrouver ni indivision à démêler. C'est ce qui distingue Sambuca de nombreux villages italiens où le programme bute sur des propriétaires introuvables.

Trois ans pour rénover, sinon la caution est perdue

L'exigence décisive tient au calendrier. Les nouveaux propriétaires disposent de trois ans pour achever la rénovation. Passé ce délai, les 5 000 euros de caution restent à la commune. Dans la plupart des villages italiens qui pratiquent la vente à 1 euro, le projet de maison doit aussi être déposé dans les mois qui suivent l'achat, puis le chantier ouvert dans l'année.

Quels sont les coûts réels d'une maison à 1 euro ?

La facture se construit en trois étages. Le premier est l'enchère elle-même : selon Euronews, les maisons de Sambuca se sont adjugées le plus souvent entre 5 000 et 10 000 euros. En 2024, une acheteuse venue de Londres a remporté le lot n° 4 pour 5 323 euros, d'après le site italien Today.

Le deuxième étage, ce sont les frais d'achat : acte de notaire, droits d'enregistrement, puis les taxes locales sur la propriété et les déchets une fois la maison achetée. Les recensements italiens des maisons à 1 euro situent souvent les frais de notaire entre 3 000 et 5 000 euros. Le propriétaire paie également, chaque année, les taxes locales du logement, même vide pendant les travaux.

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Le troisième étage pèse le plus lourd : les travaux. Euronews évoque environ 30 000 euros pour une remise en état simple et plus de 200 000 euros pour une transformation complète. Toiture, escalier, réseaux, salle de bains, cuisine : dans une bâtisse fermée depuis cinquante ans, presque tout est à refaire.

Un exemple de budget pour une maison de 60 m²

Prenons une maison de 60 m² sur deux niveaux, adjugée 6 000 euros. Ajoutez environ 4 000 euros de frais d'achat et 30 000 euros pour une rénovation sobre. Vous voilà autour de 40 000 euros, sans compter les allers-retours depuis la France ni les honoraires d'un architecte local. Ce budget reste bas pour une maison en Sicile, mais il n'a plus rien de symbolique.

Avant de signer, relisez les règles qui valent pour un investissement immobilier à l'étranger : fiscalité locale, compte bancaire, artisans à superviser à distance.

De 1 à 3 euros : les trois ventes de Sambuca

La première vente, en 2019, portait sur une quinzaine de maisons du quartier arabe. La deuxième, en 2021, a ouvert un nouveau lot de 15 à 16 maisons avec une mise de départ à 2 euros. Le prix symbolique monte d'un euro à chaque série : un clin d'œil assumé par la commune.

You can buy a house in Italy for 1 euro. YES, €1.

He is 100% correct, & I will share a secret. Italy is such a beautiful country. Americans (senior citizens) are buying retirement homes in there.

It is called the 1-euro house Scheme.

The story goes this way: The government of… https://t.co/uzFKioKNiw pic.twitter.com/KMP4Al3RkH

— NEFERTITI (@firstladyship) 4 octobre 2026

La troisième vente, à 3 euros, a été lancée en juin 2024. Elle portait sur 10 maisons de deux ou trois pièces à vivre, de 50 à 80 m², sur un à trois niveaux, certaines avec terrasse ou cour intérieure plantée de citronniers. Les offres devaient être déposées au plus tard le 7 octobre 2024. Le site de la mairie publie toujours l'avis, le formulaire et le procès-verbal d'adjudication. Chaque propriété y a sa fiche, avec photos des pièces et de la cuisine d'origine.

Les ventes précédentes ont attiré une clientèle surtout américaine, au point que la presse italienne surnomme le village « Little America ». Selon les chiffres de la commune repris par Euronews, elles auraient injecté 20 millions d'euros dans l'économie locale. Maçons, menuisiers, architectes et décorateurs y ont trouvé des chantiers pour plusieurs années.

Le récit de 2024 reste disponible sur Euronews : fr.euronews.com

La maison Airbnb de Sambuca : un design pour donner l'exemple

En janvier 2022, Airbnb a dévoilé l'une de ces maisons, rénovée avec le cabinet d'architecture Didea, basé en Sicile. Le projet de maison visait à montrer ce qu'une bâtisse d'origine pouvait devenir : trois niveaux, deux chambres, salon, cuisine ouverte, espace de travail et mezzanine, avec des matériaux et des couleurs du pays.

La plateforme a ensuite proposé d'y vivre gratuitement pendant un an, à condition d'y rester au moins trois mois et de louer une pièce aux voyageurs pendant neuf mois. Près de 100 000 personnes ont postulé. Une famille française de Bordeaux, Eva, Mathieu et leurs trois enfants, a été choisie ; elle est arrivée au village le 2 juillet 2022.

Pour le maire, Leonardo Ciaccio, la « 1 Euro House » d'Airbnb offrait une seconde chance à la maison et à ses habitants. L'opération a surtout servi de vitrine : une ruine de pierre rénovée avec soin montre mieux qu'un discours ce que vaut ce patrimoine. Le design mêle l'ancien et le contemporain : sols en carreaux de ciment, plafonds voûtés remis à nu, murs chaulés, cuisine en bois clair. Chaque pièce garde la structure du bâtiment d'origine.

Sambuca di Sicilia en 2026 : peut-on encore acheter ?

Début octobre 2026, la page officielle de la commune présente toujours la vente « case a 3 euro » de 2024 comme la dernière en date. Aucun nouvel avis d'enchère n'y figure. La municipalité indique une adresse électronique dédiée et un numéro de téléphone pour les candidats, et répond aux demandes d'information.

Le village reste pourtant dans l'actualité. En mai 2026, la chaîne italienne Real Time a lancé l'émission « Case a 1 euro, Sicilia », en cinq épisodes. Le premier se déroule à Sambuca et suit des acheteurs venus de Varese, de Floride ou d'Australie, souvent avec des racines familiales dans la région.

Quels villages en Sicile vendent des maisons à 1 euro ?

Une trentaine de municipalités de la région ont mené un programme de maison à 1 euro en Sicile, selon les recensements italiens : Salemi, Mussomeli, Gangi, Bivona, Corleone, Troina, Piazza Armerina ou Castiglione di Sicilia, entre autres. Les conditions varient d'une municipalité à l'autre : montant de la caution, délai de dépôt du projet, durée du chantier. Avant de choisir la Sicile, un regard sur les pays étrangers les plus rentables pour investir en 2026 remet le pari en perspective.

Faut-il se lancer ? Avantages et pièges

Le principal avantage tient au prix d'entrée et au cadre de vie : une maison dans un centre historique classé, au cœur d'un village italien vivant, pour le prix d'une voiture d'occasion. La dolce vita a un coût, mais il reste loin des prix de la côte.

Les pièges sont connus. Les devis de travaux dérapent souvent, les artisans sont rares en saison et le suivi à distance coûte cher. Les règles d'urbanisme d'un centre ancien imposent des matériaux et des façades conformes. Enfin, la revente n'est pas garantie : un village de 6 000 habitants n'a pas la liquidité d'une ville. Ceux qui envisagent un pied-à-terre pour la location saisonnière gagneront à comparer avec un appartement à Monaco face à une maison à 1 euro, deux paris opposés sur la rentabilité.

Une maison à 1 euro peut-elle se louer sur Airbnb ?

Oui, une fois la rénovation achevée et déclarée, comme l'a montré l'exemple de la maison Didea. La location touristique en Italie impose toutefois un code d'identification national et des obligations fiscales propres au pays, à vérifier auprès de la commune avant d'acheter.

Faut-il être résident italien pour acheter ?

Non. Un citoyen de l'Union européenne achète un bien en Italie aux mêmes conditions qu'un Italien, rappelle le portail officiel L'Europe est à vous. Les ventes de Sambuca étaient ouvertes aux étrangers, à condition de pouvoir contracter avec une administration publique et d'obtenir un code fiscal italien, indispensable pour passer chez le notaire.